Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én soha sem állitottam, hogy tévedhetettlen vagyok. De 2019-ben egy ilyen diszkusszió során veled, már elmondtam, hogy miért emelkednek az ingatlanárak. Ezek az okok azóta sem változtak: - infláció - megtakaritásra alkalmas (értéktartó) eszközök szűkössége. - középkori állapotok a bérlakás piacon, erősödő vágy a saját ingatlanra. - folyamatosan érkező állami keresletnövelő intézkedések (2019 tavaszán épp a CSOK bővitésről beszélgettünk) Ehhez tavaly óta hozzásjött: - járvány miatt extra kereslet családi házak iránt.
Akkor volt is baj a megrendelésekkel ;) 2020 as év igaz nem rázta meg a nagy cégeket, de azért -20% benne volt tavaly mindenben. Abban igazad van, hogy az ingatlan árakon ez nem nagyon látszott meg. Gondolom te további emelkedést vársz, de attól hogy te várod, még nem biztos hogy lesz. Én nem azt mondom, hogy feleződni fognak az ingatlan árak, de egy erős korrekció simán benne van most. Nem baj, kp val várom, vagy bejön vagy nem😁
382 ezer / nm, szép állapotú ház. Nincs gáz, fűtés se nagyon, nincs csatorna, nincs légkondi. Elhelyezkedés nem mindegy, behallatszik-e vonat vagy az M7 vagy sem. Ha jó ár/érték, akkor lesz rá vevő, egyik ismerősöm vett mostanában ekkorát Balatonnál, de ő olcsóbban vett házat, ami messzebb van a strandtól.
Akkor felfrissitem a memóriádat. 2019 tavaszán leirtad, hogy a cég ahol dolgozol már most érzi a válság előszelét. Ha jól értettem a cégen keresztül rálátásod volt a jármüiparra és kinyilvánitottad, hogy a válság közel van. Ebből azt is levezetted, hogy vége az ingatlanár emelkedésnek. Jön a visszakorrigálás és ezért átmenetileg lemondasz nagy tervedről a családi ház épitéséről. Mi történt azóta? A világ évtizedek óta nem élt meg akkora megrázkódtatást mint a járvány és a járvány okozta gazdasági visszaesés. Mi történt a gazdaságban? Nem az hogy cégek jó része gallyra ment és tartós gazasági visszaesés indult be, ami visszavetette volna az ingatlanpiacot és árzuhanást váltott volna ki. Tatabányán 2019-ben és tavaly is nőttek az árak. És ahogyan látom terveidet jegelted, sőt még az emlékezetedből is igyekszel kitörölni. Helyette megpróbálod kitalálni a keresztnevemet. Ez sem sikerült :)
lol telket azért nem vettem mert NINCS! :D nem azért mert drága volt ;) amire ajánlatot tettem, te ingatlanhuszár azt amúgy sem én kaptam volna, mert ingatlanoson keresztül tettünk ajánlatot, a szomszéd meg átsétált. De ezt neked tényleg magyarázni kell? A magyar járműipari elemzésem nem rémlik, nem tudom miről beszélsz ...
Öreg a néni, a fiatalok építkeznek, kell nekik a pénz, de közben utána számoltam 360000ft/m2, de a környéken sehol nincs 500k alatt...és minden bútor, eszköz marad...a ház 180nm 548nm telken, gyönyörű csendes környék...nem értem miért nem vette még meg senki...bár nem rég került fel
Tanits Mester! Legyen már az első lecke cime: "2 évvel ezelőtt úgy döntöttem hogy mostmár a telkek ára visszaesik ezért nem vettem. Azóta is azt magyarázom a családnak, hogy ez miért jó nekünk." De irhatnál nagyivű elemzést arról is, hogy milyen jól sikerült a magyar járműipar helyzetét 2019 tavaszán kielemezned és azóta is zuhanó repülésben van az egész ágazat.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link