Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ellenérvek: - eleget emelkedtek már az ingatlanárak. A belvárosban minimálbéren élők már nem tudnak venni lakást - csak szar ingatlankinálat van már. Ki vesz szart ezért a jó forintért? - Belváros: 10 évig is eltarthat amig az első angol turista megérkezik. Indoklás: itt olvastam. - panelek: 50 évre tervezték őket. Mihelyst elérik ezt az életkort értékük nullára csökken, sőt a bontási kötelezettség miatt még pénzbe is kerül. - Befektetési célú bármilyen lakás: 2%-os megtérülés, (Itt olvastam) ami azt jelenti hogy duplán vannak árazva. Zuhanás beprogramozva. legalább 50%. - Bármilyen lakás a Naphegyen kivül:: pesti belváros: büdös, kutyaszaros környék bontásra érdemes házak, sötét levegőtlen utcák. Háromszoros túlárazás. Pesti külváros: gettó nyomortelep. Ahol nem az, oda oda kell képzelni mert az lesz. (csak a hülye nem látja.) - Budai zöldövezet a Naphegyen túl: akkor már inkább Esztergomból bejárni, mint egy órát állni a csúcsforgaloban. tehát csak nyugdijasoknak ajánlott. Azok gyorsan hallnak tehát túlkinálat a piacon egy éven belül. Árazás csiillagászati a reális, régi békebeli szocialista időkhöz képest. Mai lebeszélésem megvolt.
Megnyugtattál. De akkor marad a kérdés, hogy egy nagypolgári budai srác mit keresett a Kőbányai sörgyárnál? Ez szinte egy lehetettlen küldetés. ha belegondolsz, hogy hány veszélyes pesti utcán kellett ehhez végig menni.
Csak egy érzéktelen barom mond ilyeneket amúgy békésen viselkedő szurkolókról. Miután szerintem nem ilyen vagy nyilvánvalóan csupán félrebeszélsz. A Közgáz alapoknál helyben vagyunk. A különbség kettőnk közül csupán az hogy te leragadtál a marxista leninista politikai közgazdaságtannál. Igy nemigen fogunk közös nevezőt találni.
Eloszor is tegyél kulonbseget kamat és speka kozott. Ez kozgáz alap. Menj ki egy meccsre a sok állat kozé. Aki pedig azert jon airbn be kulfoldrol covid alatt ,hogy a csurheben szurkoljon az szerinted normalis ?
Kiváncsi vagyok, hogy miért idióták a szurkolók? Azért mert franciák? vagy azért mert szeretik a futbalt? Vagy csak azért mert frusztrált vagy (vana meg nem hajlandó,) és ezért mindenki szemét, hülye és uzsorás, kivéve azok akik a szegények ÁFA befizetéséből húznak extra kamatot a MÁP+-szal?
Megint egy álszent duma. Emlékszel még arra, hogy pá nappal ezelőtt büszkén irtad, hogy megint sikerült megfejni az államkincstárt mert MÁP kamatot fizettek ki? Tényleg azt hiszed, hogy azt Mészáros cégei fizették be a kasszába? Mert ha igen akkor fel kell hogy világitsalak, hogy azt több millió szinte minimálbérből ülő fizette ki neked. Európában a legmagasabb nálunk az ÁFA. Ezzel extrán megfejik a legszegényebbeket, akiknek minden hónap utolsó napja előtt már elfogy a pénzük és nincsen MÁP+-uk.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link