Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2021. 06. 18. 13:20
Előzmény: #122758  greenman76
#122760
Akkor jó hirem van.
A bérleti dij hozam ennél magasabb.
És ehhez jön hozzá az értéknövekedés kb ugyanannyival.
Placi82 2021. 06. 18. 13:20
Előzmény: #122757  berlini
#122759
Neked mi a portfóliód? Hány lakás azon kívül amibe laksz? És részvény, egyéb ingatlan, cash, arany, föld, stb, stb. Már ha publikus. 
greenman76
greenman76 2021. 06. 18. 13:06
Előzmény: #122755  Placi82
#122758
"2% hozam" 
Röviden és tömören ez a problémám a fővárosi ingatlanpiaccal...!!
berlini
berlini 2021. 06. 18. 12:58
Előzmény: #122755  Placi82
#122757
Olyan szintű eladósodottság van állami szinten, hogy a fizikai törvények éppen azok ami miatt ebből csak elinflálással lehet kiszabadulni.
És ez bizony a cash-ben, bankbetétben, államkötvényben ülők rovására ment eddig és ezután is.
Mindenkinek saját magának kell eldönteni, hogy a vagyonkája értékállóságát hogyan próbálja biztositani.
Biztos recept nincsen.
Placi82 2021. 06. 18. 12:49
Előzmény: #122754  berlini
#122756
2:))
Placi82 2021. 06. 18. 12:49
Előzmény: #122753  berlini
#122755
Nézd vissza a gazdasági diagrammokat, hogy 5-7%infacióhoz milyen mértékű jegybanki kamatok tartoztak.olyan ez mint a fing tartják míg bírják, de aztán csak el kell engedni. A fizika, és a gazdasági törvények mindig erősebbek. Én csak azt mondom hogy Pesti ingatlant biztos nem veszek ezen az áron, mert 2%hizam 5%inflacional nekem nem buli. És túl van fújva a rendszer. De mást, realeszkozt veszek amúgy. De mint mondtam, részemről ezt is lezarom. És elnézést a ne  rohogtess szóért!! 
berlini
berlini 2021. 06. 18. 12:42
Előzmény: #122749  Placi82
#122754
Ha van gyerek, akkor már Papa vagy :)
berlini
berlini 2021. 06. 18. 12:39
Előzmény: #122742  Placi82
#122753
Mindig örülök, ha mosolyt tudok valaki arcára csalni.
Arra már egyáltalán nem számitottam, hogy ez széles kacagásba csapott át nálad.
Hogy viszonozhassam a bókot.
Ugyanaz a hatás nálam is jelentkezett a hozzászólásod után.
Áruld már el nekem hogy milyen világégést vársz a közeljövőben, ami miatt valakinek aki egy milliót keres havonta és biztos állása van és a keresetének megfelelő komoly megtakaritása visza kellene tartania magát egy hitelre történő ingatlanvásárlásnál?
Én egy olyat látok csupán amit a bevált eszközökkel azaz végtelen pénzzel nem lehetne kezelni.
És ez a klimaváltozás.
Ami lakhatattlanná teheti a föld jó részét 50-70 év múlva.
De ez még odébb van.
A most már évek óta meglévő valós kockázat viszont a megtakaritások elértéktelenedése, ha nem értékálló eszközben vannak befektetve.
És ez bizony jogosan ösztönzi az átlagnál jobban kereső honfitársainkat arra, hogy jövőbeni vásárlásaikat előbbre hozzák 
Vanavrash
Vanavrash 2021. 06. 18. 12:36
Előzmény: #122746  Zoom1
#122752
Jovo heten megkotok mindent. Baleset es munkanelkuli biztositast, nem fogok gyorsgorcsel es fekelyel lefekudni aludni.
Amint az MSc meg lesz, nem lesz tobb a fizetesem.
Uj munkahelyre meg beadtam a jelentkezesem, ami most szakmai terulet, de mar 3 hete nincsen visszajelzes, meg egy HR telefon sem, viszont jovore, 1 ev mulva ilyenkor mar valtok. Ma meg vege a vizsgaidoszaknak, jovore ilyenkor mar abszolvaltam es tanulok az allamvizsgara vagy majd kiderul.
kszsah1 2021. 06. 18. 12:33
#122751
a vagyon felépitésben fontos szerepe van a telekbe való befektetésnek , persze frekvenciált helyen
Placi82 2021. 06. 18. 12:31
Előzmény: #122749  Placi82
#122750
Egyeztünk meg egy Bushmills 10 be mint fogadás tetje
És a részemről lezarom. Amúgy se tisztem senkit se győzködni. Felnőttek vagyunk mindenki saját felelős döntését hozza.:)
Placi82 2021. 06. 18. 12:23
Előzmény: #122748  franc0
#122749
Papa:). Lol. 39 se vagyok:). Majd kiderul, ha beborul. 😉
franc0 2021. 06. 18. 12:11
Előzmény: #122747  Placi82
#122748
Figyi papa, berlini leírta a sorok között mi lesz, de még ezt se vetted észre. 
Attól, hogy 3% infla emelkedésre 2% kamatemelés érkezik, attól te nem jobb helyzetben leszel, hanem még rosszabban. 
Bárhogy is lesz, nekem jó lesz, ebben biztos lehetsz. 
Placi82 2021. 06. 18. 12:07
Előzmény: #122745  franc0
#122747
Én ébren vagyok. De te álmodol. És keserű lesz az ébredésed. Olyan 2022 ősze után. Mentsd el. És nézzük meg kinek volt igaza majd😉. Aki veszt, az küld a másiknak egy jó ír whiskyt. 
Zoom1
Zoom1 2021. 06. 18. 11:59
Előzmény: #122733  berlini
#122746
Szerintem se vállalta túl magát, kicsivel többet fizet, mintha bérelné a garzont. Ha munkahelyet vált, amit tervez is, akkor anyagilag is jobb helyzetben lesz. Ha pedig befejezi a sulit, akkor sokkal jobban fog keresni. Szerintem csak befekteti a pénzt, ha mégse jön be, legfeljebb eladja. Ha albérletben lakna tovább és arra költené el, akkor jobban járna? Mivel veszít többet, ha megpróbálja vagy ha nem?
franc0 2021. 06. 18. 11:58
Előzmény: #122742  Placi82
#122745
Ébredj már Neo. 
Ha a bankok nem adnak, ad az állam. A demokrácia ilyen sport. 
HUN példa: NHP elkaszálva, belép a helyére az MFB. 
USA példa: helikopterpénz, stimulus csekk. 
Értem én hogy szeretnél egy korrekciót, de nem lesz. Egy Covid sem volt hozzá elég, akkor mire számítasz?
HerrLudwig 2021. 06. 18. 11:56
Előzmény: #122737  Fire73
#122744
Ez nem szalmabáb, hanem anekdotikus érvelés. Megnézted a legolcsóbb ilyen biztosítást és megállapítottad, hogy ezek szart sem érnek.
HerrLudwig 2021. 06. 18. 11:54
Előzmény: #122739  Fire73
#122743
Ezek is mind egyéni döntések. Ha valaki a falu szajháját veszi feleségül, az ne csodálkozzon. Pl ha valaki már eleve úgy szedte fel a csaját, hogy az valaki mást csalt vele, az elég árulkodó. Szóval normális csajt kell összeszedni és utána dugni rendesen, lehetőleg naponta vagy gyakrabban. Akkor nem fog félrekúrni.
A "csapom a szelet a kollegináknak" is saját döntés.
Placi82 2021. 06. 18. 11:50
Előzmény: #122727  berlini
#122742
Na ne rohogtess. Szigorú eladosodottsag szabályok. Na akkor felvilagositalak. Most ha valaki keres 400 nettot, es a felesege 300 nettót. Akkor 300-350eft nettó törlesztő el bevalallhat 60 millió hitelt 20-25evre. Ha van 2 otoknek 1 milliós fizetése akkor 100 milliót is 600 e Ft is torlesztivel. Pedig az asszonynak meg szülni kell a csokhoz meg a babavaro hoz. Jöhet egy válság akár holnap vagy 5 év múlva. És garantálom hogy durvább lesz mint a 2008 as. Több okból is. Akkor csak jelzálog csomagok rá kötött swap ügyletek és a CDO k dőltek be. Most minden, ismétlem minden lufi van, és csak az alacsonyan tartott kamatok tartják életben az MMT rendszert. Szóval azért egy munkanélküliség esetén ha csak az egyik fél keres 400 nettot és abból kell fizetni a 300-350e Ft os törlesztő meg a 4-5tagu családot eltartani, egy növekvő élelmiszer árak mellett. Akkor mond majd hogy a hitelek szigorúak voltak. Pls:)) Mert ami hitelezés a KKV es a magán szektorban megy, MNB pénzből az minden de nem normalis. 
berlini
berlini 2021. 06. 18. 11:45
Előzmény: #122738  Benzedrine
#122741
igy van