Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem akarom magam kitiltatni, úgyhogy csak annyi gondolatot fűznék ehhez, hogy a kamikaze pilóták se voltak vmi hosszú életűek. Persze biztos impu többször törölte már beléd a lábát, meg még akár én is, de azért ez a felhívás kicsit durva volt részetekről. Én pl egyre jobban érzem magam kilapítva a saját hitelem súlya alatt, így egyre jobban tudok azonosulni azzal, akik óvatosak hitelfelvétel terén.
Ha valaki betojt az sem én voltam hanem a vevőm... nem fogok elnézést kérni senkitől, hogy a megkeresésére hajlandó voltam "háromszorosan túlárazott" áron eladni neki a lakást! Ráadásul pont ezt a lakást vettem a legjobbkor, a legolcsóbban, szinte semmit nem költöttem rá a kiadás alatt és végig ki volt adva. *** Szerintem bárhogy is alakuljanak a lakásárak a jövőben ember nincs aki most azt mondaná hogy rosszul tettem!
Több lesz az mint egy év. Egyelőre betolom MÁP-ba, az elég likvid és olcsón ki lehet ugrani belőle ha úgy hozza az élet. Fizessenek a szegények! Nekem az se gond ha sose térek ezzel a pénzel vissza az ingatlanpiacra... maradt még három amivel lekövetem. Igazából el is költhetnénk ezt a pénzt akkor se lenne gond, de nyilván nem fogjuk. Van három évem hogy illetékkedvezménnyel visszaugorjak a lakáspiacba. **** Nem hiszem hogy fura figura lennék... de átlagos biztos nem vagyok :)
Jó. Fogalmazhattam volna finomabban is. Elismerem. Tényleg megittam 2 sort pedig nem szoktam:). De tényleg meglepodtem, hogy te eladsz. Ezt a ungarische Budapesti ingatlan piacot kiszamitani nem lehet.
Figyu, kifejtettem már korábban erről a véleményemet, olvass vissza! MINDEN ELADÓ MINDIG! A saját házam is eladó! Van az a pénz... Jól érzékeled, ez nem egy "tip-top" lakás volt amit most eladtam. Biztos hogy 2019 óta mentek a panyel árak jelentősen. 2019 májusra a DH 526 ezres átlagárat hozott 32,9M átlagárral, most meg 700ezrest 41Mátlagárral.... *** SENKIT SEMMIRE NEM BÍZTATOK! Se korábban, se most hogy én egyet eladtam! Se vételre, se eladásra!!!
Nem. Én 2019 tavasz elején adtam el. És 39 ért. Tip top felujitott bikas parki lakást. Arra mondtam hogy nem hittem el. Erre ncseed aki irkalta hogy sose ad el. Buy and hold. Eladja a sanszosan nem parki lakást, és gondolom nem gyönyörűen felujitott azt 42-45 ért. Hát ezen meglepodtem. 2 okból is. Ki az aki megvette ennyiért? :). Es hol vannak az elvek, amit napi 10 szer beirt ide a mezecskerol, és az örökre tartasrol.🤣🤣🤣 Nekem ez nem korrekt!! Biztat a vásárlásra, közbe ő meg megszabadul lassan nem is 1 hanem 2.lakastol. Erre nekem is inni kell erre, hogy ezt feldolgozzam:). Én azt mondom amit teszek. És azt mondom amit gondolok. Nem pedig biztatok másokat vásárlásra és közben meg adok el. 🤣Ilyet csak a kis magyar reszvenyes topikokba olvastam. Ahol beszélik fel az árfolyamot, hogy eladja jó áron a részvényeit.
Köszi! Itt licit nem volt, de cserébe alku se nagyon és gyorsan elment. Érdeklődés szintjén te hová teszed a lét? Vissza akarsz majd szállni az ingatlanpiacba?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link