Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
De, de. Mi több nekem Ncseed billentette át a mérleget hezitációmon. Nem vagyok igazi befektető a régi, kezdő lakásom van meg. Eddig ki volt adva bérbe, eleinte katasztrofális, majd ahogy belejöttem illetve javult a bérbeadói helyzet szuper bérlőkkel. Angyalföld, 46 nm, de egybenyíló, vagy egy nagy legény (leány) lakás vagy egy párnak való. Hérás cserépkályhás fűtés. Gazdaságos, hangulatos, de tudni kell szeretni, illetve van kb. 3 trükkje a használatának. Én imádtam, de ma már más világ van. A termosztátnál mindenesetre bonyolultabb. Eleinte érzelmek, első kislakásom, hüpp, hüpp, sosem adom el, de ma már csak nyűg ha szól a bérlő itt csöpög, ott folyik.. Úgy, hogy jellemzően magam meg tudom oldani, nem vagyok 2 balkezes. Eljött a 2021, bérlő közli Ő megy. OK. Én elgondolkodom, asset lufi van, nem kéne ebből kiszállni a fenébe? 25-28 milliót ide, adómentes, régen vettem, csuhajda.. Aztán olvasgatom Ncseedet, és igaza van, a vagyon egy része legyen ingatlanban. Akkormeghát? Nincs tranzakciós költség, a 13-ban nincs ingatlanadó, a társasház lassan, de elkezdett megújulni. Megtartom, kibekkelem a most jövő szűk időszakot, olcsón is kiadom, ha problémamentes a bérlő. Persze az olcsóbb lakások pont nem ezt a réteget vonzzák, de majd megoldom. Ami még ingatlan nálam a garázs. vettem saját részre, veszek kiadásra Pesten belben, meg még egyet vidéken, megyeszékhelyen, központi helyen. Az egyedi albetét, oda nagyáramot is akarok berakatni, jön valami zöld elhivatott, s kiveszi villanyautójának drágán, hogy spóroljon. Hofi jut eszembe. Van kiadó garázs 50 amperrel? Nincs, nincs. de igény, az vóna rá. NO hát tessék, eitten lészen 1. Most kell lépni amíg nem fogy el a ház betáp keresztmetszete, Berlini is megmondta, bennem ez csak érzés volt, rámerősített.
Ha az emberek nehezebben jutnak hitelhez, ami miatt nem tudnak lakást venni (olcsóbb nem lesz, mert már csakazért sem adom, az építtető meg nyílván nem fogja olcsóbban adni...úgyhogy egyre több ember fog kényszerülni albérletbe...ami felhajtja az árat, szóval miért is kellene eladni az ingatlant? Azért mert olcsóbb lesz? Mennyivel? 1-2%-al?Addig amíg ez megtörténik termeli a lét és egyre többet, én pont most nem adnám el a lakásom ami kiadásra volt tartva
Igen, a 200 ezres minimálbér az almafabéka munkavállalónak is erről szól. Addig nőtt a kisgömböc mígnem kidurrant. Kedves Jóskapista! Viszonylag jól sertepertéltél, napi 5 órát végeztél is értékeklhető munkát. 167 ezer + járulékai meg a felügyelő reád osztott bére még kijőtt +0- ra. 200 ezret+ járulékot nem tudsz kitermelni. De ne keseredj, Te attól még értékes vagy. Mutasd meg máshol tehetséged, itt vége. 200 ezret +17% pocpó az 234 ezer, ennyit 2022-ben nem érsz. Nincs baj, jönnek a választások, ha nem vagy hülye kapsz tésztát, krumplit. Viszlát!
Nem is fogsz látni egyelore mert az infla ennél sokkal alattomosabb. Ha megvan az egyensúlyi,sullyedési pont akkor szabadul el a pokol. Sullyedo hajó effektus. Még a felszinen vagy sokáig de utána hirtelen elsullyedsz. Milliós rétegek vannak itt akiknek a jovedelmet elinflálták
Leirtam az előbb. ne dőlj be Eltolcsinak. Neki az infláció nem közellenség. Az eddigi 2-4%os inflációval elinflálta a bérnövekmény azon részét ami a termelékenység növekedésén túl kiment a munkavállalókhoz. Enélkül versenyképességcsökkenés lett volna. Néplázadás???? Minden gondolkodó ember tudja hogy évek óta a valós infla magasabb mint 3, sőt ma már 8%. Én nem látom a forrongó tömeget a Kossuth téren. Abban iagzad van, hogy az épitőiparon keresztül a legegyszerűbb pénzt kilopni a rendszerből.
Illetve volt még egy esetem ilyennel, 2008-ban. Egy szép csütörtöki napon visszaváltottam az egészet, mert nem éreztem likvidnek. Másnap bejelentették, hogy visszaváltási stop lesz 180 napig. Na ott buktam volna akkori árakon úgy összességében vagy 500 ezret, ha aznap lusta vagyok, és nem beszem ki a pénzt, és nem teszem át 13,5% betétbe új pénzként. Néha apróságokon múlik a siker.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link