Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2021. 06. 24. 09:04
Előzmény: #123156  Törölt felhasználó
#123160
Törölt felhasználó 2021. 06. 24. 09:01
Előzmény: #123147  berlini
#123159
Mar majdnem elhittem neked amit irsz, ha amugy nem akarnanak Ok is felujitani, tehat a muszaki kockazat miatt spec pont nem eri meg.
Az persze lehet h ebben a meretben itt spec nem tul nagy a kinalat, mint plusz adalek.
PBoborjan
PBoborjan 2021. 06. 24. 08:52
Előzmény: #123157  lohran
#123158
Mézes teával az állott lángos is jobb...
lohran 2021. 06. 24. 08:42
Előzmény: #123142  PBoborjan
#123157
Tanulság ?
Amig Te a bérlodhoz jarkalsz javitgatni eleszik a friss langost és marad az állot.
Törölt felhasználó 2021. 06. 24. 08:40
Előzmény: #123154  Fire73
#123156
Dehogy, azt 2014ben neztuk meg, mikor vegul a hegyit vettuk.
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 24. 08:40
Előzmény: #123146  Törölt felhasználó
#123155
A piaci árat fizette ki... ahogy annak idején te is a magadéért.
Ennek a lakásnak abban a pillanatban ennyi volt a piaci ára! Ezerszer írtam le: nem kell hogy mindenkinek megérje ezt az árat, elég ha egynek!
Fire73
Fire73 2021. 06. 24. 08:38
Előzmény: #123150  Törölt felhasználó
#123154
Mesélj már, foglalóztatok egy lakást a 4-ben? Te, aki Buda-fan vagy? Miért?
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 24. 08:38
Előzmény: #123143  CyrusTheGreat
#123153
Nincs fordulat, csak eddig azokat a hangokat hallottátok csak meg tőlem amit akartatok... 
Példa: "A végtelelenbe s tovább", "Rakéta"
Senki soha nem mondta hogy ez egy egyenesen és folyton emelkedő árgörbét jelent!!! Csak ezrszer írtam le hogy ez hosszú távon emelkedő ingatlanárakat jelent amiben vannak ciklusok, és igen reál értelemben (de akár nominálban is) lefelé mozgások is benne vannak. Ettől még jó befektetés a jó időben vett ingatlan és hosszú távon leköveti az inflát, de azt biztosan nem mondtam hogy mindig minden pillanatban!
Törölt felhasználó 2021. 06. 24. 08:36
Előzmény: #123150  Törölt felhasználó
#123152
A prater utcai max emeleten levonel meg nem is tudom hogy erdemes e mint lakotelepi lakas szamontartani a "vegtelen" kilatasaval.
Bevallom azutan azert kicsit faj is a szivem meg mindig :)
Fire73
Fire73 2021. 06. 24. 08:36
Előzmény: #123143  CyrusTheGreat
#123151
Szerintem nagyon jól döntött, egészségtelen volt, hogy a (saját házon kívüli) vagyona 80-90%-a kizárólag 11. kerületi panelban állt. Na most csak 60-70% lesz 11. ker. panelban, ez is megteszi infláció elleni ingatlannak, a többi pedig mehet máshova. MÁP+ hosszú távon nem lesz jó, de amíg kitalálja, mi legyen, addig tökéletes, 40 misit nem muszáj egy hét alatt befektetni.
Törölt felhasználó 2021. 06. 24. 08:33
Előzmény: #123148  Fire73
#123150
Egy lakotelepen is lennenek ekkora kulonbsegek?
Bevallom osszesen 3 panellakasban voltam mint vevojelolt eddig eletemben(kb 60 lakast neztunk IRL mire ez a ketto meglett, es joval tovabb(megtekintes darabszam tekinteteben legalabbis) valogattunk arra, amiben lakunk), abbol az egyik a tegnap taglalt kordovan teri loftszeruseg volt.
Fire73
Fire73 2021. 06. 24. 08:30
Előzmény: #123147  berlini
#123149
Igen, ezért mérgelődik az ember, amikor felújítottként hirdetnek egy olyan lakást, amit 2005-ben festettek ki utoljára akkor divatos terrakotta színre.
Fire73
Fire73 2021. 06. 24. 08:27
Előzmény: #123146  Törölt felhasználó
#123148
Szerintem simán hajlandó lehetett. Benne lakott a lakásban, amit nem érzett annyira lelakottnak, mint egy idegen lakást. Ugyanis ő maga lakta le azt a lakást, megszokta, természetes neki az állapot.
Azt is írta, hogy felmarkolná a 3 misit a felújításra, amiből lejön, hogy van már gyerek, vagy úton van már a gyerek. Ilyen esetben is kényelmesebb, ha nem kell költözni. 
Fentiek együttesen akár 2 milliót is megérhettek a vevőnek, aki lehet, körülnézett a környéken, de nem talált megfelelőt.
Anno mikor a jelenlegi lakást vettem, 4 ugyanolyat néztem meg, és végül ezt vettem meg, mert ez volt a legjobb elhelyezkedésű, a gyerekszobába és a hálóba nem látnak be sehonnan, és messzi el lehet látni belőlük, és ez volt egy fontos szempont. A vevőnek is valamiért az a lakás kellett, biztosan oka volt.
berlini
berlini 2021. 06. 24. 08:25
Előzmény: #123146  Törölt felhasználó
#123147
Nem csak a megspórolt költözésről van szó.
Az emberek a megévőt magasabbra szokták értékelni az ismeretlennel szemben.
Jó oldalát megszerették, kevésbé előnyös oldalait megszokták.
(Ezért is van az, hogy az eladói elképzelések sokszor nehezen közelitenek a reálishoz.)
Ezen kivül, ha valakinek a megszokott lokáció különösen jó, (munkahely közelség, ha család van akkor iskola stb), akkor az egy újabb érv, hogy egy kicsit tudatosan magasabbra árazza valaki a meglévő ismert lakását.
Ismeri a lakást, azaz tudja, hogy nincsenek beépitett kockázatok a lakás műszaki állapotát illetően.
Aki benne lakik, annak egy 6 éves festés, egy kicsit kopott mázolások még nem is tünnek fel, de egy idegen érdeklődő azokat már értékcsökkentőnek tekinti (teljesen jogosan).
Törölt felhasználó 2021. 06. 24. 08:14
Előzmény: #123145  berlini
#123146
Szerinted a vevo hajlando volt piaci ar + 10%-ot kifizetni a mar lelakott lakasert h sporoljon egy koltozest?
berlini
berlini 2021. 06. 24. 08:09
Előzmény: #123144  berlini
#123145
Kicsit érthettőbben.
van OTP részvényem és egy árfolyam célom 2022-re 2200 ft
Ha valaki azt mondaná, hogy adjam neki oda a mai 16500ft-os árfolyam helyett 18000ft-ért, akkor odaadnám.
Ugyanis nem egy családtagomat adtam el, csak egy befektetést.
Akkor is eladnám, ha cserébe kötelezni kellene magamat 2 évig 1db OTP részvényt sem vásárolni.
Ugyanis a tervezett (és persze kockázatokkal teli) spekulációt egy biztos kisebb hozamra váltani kötelező.
Az más kérdés, hogy a kapott pénzből mit vennék.
Biztosan nem MÁP+-t
berlini
berlini 2021. 06. 24. 07:17
Előzmény: #123143  CyrusTheGreat
#123144
Mi változott?
Szerintem leirta már párszor az elmúlt napokban.
Kapott egy visszautasithatattlan ajánlatot.
Akkor lenne illogikus a lépése, ha a pénzt cashben tartaná.
Egy jól kiválasztott eszközben az hozhat annyit mint az inflációt legalább követő ingatlanár emelkedés + bérleti dij hozam.
De azt már látom, hogy ez az eladás igazolt benneteket, hogy várni érdemes és hatalmas reményt adott hogy lesz itt még áresés a megcélzott ingatlanszegmensben.
Van egy rossz hirem.....
CyrusTheGreat 2021. 06. 24. 06:48
Előzmény: #123131  ncseed!
#123143
Érdekes. Azt várod, hogy elszabadul az infláció (nominál emelkedik, reál nem), de megszabadulsz attól az eszköztől, amiről itt a legtöbben úgy hiszik, hogy védelmet nyújt az infláció ellen? Akkor ezek szerint te mégsem így gondolod?
Meg persze az is izgalmas, hogy a második bekezdés is inkább exit irányú.
Szó se róla, egyetértek veled, jól döntöttél, még egyet a helyedben simán eladnék, pont azért, mert lefelé erősebbek a kockázatok, csak tényleg nagyon gyorsnak érzem ezt a fordulatot az eddigi kommunikációval szemben. Mi változott?
PBoborjan
PBoborjan 2021. 06. 24. 02:49
Előzmény: #123121  lohran
#123142

Tanulság?
Kiadott lakásba nem kell tapéta.
Tennivaló?
Felhív a bérlő, hogy feljött a tapéta egy miliméterert?
Vegyél ki a hűtőből és igyál egy Dréherert!
lohran 2021. 06. 23. 23:57
Előzmény: #123139  Murdoch
#123141
No comment inkább