Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2021. 06. 23. 11:53
Előzmény: #123099  Murdoch
#123100
Egy padlófűtésre már nem futotta volna, istenem.... :D
De mondjuk ha tégla színűre átfesti az ember a radiátort is talán már viselhetőbben néz ki.
Murdoch 2021. 06. 23. 11:45
Előzmény: #123093  Törölt felhasználó
#123099
Azokat én is néztem már vagy 10 éve, ha jól emlékszem a IX-ben voltak ilyen loft lakások. De már akkor is igen húzós áron voltak.
http://triarcohome.com/hu/products/2/60/tinodi-utca
Murdoch 2021. 06. 23. 11:42
Előzmény: #123095  copa
#123098
Akkor helyesbítek,  nem arra gondolok, hogy nem valósak az adatok, inkább arra, hogy milyen adatokat fognak össze. A medián jobb kiindulási alap, ahhoz képest (már) nem biztos, hogy annyira olcsók lennének a bp-i ingatlanok, pedig egyes cikkek ezt sugallják.
Törölt felhasználó 2021. 06. 23. 11:39
Előzmény: #123096  copa
#123097
Ebben a házban hallottam először, de azóta is felbukkan itt-ott az elnevezés.
Amúgy ők azok:
https://goo.gl/maps/ijC7g3RrFchyyT67A
copa 2021. 06. 23. 11:33
Előzmény: #123093  Törölt felhasználó
#123096
A "pontház" az saját elnevezés, vagy hivatalos szakkifejezés?
copa 2021. 06. 23. 11:29
Előzmény: #123085  Murdoch
#123095

Ez a cikk a mediánbér és az átlagbér közötti különbséget taglalja. Nem azt mondja, hogy nem valósak a KSH adatai. Azt magyarázza, hogy a KSH átlagbér és a KSH mediánbér közül a mediánbér jobban kifejezi az átlagemberekre jellemző fizetést.
Ettől függetlenül persze vannak tényezők amik torzítják a statisztikai adatokat különböző irányokba.
Törölt felhasználó 2021. 06. 23. 11:28
Előzmény: #123093  Törölt felhasználó
#123094
2014. dec-ben...
Törölt felhasználó 2021. 06. 23. 11:26
Előzmény: #123092  berlini
#123093
Igen, csak mondjuk egy loftnak a minimum belmagassága olyan 5 méter alsó hangon, alapterületre meg mondjuk 60.
Egyébként ezeket a lakásokat eléggé hiányolom a magyar piacról, ha valaki betömné ezt a piaci rést én lehet beruháznék egy ilyenbe.
Persze lehet azért találkozom ritkán velük, mert a 100 milla fölötti kínálatot még nem nézem.
Kápmegyeren a 11 emeletes pontházak legfelső szintjén voltam 1x egy ilyesmi lakásban.
Vana most ne figyelj, ott a 95 nm alapterületű, 5m max belmagasságú lakás volt 18M, nem is rossz olyan állapotban.
Csak sajnos túl kevésnek találtattuk rajta az ablakot, féltünk, hogy mi lesz a tetővel, ami kb csak a miénk, meg hát káp is elég messze van.
A .com-on épp nincs fenn egyik se úgy látom, pár hónapja az egyiket árulgatták épp 50 misiért.
berlini
berlini 2021. 06. 23. 11:13
Előzmény: #123074  Vanavrash
#123092
Igazad van.
A kislakásokra mindig nagyobb marad a kereslet. Mind a bérleti mind az eladási oldalon.
Az egy lakótér előnyeit meg már régen kitalálták. (Azt hiszem Loft lakásnak hivják.)
Igaz hogy nincsenek sok ajtóval szeparált sok szobák, de cserébe az amiben élsz, tanulsz, szórakozol, alszol az levegős, nagyvonalú.
PBoborjan
PBoborjan 2021. 06. 23. 11:11
#123091
60 ezer forinttal kevesebbet kereshettünk, mint amennyit a hivatalos statisztika mutat.
https://24.hu/fn/gazdasag/2020/10/22/atlagkereset-brutto-teljes-munkaido-koronavirus/#
PBoborjan
PBoborjan 2021. 06. 23. 11:10
#123090
60 ezer forinttal kevesebbet kereshettünk, mint amennyit a hivatalos statisztika mutat
https://24.hu/fn/gazdasag/2020/10/22/atlagkereset-brutto-teljes-munkaido-koronavirus/#
berlini
berlini 2021. 06. 23. 11:07
Előzmény: #123082  HerrLudwig
#123089
Ezt én is tudom.
Lufiban van az egész világ.
A Tesla annyit ér mint az első 10 helyezett autógyártó együtt véve (világtermelés 90%-a), pedig a termelése a világ termelés fél százaléka.
De amig Prágában kétszeres árszinvonal van Budapesthez képest, addig nem izgulok annyira.
PBoborjan
PBoborjan 2021. 06. 23. 11:07
Előzmény: #123086  PBoborjan
#123088
Volt már erről itt egy thread, pár hónapja, el lettem küldve a fenébe, hogy vitatkozom a hivatalos KSH  adattal,  bizonygattam nem olyan szép az a menyasszony.
Másoknak is feltűnt. 
copa 2021. 06. 23. 11:07
Előzmény: #123084  berlini
#123087
Én ezt úgy értelmezem, hogy a külföldieken kívül a belföldiek is visszafogták magukat, ezért az arányuk kevésbé ingadozik.
PBoborjan
PBoborjan 2021. 06. 23. 11:04
Előzmény: #123083  copa
#123086
Magasabb. Az 5 fő alatti szervezetek bérei nem szerepelnek benne. A kicsik fizetnek rosszabbul.
+trükkök százai
https://g7.hu/penz/20210326/a-tavalyi-hivatalos-adatok-tulbecsultek-a-valosagban-a-realkeresetek-alig-emelkedhettek/
Murdoch 2021. 06. 23. 11:02
Előzmény: #123083  copa
#123085
Fogalmam sincs mi az igazság, csak ezeket látom:
https://telex.hu/gazdasag/2021/04/17/medianber-havi-bontas-ksh
berlini
berlini 2021. 06. 23. 10:58
#123084
Az MNB lakáspiaci riport készitője szerint:
"A korábbi méréseink szerint a külföldiek körülbelül 8 százalékát teszik ki a budapesti vásárlásoknak. A belső kerületekben ez akár 25-30 százalék is lehetett.A közvetítői hálózatoktól érkező információból az látható, hogy a jelenlétük hosszabb távon is stabil, az arányuk kevésbé ingadozik, és ha jó lehetőséget látnak, továbbra is fognak vásárolni."
Érdekes nyilatkozat, mert én úgy gondoltam, hogy az elmúlt másfél évben visszafogták magukat.
copa 2021. 06. 23. 10:57
Előzmény: #123077  Murdoch
#123083
Úgy gondolod, nem valós a KSH-s átlagbér. Jó, de melyik irányba nem valós? Magasabb vagy alacsonyabb  a valósnál?
HerrLudwig 2021. 06. 23. 10:57
Előzmény: #123081  berlini
#123082
Attól, mert máshol is lufi van, attól még újdzsuván is lehet lufi a házárakban.
berlini
berlini 2021. 06. 23. 10:17
Előzmény: #123077  Murdoch
#123081
Engem a magyar statisztikai kigyüjtések könnyekig meg szoktak hatni.
Amire emlékszem (valószinűleg erre célol) ott az adatok elavultsága, vagy a célzott dezinformációs szándék miatt reklamálhattam.
Amúgy ebben az esetben az átlagbért azért találom jobbnak (kivételesen) mint a mediánt, mert lakást vásárolni inkább a lakosság azon fele szokott akik jobban keresnek (az átlagnál jóval jobban.)
A cikk szerint igy a budapesti átlagárak még akkor is jóval olcsóbbak mint az összehasonlitásba bevont visegrádi négyek fővárosai, ha azt korrigáljuk az átlagbérek arányaival.
Ha ez igaz, akkor az ezen fórumon is ismétlődően elhangzó érv a régiós túlárazottságra vonatkozóan megdőlni látszik.
De persze mindig lehet találni egy roggyant faházat valahol a sivatag szélén az USA egyik államában ahol az jóval olcsóbb mint Ujbudán egy családi ház, és ezzel érvelni a túlárazottságot illetően.