Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Budapesten meg túlkapacitás van, zárják le a kutakat. Továbbá le vannak rohasztva a közműtársulatok, rezsicsökkentéssel befagyasztott árak, extra közműadó. Csoda, hogy működnek.
Mindenképpen egy szerencsés fejlemény. Ezeknek jók az alagsori volt szeneshelységből kialakitott luxus lakások is. Hiszen a komoly napfény zavaró egy elmélyült 24 órás videójátékozás közben.
Az éjszaka leple alatt;-D Viszont:"Az igazsághoz hozzátartozik, hogy az objektumot előre legyártott elemekből rakták össze, ez a teljesítmény még így is parádés. A csangsai székhelyű vállalat bizonyos részeket a szabványos konténerméretnek megfelelően gyártott le, így ezek az elemek könnyen szállíthatóak a világ szinte bármely pontjára. A tízemeletes egyébként teljesen stabil és földrengésbiztos, a technológia ráadásul nemcsak egy tízemeletes, de egy kétszázemeletes épület megalkotására is alkalmas."
Miért? A 6 ezres gázszámla helyett legyen 30 ezres villany? Plusz amperbővítés.. Minikazános, radiátoros fűtést lehetne, de akkir jön minden egyéb felújitási tétel. Sosem térül meg kiadási árkülönbözetben.
Nekem is volt kiadó lakásom 13-ban. Meg szintén a 13-ban felújitiottam egy lakast, amiben Hera volt. Ha rám hallgatsz, most, hogy a kiadás nem olyan nagy kasza, két bérlő között dobd ki a gázt a cserépkályhából és tegyél bele villanyt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link