Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2021. 06. 17. 10:49
Előzmény: #122636  Fire73
#122640
Egyik oldalról fal határolja és ennek ellenére csak 230cm széles. (Ilyenkor a minimum 240cm hogy ki is lehessen szállni.)
Gyártási hibás.
Felét sem éri.
berlini
berlini 2021. 06. 17. 10:46
Előzmény: #122637  Törölt felhasználó
#122639
Nem falszomszéd
berlini
berlini 2021. 06. 17. 10:46
Előzmény: #122637  Törölt felhasználó
#122638
Rokon fiatalpár lakik majd benne.
Törölt felhasználó 2021. 06. 17. 10:44
Előzmény: #122635  berlini
#122637
És mit kezd a lakó azzal a "lukkal"?
Összenyitja a sajátjával, vagy nem falszomszéd?
Fire73
Fire73 2021. 06. 17. 10:43
Előzmény: #122633  kszsah1
#122636
Hardcore garázs bérbeadókat kérdezem, hogy bele lehet szeretni egy garázshelybe? Pl. milyen szép egyenes csíkot húztak a szélére, vagy a fal is milyen szép fehér, netán az a sárga cső ott olyan jól mutat? Mégis hogy megy ez?
https://ingatlan.com/iv-ker/elado+garazs/teremgarazs/32235291
"Budapest IV kerületében, a Munkásotthon utca 2. szám alatt teremgarázs beállóhely ELADÓ!
Egy igazi gyönygyszem.
Viszonylag egyszerűen és gyorsan kiadható!
Akár saját célra akár befektetésnek keres ingatlant biztos lehet benne, hogy megtalálta a számításait.
Jöjjön el, nézze meg, szeressen Ön is bele!"
berlini
berlini 2021. 06. 17. 10:41
Előzmény: #122634  Törölt felhasználó
#122635
Nem.
A Pilvaxköz és a városház u. sarkán van a ház.
Törölt felhasználó 2021. 06. 17. 10:37
Előzmény: #122627  berlini
#122634
Ez vhol a Kálvinnál van, vagy rosszul emlékszem?
kszsah1 2021. 06. 17. 10:32
#122633
volt 1 ismerösöm annó aki rendszeresen a ház elötti parkolóban parkolt a kis teherautójával elfoglalva a helyeket , addig csinálta amig 1 reggelen kiszúrták neki mind a 4 kerekét az autónak , többet nem parkolt oda , ezért is érdemes egyéni garázst venni
berlini
berlini 2021. 06. 17. 10:22
Előzmény: #122629  PBoborjan
#122632
Ott a legjobb.
Két oszlop között még a legnagyobb amerikai autónak is van hely beállni.
berlini
berlini 2021. 06. 17. 10:19
Előzmény: #122630  berlini
#122631
ez az ő szövege.
berlini
berlini 2021. 06. 17. 10:19
Előzmény: #122626  kszsah1
#122630
Mit tettél Tihamérral?
PBoborjan
PBoborjan 2021. 06. 17. 10:18
Előzmény: #122626  kszsah1
#122629
Távvezeték alatt?
berlini
berlini 2021. 06. 17. 10:18
Előzmény: #122624  HerrLudwig
#122628
Jó lokációban tartani fogják az értéküket.
Abban viszont igazad van, hogy elmúltak azok az idők, amikor egy ingatlanbefektetés autómatikusan tartotta az értékét évtizedeken át.
berlini
berlini 2021. 06. 17. 10:15
Előzmény: #122623  Murdoch
#122627
Pont a rövidtávuzók időleges áttérése és az amiatt látható bérleti dij csökkenés az egyik bizonyiték, hogy nem lesznek a belvárosi befetetési céllal vett lakások a piacra öntve.
De az eddig elérhető statisztikák, becslések sem azt mutatják hogy  a "belvárosnak reszeltek"
Egy apró adalék.
Hosszú örökösödési eljárás végén két örökös (anélkül hogy hirdette volna) eladott egy belvárosi lakást a múlt héten. 50m2, 50 millió forint. (Ugyanabban a házban lakó vette meg.)
Egyszer irtam már erről a lakásról. (Alaprajzot is betettem anno.)
Erősen felújitásra szoruló és akkor már célszerűen átalakitásra is érdemes lakásról van szó. (Szoba hallos + konyhásból lehetne étkező konyha hallos + kétszobás kis lakást kialakitani.)
Többet is ki lehetett volna hozni a dologból, de a két örökös enyhén szólva is nehezen tudott megegyezni a dolgokban. Még abban sem hogy hol és hogyan hirdessenek.)
kszsah1 2021. 06. 17. 09:57
#122626
garázsok megdrágultak nagyon , frekvenciált helyeken érdemes még vásárolni
Fire73
Fire73 2021. 06. 17. 09:49
Előzmény: #122617  macisajt
#122625
A 80-as években még volt egy jelentős belföldi túrizmus is Budapestre. Ez mára szinte teljesen megszünt. A budapesti túrizmus 99%-ban a külfö