Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Fire73
Fire73 2021. 10. 08. 11:35
Előzmény: törölt hozzászólás
#133520
Ezzel csak részben értek egyet. Ha kiképezzük tanárnak, akkor nemzetgazdaságilag nem jó, hogy inkább elmegy futárnak, hogy pénzt keressen. A bérük siralmasan lemaradt bárki máshoz képest.
De vannak lehetőségek. Lehet vállalni a szakmájához illő munkákat is (magán órák, felvételi felkészítés, táboroztatás, stb), aki ügyes, az egészen jól kereshet mellette.
Törölt felhasználó 2021. 10. 08. 11:30
Törölt hozzászólás
#133519
Fire73
Fire73 2021. 10. 08. 11:24
Előzmény: törölt hozzászólás
#133518
Nem először dolgozik nekünk. Ha azt szeretné, hogy ne is utoljára, akkor lesz garancia.
Fire73
Fire73 2021. 10. 08. 11:23
#133517
Már várok egy újabb Berlini vs Lohran összecsapást. Kijött a friss inflációs adat, 5,5%. Kijött a KSH lakásár index (2021. 2. negyedév), 12,5% éves átlagos drágulás a használt piacon. 
Csodálkozunk, hogy aki saját célra akar venni, az azonnal vesz, amint van önerő és hitelképesség? Mostani "lufi" áron is? Lepukkantat is?
Törölt felhasználó 2021. 10. 08. 11:23
Törölt hozzászólás
#133516
Törölt felhasználó 2021. 10. 08. 11:16
Törölt hozzászólás
#133515
Törölt felhasználó 2021. 10. 08. 11:09
Törölt hozzászólás
#133514
Fire73
Fire73 2021. 10. 08. 11:06
Előzmény: #133511  Murdoch
#133513
Nem mondom, hogy kényelmes az a költségvetés, amit leírtam. De idővel csak jobb lesz a helyzet, a hiteltörlesztő szépen inflálódik. Az 1965-ös 360 Ft még megerőltető volt, de 1985-ben már inkább csak röhej.
Fire73
Fire73 2021. 10. 08. 11:02
Előzmény: törölt hozzászólás
#133512
Igen 35 nm panelban kezdtem, házgyári állapot volt benne minden.
Az az ingatlan fél örökség volt, de a másikat ki kellett fizetnünk. Aztán nem adtuk el, de ha úgy nézem, a fele értéke (ami már a saját pénzünk volt) az is jóval felette van a szomszéd albérlő csilivili prémium autójának. Most egyébként értéknövelő felújítást végzünk rajta, hitel nélkül, mivel nem ott lakunk, ezért az állami 3 misi se játszik. Sebaj, az áfa a miénk, a melósokkal meg lehet állapodni, van itt kedvezmény, eleve kérdik, hogy lesz-e állami visszaigénylés. KATA is csak egy határig van, azon felül nem kell mindenről számla, igaz? A piac szépen hozzáidomul a helyzethez.
Murdoch 2021. 10. 08. 10:54
Előzmény: #133494  Fire73
#133511
Nem mindenben értek egyet. Anno az első gyereknél elég xarul álltunk (nulla családi háttér), első időszakban autó sem volt. Akkor még ki lehetett bírni, azóta nagyot fordult a világ. Mobil, autó, laptop gyakorlatilag alap. A hiperes bevásárlás ok, nekem is szálka a szememben a légiónyi púposra tömött bevásárlókosár, aminek a fele borítékolhatóan megy a kukába. Az otthon főzés is ok, kétnaponta csinálom, hatékony. De ettől függetlenül két gyerekkel a nyári táboroztatás simán fél milla, már amennyiben nincs nagyis lehetőség. De ami a legrosszabb, hogy lehet, hogy valamennyire el lehet lavírozni, de minimális a tartalékképzés, a 20 milliós hitel meg lassan semmire sem lesz elég. 
Fire73
Fire73 2021. 10. 08. 10:53
Előzmény: #133501  CyrusTheGreat
#133510
1965-ből van adatom, családból. A KSH szerint abban az évben 1766 Ft volt a havi nettó átlagkereset. Nos, egy (önerő a telek volt) kádár-kockát fel lehetett építeni úgy, hogy 30 éven át 360 Ft volt a törlesztője. Az akkori kor színvonalán. Az összehasonlítást árnyalja, hogy akkor még nem volt gyes, és nem volt fogyasztói társadalom sem. Úgy tűnik, hogy sokkal könnyebb volt előrejutni, mint ma.
Törölt felhasználó 2021. 10. 08. 10:51
Törölt hozzászólás
#133509
buksz-e
buksz-e 2021. 10. 08. 10:47
Előzmény: #133499  Hathor
#133508
Erről most az ugrott be, hogy akkor fognak itt érdemben még akár csak reálértékben is csökkenni a lakásárak, ha megszűnnek a forgalmi dugók is.
Ez az indikátor vótmá?
Hathor
Hathor 2021. 10. 08. 10:46
Előzmény: #133506  Benzedrine
#133507
Luxus, nem kötelező.
Mi 25K-rt voltunk ketten nejemmel Szegeden a Szabadtérin, az is luxus volt. Sajnos luxus.
Maga a program nem lenne luxus, az ára lett luxus, de ez van
Benzedrine
Benzedrine 2021. 10. 08. 10:43
Előzmény: #133501  CyrusTheGreat
#133506
Nekem is furcsa, fél fizetés törlesztő fél életen át az ok, de egy családi színház, múltkor voltunk négyen, kb 20k, az luxuskiadás?
Törölt felhasználó 2021. 10. 08. 10:39
Törölt hozzászólás
#133505
Hathor
Hathor 2021. 10. 08. 10:38
Előzmény: #133502  mpagnes
#133504
6000/600Ft= 10m3/ho akkor
két hó 20m3 12.000FT kb
Törölt felhasználó 2021. 10. 08. 10:34
Törölt hozzászólás
#133503
mpagnes 2021. 10. 08. 10:23
Előzmény: #133498  Hathor
#133502
Na most akkor havi 5 vagy 10 köbméter? Kicsit megkeveredtem.
CyrusTheGreat 2021. 10. 08. 10:18
#133501
Igazi high life, vagy már megszerzett ingatlannal-autóval (a fenntartási és reprodukciós költségek nélkül) vagy az előrelépés lehetősége nélkül, ezzel együtt a pengeélen táncolás mindennapos örömeivel (hello, ezeknél a szituációknál, hogy legalább fél éves tartalékod legyen, a költségvetés felét kapásból félre kellene tenned egy évig...). Hihetetlennek tartom, akárhányszor előjön ez a téma, hogy teljesen normálisnak tartjuk az ingatlanárakat, mellette meg mindenki alálicitál a Hunger Games-nek.