Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2021. 06. 17. 16:10
Előzmény: #122653  XisCixis
#122660
én sem néznék lakást enélkül.
berlini
berlini 2021. 06. 17. 16:08
Előzmény: #122646  XisCixis
#122659
elterjedt az 50%-os beszámitás
siemens 2021. 06. 17. 15:29
#122658
 Megnéztem még egy lakást. II. kerület, Rézmál városrész. Második emelet, nagy erkély, panoráma, 85 nm, D-i tájolás, 38 éves lakóépület. Átlagos állapot. Hatalmas szép zöld fás, bokros ápolt kert. Most voltam másodszor. A tulajdonos eladta a saját garázsát - májusban!!!! Nem mondtam semmit. És milyen áron? - azt hittem rosszul hallom. De, nem! Még így is tetszett a dolog. Tárgyalás, ügyvédek egymás között átbeszélték a garázs adásvételét, hiszen egy helyrajzi számon szerepelt. Hitel problémás a folyamat lezárásáig, de ennek ellenére mehet - jött a válasz. Hol volt a bibi? Az Alapító Okiratban! A földszinti tulajdonostársak (két lakás) kizárólagosan használhatják!!!!!!! az előttük lévő kertrészt. Most érdemes nagy levegőt venni! De a kert költségeit az egész ház állja! Kiszámoltam, gyakorlatilag az egész kert az övéké, kivéve elől ahol behajtanék a volt garázsomba. Kitört belőlem, ki volt az a hülye, aki ezt megszavazta/aláírta? (hat lakásos társasház) Be is fejeződött a tárgyalás.............
De itt nem bántam meg semmit, mert ahogy ezt olvastam tudtam, hogy tárgytalan az egész. (Érdekes, de a tulajdonos erről elfelejtett tájékoztatni. Vajon miért?)
XisCixis 2021. 06. 17. 15:12
Előzmény: #122656  XisCixis
#122657
Na mindegy, ez egy elég összetett kérdés. De én is így számolom magamnak: 30% a terasz, 50% loggia  viszont terasz vagy loggia nélküli kihagyós.
XisCixis 2021. 06. 17. 15:08
Előzmény: #122655  siemens
#122656
Hát igen. Viszont a 40 nm lakás + 40nm erkély  vs 40 nm lakás az mégsem ugyanaz mint tegyük azt fel egy 65 nm lakás + 7 nm loggia vs 65 nm lakás. Az első példánál a 40 nm lakást veszik meg előbb, a másodiknál szerintem a loggiást.
siemens 2021. 06. 17. 14:43
Előzmény: #122650  alexander7
#122655
Ha van egy 40 nm-es földszinti lakásod, és előtte egy ugyanekkora terasz, akkor a Te lakásod ára 50%-kal magasabb, mint a feletted lévő terasz nélküli lakás ára? Nem-nem! Soha nem fogod tudni eladni! Teraszt max. 25-30%-ban lehet beszámítani. Erkély hasonló. Loggia az más, esetében 50%.
XisCixis 2021. 06. 17. 14:42
Előzmény: #122653  XisCixis
#122654
Itt van a logikai bukfenc MA.. legalábbis számomra. Ha az erkélyes, loggiás lakások jóval keresettebbek mint korábban, avagy az ezt nélkülözők kevésbé eladhatók ma, akkor csak 50% ba számolja be az ember? Legalábbis magának. Persze ha nem értékbecslés szempontjából és hasznos terület szempontjából vizsgáljuk.
XisCixis 2021. 06. 17. 14:32
Előzmény: #122647  alexander7
#122653
Na igen. Így számolunk mi férfiak :) A nők meg meg se nézik, ahol nincs erkély :)
alexander7 2021. 06. 17. 14:07
#122652
Van lehetőség visszakeresni a saját hozzászólásaimat? Nem csak az utolsó 20-at. 
Csak azért mert év elején linkeltem egy Mester utcából nyíló utcában, az Angyalban egy lakást. Kapott akkor hideget, meleget, de főleg hideget az ára miatt. Kb 40nm, nappali+konyha+fürdő+erkély, garázsbeállóval, amolyan kb 2000-es évek elején épített Tházban. A hirdetett áron elment, vagyis milliós nm áron, igaz beállóval hirdette és nem külön, így lehet picivel alatta lenne. Kb 2 hónap után lett meg a vevő.
PBoborjan
PBoborjan 2021. 06. 17. 14:06
Előzmény: #122633  kszsah1
#122651
Veszélyes dolog a Te ismerősödnek lenni, mindig történik velük valami fura baleset.
alexander7 2021. 06. 17. 13:55
Előzmény: #122648  siemens
#122650
"Terasz, erkély és loggia esetében egészen biztos, hogy az alapterület felét szokták beleszámítani. Szóval ha van 10nm terasz, akkor azt 5nm -el megegyező lakásárban számolják bele. Pl 80 nm a lakás, 10nm a terasz, akkor 85-nek hirdetik. Legalábbis 1-2 éve ingatlanosok, ügyvédek és saját tapasztalat alapján biztosan így ment. A kilépő, francia erkély összesen nincs 1 nm, ott nem nagyon van mit számolni.
****
https://orszagos-tanusito-kozpont.hu/blog/alapterulet
****
"A jogszabályok konkrétan nem nyilatkoznak az erkélyek, teraszok beszámításáról, ezért is van, hogy a gyakorlatban többféle értelmezés is párhuzamosan használatban van. Az ingatlan értékbecslői gyakorlatban az erkélyek és teraszok csökkentő szorzóval (pl. 50%) adódnak a lakás méretéhez.Az OTÉK általános előírásai szerint a lakáshoz csatlakozó külső terek a hasznos alapterületbe beszámítandók, ha azok fedettek, és a belmagasságuk legalább 1,90 méter. "Fedett" alatt a kifejezetten fedésre szolgáló épületszerkezettel felülről lezárt teret értjük. Többemeletes épületeknél az egymás feletti erkélyek funkciója nem az, hogy "fedést" biztosítson az alatta elhelyezkedő erkélynek, ezért az ilyen erkélyt nem számíthatjuk a hasznos alapterületbe"
Vanavrash
Vanavrash 2021. 06. 17. 13:49
#122649
Ugy fest a junius 30, mint birtokbaadas az szerintem sikerulni fog. :) jovo heten sok dolog el lesz intezve. :)
siemens 2021. 06. 17. 13:45
Előzmény: #122647  alexander7
#122648
Áh, nem. Terasz, erkély, kilépő?
alexander7 2021. 06. 17. 13:42
Előzmény: #122646  XisCixis
#122647
50%
XisCixis 2021. 06. 17. 13:18
#122646
Uraim, egy kérdés. Egy ismerős lakásokat néz. Szóba jött a kérdés, hogy mi a korrekt beszámítás manapság a loggiák, teraszok esetében. Ti hogy számoltok?
franc0 2021. 06. 17. 13:05
Előzmény: #122636  Fire73
#122645
A metróvégállomás miatt nehéz ott parkolni. 
Ezért értékes az ott lakóknak. 
berlini
berlini 2021. 06. 17. 11:22
Előzmény: #122643  berlini
#122644
A mi társasházunkban is terveztek legalább 20db ilyen parkolót. De azokat legalább csökkentett áron adták el kis autó tulajdonost feltételezve.
É nem engedélyeznék 250cm szélességnél keskenyebb beállókat.
berlini
berlini 2021. 06. 17. 11:20
Előzmény: #122642  kszsah1
#122643
Persze, meg lehet kérni. ,
És ha nem hagy véletlenül elég helyet
Persze akkor is ki lehet hátul mászni.
kszsah1 2021. 06. 17. 11:05
Előzmény: #122640  berlini
#122642

ha rückwärstbe parkol be az uri vezetö , ha nem jobboldalon van a kormány, akkor a baloldalon kitud szállni az autóból , megkell kérni a szomszéd beálló tulajdonasát hogy hagyjon annyi helyet.
1ébként nem mélygarázsra gondoltam hanem külön álló garázsra.
because 2021. 06. 17. 10:55
#122641