Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2017. 04. 24. 17:20
Előzmény: #13374  johai
#13380
Maga a szerkezet kibír 100+ évet, amúgy a tégla is (amik már ugyanúgy régóta vasbeton szerkezetűek, csak a nem tartófalak vannak téglából), csak sokkal gyorsabban elavulnak annál.
Törölt felhasználó 2017. 04. 24. 17:17
Előzmény: #13369  kbb
#13379
Nagyjából egész Budapesten mindenhol, ahol mindkettő megtalálható.
Törölt felhasználó 2017. 04. 24. 17:16
Előzmény: törölt hozzászólás
#13378
A távfűtés ma is drágább még a konvektoros fűtésnél is, nyilván van ellenpélda jó fekvésű költségmegosztós panellakás esetében, amikor a szomszédok fűtenek körbe, és ezt veted össze egy magas belterű konvektoros lakással, de a legtöbb esetben még mindig, ha nem is sokkal, de drágább. A meleg víz meg magasan így a legdrágább. Ugyanakkor a legnagyobb hátránya, hogy lecserélhetetlen, addig egy nem távfűtétes lakásoknál a konvektort lecserélheted minikazánra akkor is, ha nincs kémény, de fűthetsz pl. légkondival is. Szóval a tábfűtés egyértelműen hátrány, és nem előny, kb. a konvektorral van egy értékben, csak más-más előnyökkel, hátrányokkal, mert míg a távfűtés a kényelmesebb, egyben a drágább és rugalmatlanabb is. A legrosszabb amúgy a távfűtéses tégla (sajnos ilyen is akad), mert azok között alig akad szigetelt, és még a fűtés sem egyedi. Én egyetértek, hogy túlzottan alulértékeltek voltak a panellakások, de mára meg átestünk a ló túloldalára.
ncseed 2017. 04. 24. 14:57
Törölt hozzászólás
#13377
gambadoro 2017. 04. 24. 14:44
Előzmény: #13366  Sony123
#13376
tudod pletykára venni hírre eladni ezt még soha nem cáfolta meg semmi:)))) egyébként az itt citált zsiday írta: amikor mindenhol darukat látsz,akkor van vége én már sok helyen látok darukat, mondjuk mindenhol, ahol egyáltalán lehet daru persze, mióta zsiday pozíciót vett fel mást is mond, de az nem érdekes:))))
johai 2017. 04. 24. 14:24
Előzmény: #13374  johai
#13375
Tehat legkondi kell,ami elviszi a rezsicsokkentest.Persze mondhatni igy is ugy is kell,es a rezsi csokkentes az plusz,de ha teglaba lakom ott a nyari 30fok meg birhato,tehat nem kell legkondi.En legalabbis nem birok 40 fok korul homersekletben aludni.
johai 2017. 04. 24. 14:17
Előzmény: #13372  gyula1971
#13374
Panelek zomet 50 eve epitettek atlagosan,en nem tudok olyan felujjitasrol ami vissza forditana az eloregedesi folyamatot,hoszigetelest raknak kivulre es lefestik.Igazabol ezeket munkaslakasoknak keszitettek anno ,es egesz elhetok lennenek hangszigetelessel...az hogy kivul hungarocelt ragasztanak a betonra,nem igen csokkenti a nyari hoguta veszelyet .
ncseed 2017. 04. 24. 13:47
Törölt hozzászólás
#13373
gyula1971
gyula1971 2017. 04. 24. 13:34
Előzmény: #13371  johai
#13372
A panelek élettartalma 30-év. Az 1970-es évek paneljeit 2005-2015 között újítotték az Országban,ezek most 30-évet újból kibírnak.
johai 2017. 04. 24. 12:57
Előzmény: törölt hozzászólás
#13371
Panell tovabb all mint a tegla?Regebben ez nem igy volt:)) En ugy tudtam a beton kotesi ido utan exponencialisan eleg,elporlad,de ez biztos a regi betonra vonatkozik,a maiak nem porladnak:))
ncseed 2017. 04. 24. 12:11
Törölt hozzászólás
#13370
kbb 2017. 04. 24. 11:22
Előzmény: #13367  Törölt felhasználó
#13369
Melyik lokációban hagyta le a panelek ára a hasonló korú téglákét?
ncseed 2017. 04. 24. 11:21
Törölt hozzászólás
#13368
Törölt felhasználó 2017. 04. 24. 10:53
Előzmény: törölt hozzászólás
#13367
Biztosan most is jobb befektetés a panel, hogy már lehagyta a hasonló korú, egyedi fűtésű tégla lakások árát?
Sony123 2017. 04. 24. 10:26
Előzmény: törölt hozzászólás
#13366
Köszönöm a tanácsot!:-) Igazából azért kérdeztem, mivel konkrétan tudom, hogy Kőbánya központban, 4 évvel ezelőtt egy 51nm-es lakás 6 milláért árultak most ugyanezt 14-t adják. Nem tudom, hogy vevő is van rá, de ezt látom a hirdetésekben! XI. kert azért ismerem, mert ott lakik az unokatesóm, panelban, és tényleg horrora emelkedtek az árak mostanra! 4-es metrótól 300 méterre, előtte egy park, park előtt lehet parkolni is, tehát csak nézek kifelé a fejemből, de én is panelben gondolkodom, és kimondottan bérbeadás céljából.
ncseed 2017. 04. 24. 08:59
Törölt hozzászólás
#13365
mage 2017. 04. 23. 23:05
Előzmény: törölt hozzászólás
#13364
Csak panelprogramosod van? Mennyivel több a fűtés költség egy nem panelprogramosnál?
ncseed 2017. 04. 23. 22:16
Törölt hozzászólás
#13363
kbb 2017. 04. 23. 22:06
Előzmény: #13359  Sony123
#13362
Tudom, hogy helyszínre gondolsz, de általánosságban tudok csak írni... - Képzeld magad a tipikus bérlő helyébe: 18-30 év közötti, vidékről felköltöző diák vagy kezdő irodai dolgozó, nem túl jómódú szülői háttérrel (nem tudtak a gyereknek lakást venni) - Ha megvan, hogy tipikus bérlőként hova költöznél, vedd ki belőle azokat a helyszíneket, hogy saját részre is szívesen vennél lakást. Az adott befektetésen elérhető hozam itt lesz a legjobb (lesz bérlői kereslet, és vevőként nem lesz sok saját részre kereső konkurensed). Ezek főleg belsőbb (XI. és XIII. ker.), nem túl jó állapotú tízemeletes tömbökben lévő panellakások lesznek, illetve talán a belváros egy része, de azt nem nagyon ismerem. A hozam jónak számít, ha a vételárat elosztod a havonta elkérhető bérleti díjjal, és 150 körüli számot kapsz. A fenti helyszínek nagyjából ilyet tudnak, de a két paneles kerületben a rengeteg épülő lakás miatt jövőre nagyon meg fog nőni a kiadó lakások kínálata (nagy kérdés, hogy bérlői részről lesz-e érdemi átjárás a két minőségi szegmens között, vagy teljesen más réteg fog újépítésű kiadó lakást nézni, mint panelt), a belvárosban meg a szobáztatás esetleges szigorítása dobhat piacra többezer kiadó lakást - ezek lejjebb vihetik a mai, többi városrészhez képest magas bérleti díjakat.
Sony123 2017. 04. 23. 21:54
Előzmény: törölt hozzászólás
#13361
Én egész Budapesten nézegetek!:-) Lehet hogy rosszul ítélem meg, de tényleg csak az érdekel, hogy mennyire jövedelmező lehet ..na ennyi a történet! Van pénzem amit befektetnék, és úgy gondolom, hogy most éppen a bérbeadás a legjövedelmezőbb. Ezért kérdezem! ..és nagyon szívesen várom a hozzászólásokat