Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Murdoch 2021. 06. 17. 09:41
Előzmény: #122618  kjanek
#122620
Mindig érdemes, csak nem lufi árakon. De hogy a Belváros most kapott egy nyaklevest, az tény, nincs értelme mást mondani, még akkor sem, ha ez a hirdetési árakon (még) nem látszódik.
berlini
berlini 2021. 06. 17. 09:38
Előzmény: #122588  Benzedrine
#122619
https://www.gki.hu/wp-content/uploads/2019/10/GKI_A-budapesti-lakaspiac-helyzete-1.pdf
Azok számára, akik a demográfiai folyamatokkal érvelve várják a lakásár csökkenést Budapesten.
2000 óta csökkent a lakosság száma kb 250 ezerrel
Ugyanezen időszak alatt nőtt a lakásszám 820 ezerről 910 ezerre.
Az árak meg ahogyan tapasztaltuk igencsak megnőttek közben. (A panelek kb tizszeresére.)
kjanek
kjanek 2021. 06. 17. 09:35
Előzmény: törölt hozzászólás
#122618
Mind meghalunk. :) Akkor erre a kis időre már nem érdemes ingatlant venni. :) Gondolom az atomháború majd csak karácsony körül érkezik. :)
macisajt 2021. 06. 17. 09:33
Előzmény: törölt hozzászólás
#122617
"a belvaros a bufik jatszotere lett , berlo berlo hatan
na a Ho ezen rug egy jo nagyot , hameg elhuznak a jolkereso irodistak ill egy jelentos reszuk  , azt a szolgaltatas vendeglatas is megerzi a boren majd..."
.
Már elkezdődött!  
A szállodák is nagy bevételre számítottak a meccsek miatt, a 20 % vendég forgalom miatt sírnak most, hát az tényleg egy nagy semmi...
berlini
berlini 2021. 06. 17. 09:29
Előzmény: törölt hozzászólás
#122616
Neked horror film forgatókönyvet kellene irni.
Gondolom oltást nem kértél.
Törölt felhasználó 2021. 06. 17. 09:17
Törölt hozzászólás
#122615
Törölt felhasználó 2021. 06. 17. 09:09
Törölt hozzászólás
#122614
Törölt felhasználó 2021. 06. 17. 09:07
Törölt hozzászólás
#122613
Törölt felhasználó 2021. 06. 17. 08:44
Törölt hozzászólás
#122612
berlini
berlini 2021. 06. 17. 08:31
Előzmény: #122604  HerrLudwig
#122611
Mi meg arra hivjuk fel a figyelmet, hogy a jövőbeni trendek a múltbeliekból alakulnak.
Bármennyire is szeretnéd ezt ignorálni.
Tehát a járvány idején 24%-os HO egészen másként néz ki, ha a járvány előtt már az alkalmazottak pár százaléka ugyanigy dolgozott már akkor is és a közel 10%-os önálló, kis vállalkozó, szolgáltatókkal együtt már akkor is több mint 10%-os átlagos HO-t jelentett.
Mert ez nem egy nulláról 24%-ra való ugrás amiből könnyedén le lehetne vezetni hogy ez minimum ennyi is marad sőt duplázódhat is akár 50%-ra is pár éven belül.
Ugyanúgy téves, ha pusztán az előző téves feltételezésből (HO ugrásból) kiindulva levonod a következtetést, hogy a nagyvárosokban tömegével keletkeznek az üres eladásra váró lakások és az az árakat beszakitja megsegitve az amúgy is kibontakozó negativ demográfiai trenddel.
Ugyanis ez a lakosság fogyás már évtizedek óta tart és ennek ellenére a nagyvárosok ingatlanárain ez nem volt eddig érzékelhető sőt, azok árai extrém módon nőttek az elmúlt években.
Tehát összefoglalva:
Nőni fog a HO a jövőben, de a mostani 24%-ot jó ideig nem fogja elérni
Ez önmagában beindithatna egy nagyvárosi ingatlan túlkinálatot és áresést, de ezt egyéb folyamatok valszeg ki fogják egyensúlyozni.
ahihetetlengyula 2021. 06. 17. 07:53
Előzmény: törölt hozzászólás
#122610
Ilyen az, ha nem a saját pézedet akarod elszórni hülyeségekre. :D
Vanavrash 2021. 06. 17. 06:08
Törölt hozzászólás
#122609
Vanavrash 2021. 06. 17. 06:01
Törölt hozzászólás
#122608
Törölt felhasználó 2021. 06. 16. 23:24
#122607
A SocGen szerint 2022 végéig összesen 165 bázisponttal emelkedik a magyar alapkamat, a ciklus egy 30 bázispontos szigorítással kezdődhet. 
XisCixis 2021. 06. 16. 23:20
Törölt hozzászólás
#122606
Benzedrine
Benzedrine 2021. 06. 16. 23:03
Előzmény: #122604  HerrLudwig
#122605
Szerintem nem okoz akkora trenfordulót a HO és nem fognak tömegesen 100% HO-ban dolgozni. Mindenesetre én a lakásárak további drágulását várom városban és falun is, mert kell majd a plusz egy-két-sok szoba ahol dolgozni lehet és több értelme lesz hétvégi, nyári lakot is fenttartani.
HerrLudwig 2021. 06. 16. 22:35
Előzmény: #122601  berlini
#122604
Ugyanazt tudom írni, mint benzinnek. Amiről én írok, azok a várható  trendek, nem a múlt, amire ti kihegyezitek az érvelést.
bpwjk 2021. 06. 16. 22:35
#122603
A magyar egyetemeken mi újság mennyire lesz távoktatás inkább?
HerrLudwig 2021. 06. 16. 22:31
Előzmény: #122599  Benzedrine
#122602
Az elmúlt 25 évből mennyiben volt elérhető jelentős arányú HO, tömegek számára? Na ugye.
Egyébként én sem azt mondom, hogy konkrétan Passau fog növekedni, hanem hogy a nagyobb városok nem, mert az emberek inkább a 50-100-200 km-re lévő településeken fognak szétszóródni.
berlini
berlini 2021. 06. 16. 22:31
Előzmény: #122597  HerrLudwig
#122601
Olvasva érveésedet (és elfogadva azt) ezek után csak egy marad. 
Valahogyan sikerült összegyüjteni egymillió hülye embert, akik nem ismerik fel a saját érdekeiket és ragaszkodnak Münchenhez.
És nálunk még rosszabb a helyzet a Budapestiekkel.
Ha viszont mégsem ez a helyzet, akkor kivételesen el kellene fogadnod, hogy minden embernek mások a prioritásai. Sőt ezek még változnak is annak megfelelően, hogy milyen az élethelyzete.
Tehát a müncheni sem hülye és Te sem, aki élvezi a bajor kis falu kellemes környezetét és nem hiányzik neki München, illetve abból elég annyi amit kapsz ha néha belátogatsz.