Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 21. 22:45
Előzmény: #122933  Placi82
#122940
Hazudni nem akarok, a teljes igazságot meg nem írom meg ezért nem adok pontos adatokat meg.
600-700 közti nm áron ment el, a méretét tekintve 65-75nm között, lokációt nem akarom jobban szűkíteni.
lohran 2021. 06. 21. 22:41
Előzmény: #122936  Placi82
#122939
Ugyse fogja megmondani a pontos osszeget.
Nem mindegy.
Ezeket a lakasokat 10 milliokert veszik es hozzarakjak az allami ingyenlóvét.
Vagy eladnak valami szart és hozzatesznek egy 10 est 20 ast bankból és úgy veszik.
Ez van.
Igy elcsesztek mindent a Fineszesek.
Eredmény giga lakásár,bérkiaramlas,inflació.
Gyenge forint.
Latod az emberek csípik ezt a virtust ,jól érzik magukat a Fineszben.
Fél magyarorszag kinn dolgozik a masik fele kavar lsd.szakik,a harmadik ugyved,lótolvaj.
Aki átlag dolgozó azokkal van kicseszve de azok is probálkoznak az államot csapolni.
Teljesen lezullott ez az ország
berlini
berlini 2021. 06. 21. 22:35
Előzmény: #122934  Placi82
#122938
Te is tudod, hogy tök mindegy ki mit szeretne itt.
Az árak nem ez alapján alakulnak.
berlini
berlini 2021. 06. 21. 22:34
Előzmény: #122935  lohran
#122937
Az nem segit ha sirva futsz ki. Fel kell menni a 10-re és leugrani a tetőről.
Az minden problémádat megoldja.
Placi82 2021. 06. 21. 22:24
Előzmény: #122935  lohran
#122936
Azért érdekel, mert én úgy voltam vele aki egy tip top parkra néző 3 szobás lakas ért 39 et ad az hülye. Erre ncseed eladja pár hét alatt 45 ért. Akkor én vagyok a hülye. Nekem van belatasom. 🤣
lohran 2021. 06. 21. 22:20
#122935
Nem mindegy ki mennyiért adja el.
Menj fel az ingatlancomra kb láthato az ár.
Inkább az az érdekes ki veszi ezeket.
Ha Nekem most csak oda kéne mennem a 10 emeletes lepcsohazba Kelenfoldi falanszterba sírva futnék ki.
60-70 ezres rezsik,50 évvel ezelotti filing plusz a gettó hangulat.
Ezért még fuzetni is ,haaaaát ,na ez az érdekes
Placi82 2021. 06. 21. 22:16
Előzmény: #122933  Placi82
#122934
Vicces amúgy hogy, te is ataltal a sötét oldalra. Így már nehéz lesz a panel ár rakétazast kepviselni😀
Placi82 2021. 06. 21. 22:05
Előzmény: #122925  ncseed!
#122933
Bikas közeli volt, és felujitott? Panelprogramos? 65m2 és +loggia? Mert az utolsó enyém az volt. Mert ha stimmel az ár akkor mennyibe ment. Ha beírod én is beírom mennyiért adtam az enyemet😉
Andy01 2021. 06. 21. 22:01
Előzmény: #122901  ncseed!
#122932
Ncseed! Gratulalok! Mi is eladtunk most tavasszal egy budai, ket erkelyes, panoramas lakast a hegyvideken. Csak megerositeni tudom, hogy van kereslet, es nem is keves, mozog a piac.  Ket het alatt adtuk el, egymasra ajanlottak az erdeklodok.
Ezek a szornyu spekak minket is legyoztek! Nem tudtunk ellenallni mar.
Sikeres befektetest kivanok Neked!
Placi82 2021. 06. 21. 21:59
Előzmény: #122925  ncseed!
#122931
Mennyiért adtad negyzetmeter et, ha szabad kérdezni? És nagyjából hol kelenföldön. Érdekel mennyit mentek fel az árak 2019 tavasza óta 
XisCixis 2021. 06. 21. 21:54
Előzmény: #122911  ncseed!
#122930
Gratulálok én is 😃
berlini
berlini 2021. 06. 21. 21:50
Előzmény: #122927  XisCixis
#122929
Szerintem is veszélyes.
A kinai egyetemmel együtt átveszzük a rendkivül haladó szellemű kinai polgári és büntetőjogot.
Igy a bitcoinosok számithatnak arra, hogy kinai cellában találják magukat.
Zoom1
Zoom1 2021. 06. 21. 21:49
Előzmény: #122842  Törölt felhasználó
#122928
Egy kicsit lehet túlzás valyogházba modern fürdőszoba, de mindenkinek más a fontos... olyan lesz, hogy én is elfogadnám. 
XisCixis 2021. 06. 21. 21:46
Előzmény: #122903  Törölt felhasználó
#122927
Belevettél a halálkeresztbe mindaközben amikor a kínaiak már annak a vagyonát is zárolják akinek btc-je van a számláján? Aki nem mer az nem nyer 😃 
berlini
berlini 2021. 06. 21. 21:27
Előzmény: #122924  ncseed!
#122926
Jül tetted.
Az ember mindig álljon több lábon.
Egy eszközfajtába fektetni mindent az kockázatos
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 21. 21:15
Előzmény: #122921  Fire73
#122925
Köszi. Egynél realizáltam a hasznot. Hogy túl korán-e vagy sem majd az idő eldönti... Mindenesetre maradtak még szóval az sem zavar ha ezzel a pénzel soha nem tudok jól visszaszállni a lakáspiacra! Ha mégis (ne adja isten mert az sokaknak fog fájni) akkor azt is meg fogom írni.
****
Mint írtam maga az eladási folyamat átélése is vonzott... hát most ezt is behúzom úgy néz ki.
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 21. 21:12
Előzmény: #122919  berlini
#122924
Nem tudom fordul-e a piac vagy sem, csak azt hogy mivel jól vettem (nem pont a legalján de max 5%-al felette) ezért könnyű volt jól eladni most. Ha egy misivel olcsóbban adtam volna el az is nagy kasza lett volna, de ha egyel többért az sem lett volna számottevően nagyobb biznisz. Most partvonalra helyezkedem, meglátom hogy alakul a hangulat a választásokig és annak tükrében döntök. Kettő lakás biztosan marad, ezekkel nem "játszom" bárhová is mennek az árak. Felbuzdulva a mostani eladás gyorsaságán és árászintjén egyen még lehet elgondolkozom ha rosszabbra fordulna a helyzet. 
berlini
berlini 2021. 06. 21. 21:08
Előzmény: #122922  Murdoch
#122923
Hát igen. A mai világban a Planck állandó is inflálódhat.
Murdoch 2021. 06. 21. 21:00
Előzmény: #122919  berlini
#122922
Ezek után már a Planck-állandóban sem hiszek...
A házakat én meg már elengedtem, újratervezés volt.
Fire73
Fire73 2021. 06. 21. 20:54
Előzmény: #122911  ncseed!
#122921
Gratulálok az eladáshoz, profin csináltad, gyorsan, jó áron adtad el.