Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2021. 06. 21. 20:44
Előzmény: #122905  HerrLudwig
#122920
Egy bontás előtti panelért szép ár!
berlini
berlini 2021. 06. 21. 20:38
Előzmény: #122916  Murdoch
#122919
Szerintem ncseed mint vélemény formáló (influencer) kiválthat egy tovagyűrőző ingatlaneladási hullámot, amit évtizedekkel később is fognak szakcikkekben emlegetni mint nagy ncseed fordulatot.
Innentől kezdve mindenki hülye aki nem ad el.
Felvirradt a Te napod is hamarosan a paneleladási hullám átcsap a külvárosi házak eladásába aztán elesik a belváros is . (A Naphegy kivételével.)
Mindezt egy teljesen pártatlan nézőpontból irom.
Hacsak azt nem emlitem, hogy az OTP 30%-os hozamát 7 hónap után jó lenne egy felére esett árú ingatlanba befektetni.
berlini
berlini 2021. 06. 21. 20:30
Előzmény: #122899  XisCixis
#122917
Már beleőszülés nem fenyeget.
Murdoch 2021. 06. 21. 20:27
Előzmény: #122901  ncseed!
#122916
Vanavrash
Vanavrash 2021. 06. 21. 20:26
Előzmény: #122912  Törölt felhasználó
#122915
🔮🔮🔮
Vanavrash
Vanavrash 2021. 06. 21. 20:25
Előzmény: #122911  ncseed!
#122914
Ha azt nézzük pont múlt 2 hete emelkedtek a hitelkamatok, most sokáig ez marad.
Vanavrash
Vanavrash 2021. 06. 21. 20:24
Előzmény: #122907  ncseed!
#122913
Gratulálok hozzá! Tudom, hogy nem kötelező de le tudnál írni infókat, hogy mennyi ideig tartott a történet? Nekem csütörtökön lesz meg minden, az a 4. hét és jövő héten pedig a banki kifizetés és birtokba adás is meg lesz.
Törölt felhasználó 2021. 06. 21. 20:19
Előzmény: #122907  ncseed!
#122912
Na es a legfontosabb kerdes a Diakhitelt felvettek-e onero gyanant.
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 21. 20:12
Előzmény: #122908  Törölt felhasználó
#122911
Nem tudom a pontos motivációjukat.  Szerintem tartanak a hitelkamatok emelkedésétől, attól hogy előbb fut ki az illetékkedvezmény/felújítási támogatás mint hogy jelentős lakásárváltozás legyen lefelé. Magyarul az általam korábban emlegetett TIK-TAK náluk is ketyegett és nem akartak kockáztatni + mellé minimum 1,5 évet várni.
Szerintem most WIN-WIN szitu van náluk és nálam. Mindenki nyer valamit.
Törölt felhasználó 2021. 06. 21. 20:10
Előzmény: #122908  Törölt felhasználó
#122910
Parszor ugye linkeltem mar ezt is, mint a korabbi receptek egyik fo alapanyagat... 
https://youtu.be/5A5WtvzgsAY
Szerencsere ez mar a mult
CyrusTheGreat 2021. 06. 21. 20:09
Előzmény: #122907  ncseed!
#122909
68nm?
Törölt felhasználó 2021. 06. 21. 20:07
Előzmény: #122901  ncseed!
#122908
A motivaciojukat majd ha feltarod elottunk, akkor leszunk igazan tisztaban azzal, hogy a piaci ar hogy keletkezett.
Technikailag ertem, na de engem a pszichologiai es gazdasagi vonatkozasai erdekeltek eddig is, arrol akkor annyit tudtunk meg, hogy mertek elni a hitellel, bar azt nem tudjuk ok meg mennyire olcson es mennyit kapnak...
Szal csupa szem vagyunk.
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 21. 20:06
Előzmény: #122904  CyrusTheGreat
#122907
Nagyjából már leírtam a szitut korábban. Hirdetve nem volt, de megfuttattam pár ingatlanossal hogy azért lássam mi a tényleges piaci ár amiért el lehet adni és ez szinte 100% megegyezett azzal amire én gondoltam. Nagyságrendileg 42-45M között ment el jó két hét alatt. Nm árban kb mint a DH budai panel ár ami elég nagy pozitív meglepetés tekintve hogy nagy lakásról van szó aminél az átlagnál kisebb nm ár szokott lenni jellemzően.
***
Igazából olyan gyorsan lement az egész hogy "pislogni sem volt időm". Ennek ellenére nem gondolom hogy olcsón adtam volna ezért ment el gyorsan és többet ki lehetett volna hozni belőle. Ez van amikor reálisak mind az eladó mind a vevő elképzelései. Szóval jelentem a DH ár ami a budai panyelt illeti biztos megáll nagy átlagban, sőt.
HerrLudwig 2021. 06. 21. 20:02
Előzmény: #122905  HerrLudwig
#122906
HerrLudwig 2021. 06. 21. 20:01
Előzmény: #122901  ncseed!
#122905
Nem csodálom, hogy szabadulsz az újbudai paneltől: https://ponyvalegeny.blog.hu/2021/06/19/_75406
Igazán "szép" környék.
CyrusTheGreat 2021. 06. 21. 19:47
Előzmény: #122901  ncseed!
#122904
Grat, vegre valaki az eladoi oldalrol. Meselj!
Törölt felhasználó 2021. 06. 21. 19:39
Előzmény: #122901  ncseed!
#122903
En meg vettem btc etf-et.
Esku elobb mint ahogy impu benyogte.
mr_bob
mr_bob 2021. 06. 21. 19:27
Előzmény: #122901  ncseed!
#122902
és még hirdetned sem kellett :) gratulálok!
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 21. 19:23
#122901
Történelmi pillanat tanúi lehettek!!!
Jelentem hosszasan küzdöttem a kapitalista hordával szemben de végül legyőztek! Sikeresen kicsavarták a kezemből az egyik lakást! Brü-hü-hü!!! 🤣🤣🤣🤣🤣
CSOK-al, babaváróval, occsó hitellel, felújítási támogatással és a jövőre jó eséllyel várható SZJA visszatérítéssel megrohamoztak és vissza nem utasítható ajánlatot tettek amire én elgyengültem és igent mondtam! Bár számomra eddig sem volt titok de most már biztosan tudom hogy készül a piaci ár!