Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mindig érdemes, csak nem lufi árakon. De hogy a Belváros most kapott egy nyaklevest, az tény, nincs értelme mást mondani, még akkor sem, ha ez a hirdetési árakon (még) nem látszódik.
https://www.gki.hu/wp-content/uploads/2019/10/GKI_A-budapesti-lakaspiac-helyzete-1.pdf Azok számára, akik a demográfiai folyamatokkal érvelve várják a lakásár csökkenést Budapesten. 2000 óta csökkent a lakosság száma kb 250 ezerrel Ugyanezen időszak alatt nőtt a lakásszám 820 ezerről 910 ezerre. Az árak meg ahogyan tapasztaltuk igencsak megnőttek közben. (A panelek kb tizszeresére.)
"a belvaros a bufik jatszotere lett , berlo berlo hatan na a Ho ezen
rug egy jo nagyot , hameg elhuznak a jolkereso irodistak ill egy
jelentos reszuk , azt a szolgaltatas vendeglatas is megerzi a boren
majd..." . Már elkezdődött! A szállodák is nagy bevételre számítottak a meccsek miatt, a 20 % vendég forgalom miatt sírnak most, hát az tényleg egy nagy semmi...
Mi meg arra hivjuk fel a figyelmet, hogy a jövőbeni trendek a múltbeliekból alakulnak. Bármennyire is szeretnéd ezt ignorálni. Tehát a járvány idején 24%-os HO egészen másként néz ki, ha a járvány előtt már az alkalmazottak pár százaléka ugyanigy dolgozott már akkor is és a közel 10%-os önálló, kis vállalkozó, szolgáltatókkal együtt már akkor is több mint 10%-os átlagos HO-t jelentett. Mert ez nem egy nulláról 24%-ra való ugrás amiből könnyedén le lehetne vezetni hogy ez minimum ennyi is marad sőt duplázódhat is akár 50%-ra is pár éven belül. Ugyanúgy téves, ha pusztán az előző téves feltételezésből (HO ugrásból) kiindulva levonod a következtetést, hogy a nagyvárosokban tömegével keletkeznek az üres eladásra váró lakások és az az árakat beszakitja megsegitve az amúgy is kibontakozó negativ demográfiai trenddel. Ugyanis ez a lakosság fogyás már évtizedek óta tart és ennek ellenére a nagyvárosok ingatlanárain ez nem volt eddig érzékelhető sőt, azok árai extrém módon nőttek az elmúlt években. Tehát összefoglalva: Nőni fog a HO a jövőben, de a mostani 24%-ot jó ideig nem fogja elérni Ez önmagában beindithatna egy nagyvárosi ingatlan túlkinálatot és áresést, de ezt egyéb folyamatok valszeg ki fogják egyensúlyozni.
Szerintem nem okoz akkora trenfordulót a HO és nem fognak tömegesen 100% HO-ban dolgozni. Mindenesetre én a lakásárak további drágulását várom városban és falun is, mert kell majd a plusz egy-két-sok szoba ahol dolgozni lehet és több értelme lesz hétvégi, nyári lakot is fenttartani.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link