Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Olyan szintű eladósodottság van állami szinten, hogy a fizikai törvények éppen azok ami miatt ebből csak elinflálással lehet kiszabadulni. És ez bizony a cash-ben, bankbetétben, államkötvényben ülők rovására ment eddig és ezután is. Mindenkinek saját magának kell eldönteni, hogy a vagyonkája értékállóságát hogyan próbálja biztositani. Biztos recept nincsen.
Nézd vissza a gazdasági diagrammokat, hogy 5-7%infacióhoz milyen mértékű jegybanki kamatok tartoztak.olyan ez mint a fing tartják míg bírják, de aztán csak el kell engedni. A fizika, és a gazdasági törvények mindig erősebbek. Én csak azt mondom hogy Pesti ingatlant biztos nem veszek ezen az áron, mert 2%hizam 5%inflacional nekem nem buli. És túl van fújva a rendszer. De mást, realeszkozt veszek amúgy. De mint mondtam, részemről ezt is lezarom. És elnézést a ne rohogtess szóért!!
Mindig örülök, ha mosolyt tudok valaki arcára csalni. Arra már egyáltalán nem számitottam, hogy ez széles kacagásba csapott át nálad. Hogy viszonozhassam a bókot. Ugyanaz a hatás nálam is jelentkezett a hozzászólásod után. Áruld már el nekem hogy milyen világégést vársz a közeljövőben, ami miatt valakinek aki egy milliót keres havonta és biztos állása van és a keresetének megfelelő komoly megtakaritása visza kellene tartania magát egy hitelre történő ingatlanvásárlásnál? Én egy olyat látok csupán amit a bevált eszközökkel azaz végtelen pénzzel nem lehetne kezelni. És ez a klimaváltozás. Ami lakhatattlanná teheti a föld jó részét 50-70 év múlva. De ez még odébb van. A most már évek óta meglévő valós kockázat viszont a megtakaritások elértéktelenedése, ha nem értékálló eszközben vannak befektetve. És ez bizony jogosan ösztönzi az átlagnál jobban kereső honfitársainkat arra, hogy jövőbeni vásárlásaikat előbbre hozzák
Egyeztünk meg egy Bushmills 10 be mint fogadás tetje És a részemről lezarom. Amúgy se tisztem senkit se győzködni. Felnőttek vagyunk mindenki saját felelős döntését hozza.:)
Figyi papa, berlini leírta a sorok között mi lesz, de még ezt se vetted észre. Attól, hogy 3% infla emelkedésre 2% kamatemelés érkezik, attól te nem jobb helyzetben leszel, hanem még rosszabban. Bárhogy is lesz, nekem jó lesz, ebben biztos lehetsz.
Én ébren vagyok. De te álmodol. És keserű lesz az ébredésed. Olyan 2022 ősze után. Mentsd el. És nézzük meg kinek volt igaza majd😉. Aki veszt, az küld a másiknak egy jó ír whiskyt.
Szerintem se vállalta túl magát, kicsivel többet fizet, mintha bérelné a garzont. Ha munkahelyet vált, amit tervez is, akkor anyagilag is jobb helyzetben lesz. Ha pedig befejezi a sulit, akkor sokkal jobban fog keresni. Szerintem csak befekteti a pénzt, ha mégse jön be, legfeljebb eladja. Ha albérletben lakna tovább és arra költené el, akkor jobban járna? Mivel veszít többet, ha megpróbálja vagy ha nem?
Ébredj már Neo. Ha a bankok nem adnak, ad az állam. A demokrácia ilyen sport. HUN példa: NHP elkaszálva, belép a helyére az MFB. USA példa: helikopterpénz, stimulus csekk. Értem én hogy szeretnél egy korrekciót, de nem lesz. Egy Covid sem volt hozzá elég, akkor mire számítasz?
Ezek is mind egyéni döntések. Ha valaki a falu szajháját veszi feleségül, az ne csodálkozzon. Pl ha valaki már eleve úgy szedte fel a csaját, hogy az valaki mást csalt vele, az elég árulkodó. Szóval normális csajt kell összeszedni és utána dugni rendesen, lehetőleg naponta vagy gyakrabban. Akkor nem fog félrekúrni. A "csapom a szelet a kollegináknak" is saját döntés.
Na ne rohogtess. Szigorú eladosodottsag szabályok. Na akkor felvilagositalak. Most ha valaki keres 400 nettot, es a felesege 300 nettót. Akkor 300-350eft nettó törlesztő el bevalallhat 60 millió hitelt 20-25evre. Ha van 2 otoknek 1 milliós fizetése akkor 100 milliót is 600 e Ft is torlesztivel. Pedig az asszonynak meg szülni kell a csokhoz meg a babavaro hoz. Jöhet egy válság akár holnap vagy 5 év múlva. És garantálom hogy durvább lesz mint a 2008 as. Több okból is. Akkor csak jelzálog csomagok rá kötött swap ügyletek és a CDO k dőltek be. Most minden, ismétlem minden lufi van, és csak az alacsonyan tartott kamatok tartják életben az MMT rendszert. Szóval azért egy munkanélküliség esetén ha csak az egyik fél keres 400 nettot és abból kell fizetni a 300-350e Ft os törlesztő meg a 4-5tagu családot eltartani, egy növekvő élelmiszer árak mellett. Akkor mond majd hogy a hitelek szigorúak voltak. Pls:)) Mert ami hitelezés a KKV es a magán szektorban megy, MNB pénzből az minden de nem normalis.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link