Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Csak arra a mézesbödönre mehet a felújítási zsozsó, ahol a 25 évesnél nem idősebb gyerek is él, veled egy háztartásban legalább 1 éve (kivéve, ha új vétel).
"Mostanra a lefelé mutató kockázatok nagyobbak mint a felfelé mutató lehetőségek" Mikor már nem emlékszem ki kérdezte, ki milyen árgörbét rajzolna csak ment a hülyítés. Lehet már akkor is fenn volt a .com-on, csak nem vitte a kutya se :D
Ha Nsfid tenyleg eladta a soha el nem adandó méztermelo tik takot az tiszta sor. Egy 70 m2 panel max 150 ert adhato ki ha fel van újitva de kiderult alanyunk kaptárából kifogyott a méz ami nem elég egy felújításra ergo konyec filma a méztermelésnek. Csak balek kell aki átveszi ezt a íjeszto falanszter pénznyelo automatát. Az állam fuzeti
Nem Én álmodozom hanem Te nem olvasod a fórumot. Egy-két hozzád hasonló ingatlanos osszecsinálta magát 0,3% tól. Ennyit vázoltam. Mi lesz Veletek ha tényleg komolyabb lesz a dolog ?
Már megint álmodozol Mi változott? A Bubor sem emelkedett csak pár bázispontot az elmúlt napokban. A fornt árfolyam egy kis erősödés után ujra gyengült. Reális helyzet értékelés nélkül ugyanott maradsz ahol vagy.
Az erőteljesen emelkedő minimálbér, plusz az elmúlt időszak gazdaságfehérítésének hatása nagyban csökkentette a zsebbe fizetés mértékét és nagyságrendjét. Létező jelenség, de korántsem akkora volumen mint 10-20 éve.
Mivel az öt fő alatti szervezetek bérei + a részmunkaidősök bérei sem szerepelnek a statisztikában emiatt a KSH átlagbér magasabb lehet a valóságnál. De mivel sok cég minimálbérre jelenti be az embereit, a különbözetet pedig zsebbe fizetik, emiatt a KSH átlagbér alacsonyabb lehet a valóságnál. Ha ezeket a torzító tényezőket összeengedjük, lehet, hogy pont jó az adat. :) . Most, hogy a vendéglátósok elvesztették a munkájukat, és ezért kiestek a statisztikából, megugrott az átlagbér, mert mindenki tudja, hogy a vendéglátóiparban nagy divat a valóságnál sokkal alacsonyabb bérre való bejelentés.
Ha a cikk a cseh átlagbért hasonlítja az ottani ingatlanárakhoz, akkor itt is az átlagbért kell hasonlítani az itteni ingatlanárakhoz. De ha a cseh mediánbért hasonlítja, akkor kell a magyar mediánbért hasonlítani. Meg a lényeg az lenne, hogy a cseh statisztikai hivatal számítási módszere megegyezzen a magyarral, mert ha nem egyezik meg semmit nem ér az egész, de ha megegyezik, akkor jó az összehasonlítás.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link