Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mindig érdemes, csak nem lufi árakon. De hogy a Belváros most kapott egy nyaklevest, az tény, nincs értelme mást mondani, még akkor sem, ha ez a hirdetési árakon (még) nem látszódik.
https://www.gki.hu/wp-content/uploads/2019/10/GKI_A-budapesti-lakaspiac-helyzete-1.pdf Azok számára, akik a demográfiai folyamatokkal érvelve várják a lakásár csökkenést Budapesten. 2000 óta csökkent a lakosság száma kb 250 ezerrel Ugyanezen időszak alatt nőtt a lakásszám 820 ezerről 910 ezerre. Az árak meg ahogyan tapasztaltuk igencsak megnőttek közben. (A panelek kb tizszeresére.)
"a belvaros a bufik jatszotere lett , berlo berlo hatan na a Ho ezen
rug egy jo nagyot , hameg elhuznak a jolkereso irodistak ill egy
jelentos reszuk , azt a szolgaltatas vendeglatas is megerzi a boren
majd..." . Már elkezdődött! A szállodák is nagy bevételre számítottak a meccsek miatt, a 20 % vendég forgalom miatt sírnak most, hát az tényleg egy nagy semmi...
Mi meg arra hivjuk fel a figyelmet, hogy a jövőbeni trendek a múltbeliekból alakulnak. Bármennyire is szeretnéd ezt ignorálni. Tehát a járvány idején 24%-os HO egészen másként néz ki, ha a járvány előtt már az alkalmazottak pár százaléka ugyanigy dolgozott már akkor is és a közel 10%-os önálló, kis vállalkozó, szolgáltatókkal együtt már akkor is több mint 10%-os átlagos HO-t jelentett. Mert ez nem egy nulláról 24%-ra való ugrás amiből könnyedén le lehetne vezetni hogy ez minimum ennyi is marad sőt duplázódhat is akár 50%-ra is pár éven belül. Ugyanúgy téves, ha pusztán az előző téves feltételezésből (HO ugrásból) kiindulva levonod a következtetést, hogy a nagyvárosokban tömegével keletkeznek az üres eladásra váró lakások és az az árakat beszakitja megsegitve az amúgy is kibontakozó negativ demográfiai trenddel. Ugyanis ez a lakosság fogyás már évtizedek óta tart és ennek ellenére a nagyvárosok ingatlanárain ez nem volt eddig érzékelhető sőt, azok árai extrém módon nőttek az elmúlt években. Tehát összefoglalva: Nőni fog a HO a jövőben, de a mostani 24%-ot jó ideig nem fogja elérni Ez önmagában beindithatna egy nagyvárosi ingatlan túlkinálatot és áresést, de ezt egyéb folyamatok valszeg ki fogják egyensúlyozni.
Szerintem nem okoz akkora trenfordulót a HO és nem fognak tömegesen 100% HO-ban dolgozni. Mindenesetre én a lakásárak további drágulását várom városban és falun is, mert kell majd a plusz egy-két-sok szoba ahol dolgozni lehet és több értelme lesz hétvégi, nyári lakot is fenttartani.
Az elmúlt 25 évből mennyiben volt elérhető jelentős arányú HO, tömegek számára? Na ugye. Egyébként én sem azt mondom, hogy konkrétan Passau fog növekedni, hanem hogy a nagyobb városok nem, mert az emberek inkább a 50-100-200 km-re lévő településeken fognak szétszóródni.
Olvasva érveésedet (és elfogadva azt) ezek után csak egy marad. Valahogyan sikerült összegyüjteni egymillió hülye embert, akik nem ismerik fel a saját érdekeiket és ragaszkodnak Münchenhez. És nálunk még rosszabb a helyzet a Budapestiekkel. Ha viszont mégsem ez a helyzet, akkor kivételesen el kellene fogadnod, hogy minden embernek mások a prioritásai. Sőt ezek még változnak is annak megfelelően, hogy milyen az élethelyzete. Tehát a müncheni sem hülye és Te sem, aki élvezi a bajor kis falu kellemes környezetét és nem hiányzik neki München, illetve abból elég annyi amit kapsz ha néha belátogatsz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link