Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
copa 2021. 06. 23. 09:42
Előzmény: #123070  XisCixis
#123080
Ugyanolyan hülyék mint a felnőttek. :)
PBoborjan
PBoborjan 2021. 06. 23. 09:22
Előzmény: #123078  Fire73
#123079
Budapesten meg túlkapacitás van, zárják le a kutakat.
Továbbá le vannak rohasztva a közműtársulatok, rezsicsökkentéssel befagyasztott árak, extra közműadó.
Csoda, hogy működnek.
Fire73
Fire73 2021. 06. 23. 09:17
#123078

Az infrastruktúra nem tudja követni a beköltözés és életmód miatti igény növekedést. Locsolási tilalom az aggloban, pont amikor leginkább kellene locsolni.
https://index.hu/belfold/2021/06/22/viz-korlatozas-tarolok-pecel-budakalasz-agglomeracio/
Murdoch 2021. 06. 23. 09:02
Előzmény: #123065  berlini
#123077
Elolvastam, az a kérdés, hogy elhiszed a hazai KSH-s átlagbért, vagy nem (múltkor nem igazán hatottak meg a statisztikai adatok). 
Vanavrash
Vanavrash 2021. 06. 23. 08:46
Előzmény: #123073  PBoborjan
#123076
Pedig jok azok a Barcraftok de sosem tudtam elkepzelni, hogy hogyan es mikent van beveteluk.
Egyszeruen az ott fogyasztasbol tenyleg minimal beren elhetnek az ott dolgozok. Persze ha rosszul menne akkor nem lenne tobb uzletuk. 🤷🏼‍♂️
XisCixis 2021. 06. 23. 08:45
#123075
virtuális világ :) nyilván ez már nem igaz, mert régi a cikk :)))
https://www.origo.hu/gazdasag/20170830-minden-idok-legdragabb-videojatekban-eladott-targyai.html
1. Entropia Universe: Neverdie szórakozóhely 635 000 dollár (163 000 000 forint) Minden idők legértékesebb videojátékon belüli tárgya ez az építmény. Ennyi pénzből a való életben is építhetett volna a játékos egy jól menő klubot, azonban ő inkább a virtuális világot választotta. A hely egy aszteroidán helyezkedett el, és több részből állt. Az akkori tulajdonos, Jon Jacobs úgy döntött, apránként adja el a helyet, és összesen 635 000 dollár ütötte a markát. Amikor megvette az aszteroidát, akkor csak 100 000 dollárt ért, de Jacobs elmondása szerint egy éve alatt visszahozta az árát.
Vanavrash
Vanavrash 2021. 06. 23. 08:44
Előzmény: #123072  berlini
#123074
Kulonben, nagyjabol a full otthon ulos es a nagyon extrovertalt atmenete kozott vagyok.
En sokszor irtam is, hogy szeretem meg teljesen jol elvagyok a magam kis zugaban es vilagaban, nem veletlenul irtam sokszor, hogy a 1,5 szobas lakas az sok. Nekem a munkahely, alvo, jatszo, etkezo stb. az 1 szobaba van beleintegralva.
Amikor meglattam ezt a kis lakast, hogy letezik ilyen es tenyleg nem lattam meg ehhez hasonlot Budapesten, nagyon megorultem neki. 😍
Az biztos, hogy en is az ilyen kis lakasokra utaznek (ami nem raktarbol meg istallobol lett atalkitva, hanem a tulajdoni lapon is lakas), mert szegenyebb emberbol mindig tobb lesz aki kompromisszumok aran kiveszi a kicsit.
Amit anno fel eve mondtak oran, hogy a Garay utcaban megvettek egy 9-12 negyzetmeteres lakast (14-15M-ert) es kiadtak valami 75-85e forint plusz rezsi aron, gyors es konnyu hozam, megterules.
PBoborjan
PBoborjan 2021. 06. 23. 08:30
Előzmény: #123070  XisCixis
#123073
Nincs pénzük. A Barcraft kocsmák zöme újra sem nyitott.
berlini
berlini 2021. 06. 23. 08:00
Előzmény: #123070  XisCixis
#123072
Mindenképpen egy szerencsés fejlemény.
Ezeknek jók az alagsori volt szeneshelységből kialakitott luxus lakások is.
Hiszen a komoly napfény zavaró egy elmélyült 24 órás videójátékozás közben.
Gang 2021. 06. 23. 07:29
Előzmény: #123069  berlini
#123071

Az éjszaka leple alatt;-D
Viszont:"Az igazsághoz hozzátartozik, hogy az objektumot előre legyártott elemekből rakták össze, ez a teljesítmény még így is parádés. A csangsai székhelyű vállalat bizonyos részeket a szabványos konténerméretnek megfelelően gyártott le, így ezek az elemek könnyen szállíthatóak a világ szinte bármely pontjára. A tízemeletes egyébként teljesen stabil és földrengésbiztos, a technológia ráadásul nemcsak egy tízemeletes, de egy kétszázemeletes épület megalkotására is alkalmas."
XisCixis 2021. 06. 23. 07:25
#123070
Érdekesség https://www.portfolio.hu/uzlet/20210622/duborog-az-e-sport-magyarorszagon-mar-50-milliard-forintos-forgalmat-generalnak-a-gamerek-489286 ;
Dé hogy a fenébe kapcsolódik ez az ingatlanokhoz? Véleményem szerint úgy, hogy nő fel  egy olyan generáció, akiket alig alig fog érdekelni, hogy saját lakáshoz jussanak  A leheőségeik is korlátosok a magas árak miatt, rá is szoktatják őket arra, hogy a valódi javak helyett virtuális javakat halmozzanak, miközben erősen a havi fizetés idányába terelgetik őket minden irányból. Szerintem  vagy ellesznek a kis szobában évtizedekig vagy lemaradóként ráeszmélnek, hogy túl sok lemondással jár ( a digitális világ kárrára is) a saját ingatlan, így drasztikusan megnőhet a potenciális bérlők száma. Mit gondoltok a digitális gyerekekről? 
berlini
berlini 2021. 06. 23. 07:19
Előzmény: #123068  Gang
#123069
Akkor az egyetemet felépitik 2 hét alatt.
Gang 2021. 06. 23. 06:49
#123068

Ez beleférne a Budapesti városképbe.
És ezt könnyebb elbontani, mint a panelt.
https://bit.ly/35Px9GQ
PBoborjan
PBoborjan 2021. 06. 23. 06:13
Előzmény: #123064  Láma
#123067
Miért? A 6 ezres gázszámla helyett legyen 30 ezres villany? Plusz amperbővítés.. 
Minikazános, radiátoros fűtést lehetne, de akkir jön minden egyéb felújitási tétel. Sosem térül meg kiadási árkülönbözetben.
sanka 2021. 06. 23. 05:47
Előzmény: #123057  PBoborjan
#123066
Ja, de nem ő találta ki, tényleg ügyes.
berlini
berlini 2021. 06. 23. 05:06
Előzmény: #123062  Murdoch
#123065
olvasd el a cikket.
Erre is választ ad és utána tényleg lapozhatunk.
Láma
Láma 2021. 06. 22. 23:46
Előzmény: #123056  PBoborjan
#123064
Nekem is volt kiadó lakásom 13-ban. Meg szintén a 13-ban felújitiottam egy lakast, amiben Hera volt. Ha rám hallgatsz, most, hogy a kiadás nem olyan nagy kasza, két bérlő között dobd ki a gázt a cserépkályhából és tegyél bele villanyt.
Murdoch 2021. 06. 22. 23:39
Előzmény: #123062  Murdoch
#123063
Jav. Prága 600k.
Murdoch 2021. 06. 22. 23:31
Előzmény: #123060  XisCixis
#123062
Ahol viszont (vélhetően a reális) bruttó átlagkereset fél milla. Lapozhatunk.
https://www.expats.cz/czech-news/article/median-pay-in-the-czech-republic-is-over-czk-36-000-with-prague-ever-higher
XisCixis 2021. 06. 22. 23:29
Előzmény: #123060  XisCixis
#123061
Bevallom, csak a minuszért jöttem 😃