Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2021. 06. 18. 16:27
Előzmény: #122779  lohran
#122780
Ugyanezt irtam én is. Az az anyag az új fúga.
Összekevered, kiöntöd és segitsz neki hogy egyenletesen elterüljön a hiányzó fúgák helyén aztán ha megkötött akkor feltörlöd a felesleget.
Megpróbálhatod csupán ezt, de ha néhol megmarad a régi fúga akkor ott a leszivárgás nem áll meg csupán csökkenni fog.
lohran 2021. 06. 18. 16:22
Előzmény: #122776  berlini
#122779
Pont a fugázást akarom elkerülni.
Nem akarok kiszedni és kavarni azt a fugázó trutymót.
Olyan megoldás lenne jó amit látok pl még fürdőkben is valami rugalmas anyagot befecskendeznek ami megköt és átmenetileg jó pár hónapig nem engedi a vízet a résekbe.
Egyébként az erkély lejt max az eső,hóvíz szívárog be a résekbe 
berlini
berlini 2021. 06. 18. 16:22
Előzmény: #122777  kszsah1
#122778
igen
kszsah1 2021. 06. 18. 16:19
Előzmény: #122776  berlini
#122777
lehet venni sok külsö szigetelési fugát is
berlini
berlini 2021. 06. 18. 16:04
Előzmény: #122775  lohran
#122776
Ha jól értem, akkor az erkély burkolatának a fúgázása tönkrement és ott megáll a viz. (Ami azért ilyen könnyű mert az erkély lejtése a vizelvezetés irányába valszeg soha sem volt jó.)
A fúgában megálló viz a fal mellett lassan kapillárisan felszivódik a falban. Úgy sejtem, hogy Itt nem készült teknőszigetelés és lábazati burkolat sem.
Ha nem akarsz nagy munkát elvégezni, akkor a dolgon segithet, ha a fugátt kiszedet (azt is ami megmaradt) és ujrafugázod kültérrel alkalmassal. Nagyon lényeges, hogy a faltalálkozásnál is legyen fúga.
lohran 2021. 06. 18. 15:35
#122775
Szakmai kérdés !
Az erkély kövezet réseibe bejut a víz ami ide oda szívárog még a falra is felszívároghat a víz.
Mivel lehet megoldani átmenetileg az erkély járólapok cseréje ,újrakövezés nélkül a tömítést a legpraktikusabban szerszám stb nélkül megoldani ?
greenman76 2021. 06. 18. 15:26
Előzmény: #122773  berlini
#122774
Pont ellenkezőleg gondolom, de a mérleg így is egyensúlyban marad! 😁
1. Nem, nem hiszem, hogy az ingatlanom ne tartaná az értékét, ha így gondolom akkor eladnám az alacsony profit miatt!
Több hullámzást megéltem már, rajtam nincs nyomás!
2. Nyilván nem a világvége jön, de lehetnek olyanok, főleg a belvárosban, akik esetleg nem akarják vagy nem tudják kivárni, míg ez a terület ismét pörögni fog és (elhamarkodottan) lépnek!
Mint mondtam, türelmes vagyok mint egy horgász...😁
Nekem ez "játék", játék a számokkal, de komoly "játék"!
berlini
berlini 2021. 06. 18. 14:44
Előzmény: #122769  greenman76
#122773
Itt én azt tartom valószinűnek, hogy jól fogsz járni.
Mert kétszer tévedsz:
- úgy gondolod hogy az ingatlanod nem fogja tartani az értékét. (Első tévedés)
- úgy gondolod, hogy a többiek akik lakástulajdonosként még nem látták be tévedésüket és tartják az ingatlanaikat azok igy a járvány végén a homlokukra csapnak és felkiáltanak. Sürgősen el kell adni, hiszen jön a világvége. (Második tévedés)
Igy a két tévedés kiegyenliti egymást.
Zoom1
Zoom1 2021. 06. 18. 14:03
Előzmény: #122752  Vanavrash
#122772
Legjobb, ha lesz biztonsági tartalékod is, ahhoz pedig érdemes egy kis plusz munkát vállalni. Akkor biztos, nem fog ez gondot jelenteni.
berlini
berlini 2021. 06. 18. 14:00
Előzmény: #122769  greenman76
#122771
Érdekes stratégia.
franc0 2021. 06. 18. 14:00
Előzmény: #122755  Placi82
#122770
A fizikának semmi köze a gazdasághoz. 
Az egyik természettudomány, a másik társadalomtudomány. 
Sokan elkövetik ezt az alapvető hibát. 
“Nincs az a béremelés, amit én ne tudnék elinflálni” - Bokros Lajos
greenman76 2021. 06. 18. 13:58
Előzmény: #122766  berlini
#122769
Ha mindig mindent eladtam volna ha valami éppen nem megy, akkor ma nem itt lennék..
Én ilyenkor inkább vásárolni szoktam, várom, hogy más belássa, hogy ez így nem jó, el kell adni....😁
Sajna még nem látták be, de szép lassan befogják...!!😁
berlini
berlini 2021. 06. 18. 13:53
Előzmény: #122764  greenman76
#122768
Egy lehetséges problémát sejtek nálad.
Levonod az amortizációt nagyon helyesen, de nem fekteted a lakásba.
A belvárosban nagy a konkurencia.(Ez a rossz hir)
A jó hir viszont az, hogy ki tudod adni extra hozammal a lakást, ha a bérlők azon részét célzod meg akik hajlandók 20-60%-kal többet fizetni, de akkor stimmelni kell mindennek a lakásban, a házban és a környéken.
berlini
berlini 2021. 06. 18. 13:46
Előzmény: #122763  Placi82
#122767
Kösz
Mire Papiból Nagypapi leszel, addigra neked több lesz.
berlini
berlini 2021. 06. 18. 13:44
Előzmény: #122764  greenman76
#122766
Akkor sürgősen add el.
Az ember sokszor még akkor is rosszul jár, ha alaposan végigszámolva, a jövőt kémlelve befektet valamibe, amiről azt hiszi hogy jó hozamot hoz majd.
Ha eleve biztos vagy abban hogy rosszul jársz, akkor nincs értelme tartani azt az eszközt.
Placi82 2021. 06. 18. 13:31
Előzmény: #122760  berlini
#122765
Legyen 3%. A  mostani beker arhoz, Budapesten. 
greenman76 2021. 06. 18. 13:31
Előzmény: #122760  berlini
#122764
Egy 5. kerületi garzonomon kb. 3.5% bruttó hasznom van, levonva a az adót és az amortizációt, az a 2% igen csak reálisnak tűnik...
A vidékieken kb nettó 5%!
Értéknövekedés....???
Eddig volt rendesen, de nem vagyok biztos benne, hogy ez a jövőben is így lesz....
Placi82 2021. 06. 18. 13:30
Előzmény: #122762  berlini
#122763
Szépnek tűnik számomra. Gratula
berlini
berlini 2021. 06. 18. 13:28
Előzmény: #122761  berlini
#122762
kihagytam a kp-t: korrigálom
Három lakás, (egyben lakom) kb. 59%
nyaraló: kb. 5%
részvények: kb. 30%
ingatlanalap: kb. 3%
kp: 3%
berlini
berlini 2021. 06. 18. 13:26
Előzmény: #122759  Placi82
#122761
Három lakás, (egyben lakom) kb. 60%
nyaraló: kb. 5%
részvények: kb. 30%
ingatlanalap: kb. 3%