Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Benzedrine 2021. 06. 17. 22:43
Előzmény: törölt hozzászólás
#122680
Igen, kiülni beszélgetni, olvasni, grillezni, nyáron reggelizni is. Most is a teraszon vagyunk szinte mindig, a gázos grillt meg hetente többször is begyújtom télen is. 
Törölt felhasználó 2021. 06. 17. 22:34
Törölt hozzászólás
#122679
bpwjk 2021. 06. 17. 22:32
#122678
az mit jelent hogy AJÁNLATI KÖTÖTTSÉG KIZÁRVA!?
Törölt felhasználó 2021. 06. 17. 21:59
Törölt hozzászólás
#122677
Törölt felhasználó 2021. 06. 17. 21:30
Törölt hozzászólás
#122676
Törölt felhasználó 2021. 06. 17. 21:22
Törölt hozzászólás
#122675
Törölt felhasználó 2021. 06. 17. 21:14
Törölt hozzászólás
#122674
berlini
berlini 2021. 06. 17. 21:11
Előzmény: törölt hozzászólás
#122673
Erre nincsen mit mondanom.
Törölt felhasználó 2021. 06. 17. 21:04
Törölt hozzászólás
#122672
Törölt felhasználó 2021. 06. 17. 20:54
Törölt hozzászólás
#122671
Benzedrine 2021. 06. 17. 20:44
#122670
A budai oldalon melyik hegy a legolcsóbb? Valami nagy erkélyest klímást szeretnék, ahol el lehet menni gyalog erdőbe sétálni. Bkv buszmegálló meg bolt legyen a közelben, más nem kell.
Törölt felhasználó 2021. 06. 17. 19:50
Törölt hozzászólás
#122669
Törölt felhasználó 2021. 06. 17. 19:44
Törölt hozzászólás
#122668
lohran 2021. 06. 17. 19:35
Előzmény: törölt hozzászólás
#122667
Jól látod.
Ilyen árakon messze nem érzek semmi indíttatást.
Csak nézegetem a nagyokat,ingyen pénzeseket,remegő kezűeket,szerencsétleneket.
Én már megmaradok baleknak.
Robogó gyorsra nem szállok fel akkor sem időben odaérek.
Remélem a lassan jársz ,tovább élsz taktika egyszer gyümölcsözik.
Törölt felhasználó 2021. 06. 17. 19:30
Törölt hozzászólás
#122666
lohran 2021. 06. 17. 19:23
#122665
Ma is beutaltam a Mápba pár milcsit mivel az ingatlanból kiárazodtam már réeeeég.
Vanavrash
Vanavrash 2021. 06. 17. 17:59
#122664
1 het mulva bank, kozjegyzo, es valoszinu a maradek love befizetese. Eddig meg nem tartunk 4 hetnel sem, ha az eloszerzodestol szamitjuk a dolgokat. 😎
berlini
berlini 2021. 06. 17. 17:06
Előzmény: #122662  Murdoch
#122663
Ennek legtöbbször az az oka, hogy a legdrágább zárószintet úgy épitik meg, hogy az épület átlagos homlokzati magassága az egy szinttel kevesebbnek tűnjön. (A homlokzatra állitott 45 fokos szög az alatta lévő szint födémét mettszi, igy az utolsó szint "láthatattlan" marad. 
Ugyanis a beépithetőségnek van 4 szokásos korlátja:
- bruttó szintterületi mutató
- homlokzati magasság
- max beépitettségi korlát
- zöldterületi mutató.
A zárószint elrejtésével egy korlátozástól részben meg tud szabadulni a beruházó. (Nálunk más trükkel élt a beruházó.)
A zöldterületi mutató is szigorú szokott lenni (látszólag) de azt még könnyebb kijátszani.
A másik kettő már nehezebb dió.
Van olyan Önkormányzat ami még több korlátozással él, pld meghatározza az épülő lakások átlagos minimum hasznos alapterületét, (itt Zuglóban szokásos) de ezt is ki lehet játtszani.
Murdoch 2021. 06. 17. 16:46
Előzmény: #122661  berlini
#122662
Ez tökéletesen így van, pl. egy nagyobb asztalt nem lehet rendesen elhelyezni. Nem is értem, 10-ből 9 ilyen, nálam rengeteg új emiatt esik ki.
berlini
berlini 2021. 06. 17. 16:16
Előzmény: #122660  berlini
#122661
egy kis pontositás.
A legfelső szintes lakásoknál elterjedt az az erkély, ami körbeöleli (mint egy kigyó) a lakást. Sokszor nem szélesebb mint 2,5m , de a teljes terület igy is meghaladhatja a 80m2-t egy 100m2-es lakásnál.
Speciel nekem ez az erkély nem ér meg 40m2-t, ha ki kellene fizetnem.
De ha van egy panorámás majdnem téglalap alakú 40m2-es erkély (mondjuk  5*8m-es) akkor az akár 30m2-t is megérhet az ártárgyaláson.