Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Persze, hogy nem buta. Informált. Szerinted ül valaki 10-14 milliós szarokon és nyugodtan nézi végig, hogy lesz 40 millió? Szerinted ez életszerű? Hol? A Holdon?
Tőzsdén van bennfentes kereskedelem ingatlan piacon nincs. Kivéve ha egy atsorolas előtti területet veszel meg, amit atsorolnak később és te az önkormányzattól titokban megtudod. Ez bennfentes kereskedelem. Amit ő csinált az nem! Sokan a MAP előtt, aki nem értett a tőzsdehez, opciós ügyletekhez, és nem kapott pénz a tokejere a bankban, az lakásba tette teszi a pénz. Egyszerű.
Köszi. Csak hogy a jövőben visszakereshessük akkor szerinted azzal hogy most eladtam egyet azzal "szerencsém volt"? Csak azért ha pár év múlva szóba kerül... A korábbi vételeket nem kérdezem mert azokról már "tudjuk" hogy "szerencsém" volt.
No ilyet nem mondtam. Okos fiú, és nagyon fejlodokepes, ncseed. Alkalmazkodó képes. Nekem az nem tetszik hogy egy ilyen névtelen forumon is nem azt mondja mit tesz!!!!! Nem azt kommunikálja amit valóban gondol! Megtévesztés! No ez tényleg nem tetszik. De szíve joga. Nem vagyunk egyformák. De hogy a lentiek függvényében én hazudok?? Na azt már nem!!
olvasom ezt a végtelen párbeszédet. Megpróbálod bebizonyitani, hogy ncseednek több szerencséje volt mint esze. Kit érdekel ez? Neked jobb lesz, ha ezt beismeri? Állitotta valaha, hogy ő egy zseni és azért van (volt) 4 lakása? Nem! Akkor? Sokan hozzászóltak az elmúlt években itt, akik nem jó lóra tettek és az árak folyamatosan elszálltak mellettük és nem lett a vételből semmi. Ettől ők buták lettek volna? Nem! Lehet hogy van köztük pár zseni a szakmájában és ver mindannyiunkat az IQ-jával. És akkor?
nettó 550-ből ne akarjanak azok 40millás ingatlant venni... ha eszük lenne BV-s önerővel sem tennék!!! Eszem-f*sz*m megáll b*mmeg hogy ezek a fiatal t*kny*ok pár év munka után az asztalt verik hogy magyar háztartások országos nettó átlagvagyonát jelentősen meghaladó árú ingatlant követelnek maguknak alanyi jogon.... a pofám leszakad!! Lehet szépen kezdeni mint Vana egy 16 milcsis garzonban a világvégén aztán szépen felkapaszkodni az évek-évtizedek alatt!!!
Ezt meg mostanában írtad. Pár nappal ezelőttig vagy 20 szor beirtad hetente. Rakéta a vegtelenbe, és további emelkedés vársz!!!!!! Bazki a többiek nem emlékeznek ezekre szerinted???
Talán így???? "Ha valaki képtelen megérteni hogy a hosszú (évtizedes) távon emelkedő lakásáraknál vannak ciklusok amelyek némelyikében árcsökkenés van de ettől még akkor is jó befektetés lehet az ingatlan ha végig tartod akkor azzal sajnos én nem tudok mit kezdeni!!! "
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link