Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha üres telket vett volna, nem verik át? Mindenki vegyen üres telket, de jól nézzen körül, hogy mi van a földben, mert még kiderülhet, hogy sitt lerakó az egész. Hallottam ilyenről. Ezt is figyelembe kell venni ingatlan vásárlásakor.
Ez a Matolcsi? Amúgy eddig le se szarta az inflációt, pedig már volt 5% felett. Most azt a trükköt gyakorolja amivel a jegybankok oprálnak. Először kemény szóbeli intervenció, utána hatalmas eltökéltséggel egy pirinyót emelni és belengetni egy sor hasonlót. De egyenlőre a mai végeredmény az ami 2019-ben a mélypont volt. És a jövő pedig lehet bármi is. Ha bejön ez a taktika, akkor a forint árfolyama megerősödik, a külső inflációnyomás alacsony marad (hiszen az euróövezetben az infla még 2% körüli csak.) És az infla lecsökken ujra 4% alá, ami eddig sem zavarta az urakat se a kormányban se a nemzeti bankban. Ha ez bejön akkor lesz még több mikrolépés és egy alapkamat jövőre nem sokkal 1% felett. megmarad a negativ reálkamat és a hitelek költsége a maihoz képest nem nő csak 0,5-1%-kal.
Ne is várd, hogy sokat hozzon. A likviditás miatt betétben áll a pénz jelentős része, nulla kamattal. Az ingatlanok hozama nem jelenik meg az árfolyamban. Volt régen ilyenem, de eladtam, és nem bántam meg, hogy már nincs, még a MÁP is többet hoz.
Az éppen most nincsen, de tavaly végig volt. Most a legkonzervativabb eszköz, amibe fektettem az OTP ingatlanalap. Nem sokkal többet hoz átlagban mint a MÁP.
Itt az infláció az elso számú kozellenség. Attól fosták ossze magukat. Néplázadás lehet a vége és piszok nehéz kordában tartani ha kiszabadul a palackból. Most ez tortént. Egyelore még maszatolnak. Az epitoipar szarnyal és a maffia állam épít abból tud lopni. Csak hát az a fránya infla színre lépett. Ki gondolta volna. Pedig akinek van egy csopp esze tudja eszkozinfla után jon a bérinfla és általános infla. Olyan nincs ,hogy egy szar panelra a bank 40 milliót varázsol szinte nulla kamaton a paraszt kezébe aki nem kolti az ingyenpenzt ,a lotto otossel feléro vagyont. Nehez lesz igy az inflat visszazárni a palackba
Nyilvan nem egyszerre emelnek 5 szazalekot te agyhalott. Ahogyan nem egyszerre csokkentettek le a beka segge ala. Ez egy ciklus, Matolcsy kiemelte, hogy nem egyszeri....
30 bázispont emelés egy 20 milliós 15 éves lakáshitelnél az havi 2000 forint. 137k vs 139k. Másfél doboz cigi, egy üveg bor, egy hatos csomag sör. Szóval ne fárassz.
láttam a tv ben anno , hogy a külföldi házat vett Törökben vagy Görögországban , megtekintette a házat tetszett neki, megvette , úgy verték át, hogy a pincében vagy valahol teletöltöltték hordókat vizzel , abból szivattyúzták a konyhába meg a fürdöszobába amig ott volt a vizet mert a környéken nem volt viz meg nem volt kiépitve a vizellátás vagyis az egész környéken nem volt viz. Ezt is figyelembe kell venni ingatlan vásárlásakor .
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link