Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2021. 06. 15. 22:22
Törölt hozzászólás
#122420
berlini
berlini 2021. 06. 15. 22:22
Előzmény: #122418  berlini
#122419
... kivéve a Naphegy.
berlini
berlini 2021. 06. 15. 22:20
Előzmény: #122414  CyrusTheGreat
#122418
Te is tudod, hogy ezek a lakásárak önmagukban nem mérvadóak.
Ami inkább számit az a négyzetméter ár alakulás.
De nekem semmi kifogásom a trended ellen.
Ha jól látom még egy-két év és lemennek a budai téglalakás árak a nulla közelébe
hajrá!
Törölt felhasználó 2021. 06. 15. 22:19
Törölt hozzászólás
#122417
Törölt felhasználó 2021. 06. 15. 21:53
Előzmény: #122415  Vanavrash
#122416
Mire?
Vanavrash
Vanavrash 2021. 06. 15. 21:42
Előzmény: #122410  Törölt felhasználó
#122415
Nekem elfelejtettél válaszolni, nem értettem a kérdést...
CyrusTheGreat 2021. 06. 15. 21:18
#122414
Látom, a mostani DH barométer eléggé felkorbácsolta az indulatokat, de akkor egy kicsit perspektívában:
Pesti panel:
Dátum    2019                     2020                        2021
01Ft24,211,000Ft26,181,000Ft26,730,000
02Ft26,513,000Ft25,460,000Ft25,592,000
03Ft26,305,000Ft26,164,000Ft26,811,000
04Ft26,655,000Ft25,074,000Ft28,700,000
05Ft27,313,000Ft24,996,000Ft27,215,000
06Ft26,900,000Ft25,753,000
07Ft26,803,000Ft24,789,000
08Ft22,825,000Ft26,991,000
09Ft26,187,000Ft25,582,000
10Ft27,871,000Ft26,454,000
11Ft28,250,000Ft26,979,000
12Ft27,333,000Ft26,255,000
Már majdnem ott vagyunk, mint 2019-ben.
Budai panel:
Dátum      2019                     2020                     2021
01Ft29,937,000Ft32,479,000Ft29,834,000
02Ft29,750,000Ft31,582,000Ft29,655,000
03Ft30,177,000Ft32,000,000Ft31,158,000
04Ft32,933,000Ft29,834,000Ft34,500,000
05Ft26,567,000Ft34,900,000Ft41,000,000
06Ft30,321,000Ft30,986,000
07Ft27,262,000Ft29,789,000
08Ft31,290,000Ft26,820,000
09Ft30,250,000Ft31,652,000
10Ft28,325,000Ft31,000,000
11Ft31,183,000Ft34,480,000
12Ft28,515,000Ft32,625,000
Nagyon szép növekedés, nagyon szép kerek számmal, csak egyszerűen nem hagy nyugodni a gondolat, hogy esetleg ez az átlag mondjuk nem véletlenül egészen konkrétan egy eladásból lett meg (no, de ilyenre még csak gondolni sem szabad egy pörgős piacon).
De akkor az igazi birkabél-jóslás a budai téglákból:
Dátum      2019                     2020                   2021
01Ft47,640,000Ft62,654,000Ft69,327,000
02Ft54,927,000Ft48,349,000Ft54,370,000
03Ft53,156,000Ft51,321,000Ft59,540,000
04Ft58,505,000Ft67,706,000Ft51,843,000
05Ft54,723,000Ft43,577,000Ft50,390,000
06Ft58,149,000Ft54,053,000
07Ft50,864,000Ft49,632,000
08Ft56,611,000Ft62,457,000
09Ft58,410,000Ft57,208,000
10Ft59,715,000Ft68,228,000
11Ft56,934,000Ft48,259,000
12Ft54,273,000Ft59,056,000
nem tudom, hogy a tavalyihoz képest 20%-os növekedésnek vagy az év elejihez képesti 30%-os csökkenésnek kell így hirtelenjében örülni.
Murdoch 2021. 06. 15. 21:10
Előzmény: #122410  Törölt felhasználó
#122413
Lassan olyan lesz a fórum, mint a 12 dühös ember, berlini alias Lee J. Cobb.
berlini
berlini 2021. 06. 15. 21:08
Előzmény: #122410  Törölt felhasználó
#122412
Kösz az aggódást.
Gyorsan váltok is.
Ncseed!
Hogy te mekkora lúzer vagy!
(Az indokláson még gondolkodnom kell, de addig is szállj magadba.)
Fire73
Fire73 2021. 06. 15. 20:55
Előzmény: #122408  ncseed!
#122411
Szerintem egyébként jól teszed, hogy mondasz nekik egy szép nagy számot, ha kell, vigyék. Mégiscsak jobb így eladni.
Csak az jutott eszembe, hogy pl a Richter vagy Mol részvényemet most nem adnám el piaci áron, mert rakétát várok még. A németet viszont ma feltettem eladásra, 2 hónap alatt ment 10%-ot, nem látok már benne sok erőt. Mondjuk az árfolyam nem ért fel az eladási áramig.
Törölt felhasználó 2021. 06. 15. 20:53
Előzmény: #122409  berlini
#122410
20%-kal.
Berlini vigyázz a nappal, hordjál baseball sapkát vagy szalmakalapot, mert még a végén nem fogunk komolyan venni :)
berlini
berlini 2021. 06. 15. 20:51
Előzmény: #122405  Fire73
#122409
b@szogathatod ncseedet, de tény hogy még a járvány alatt is felmentek a paneljei ára 10-20%-kal.
Ebből is látszik mekkora lúzer.
(Ahelyett hogy MÁP-ba tette volna.)
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 15. 20:45
Előzmény: #122350  ncseed!
#122408
Fire, olvasd már el a kommentem amire ezt válaszul írtam....
Zikk-zakkban haladunk felfelé! Most a zakk jön valamikor! 1-2-3 év? Ki tudja... utána ismét jön a zikk .
Minden eladó mindig! 2014-ben is eladtam volna neked 30 misiért a kétszobás panyelt!!! Megvetted vóna?
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2021. 06. 15. 20:41
Előzmény: #122406  lohran
#122407
Sz@r focival, sok pénzt keresni!
lohran 2021. 06. 15. 20:39
Előzmény: #122403  berlini
#122406
Mégis tudnak valamit ezek a magyar gyerekek.
Fire73
Fire73 2021. 06. 15. 20:38
Előzmény: #122393  ncseed!
#122405
Mondhatsz bármit, de ha rakétát várnál, akkor még csak nem is gondolnál arra, hogy most eladd.
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 15. 20:38
Előzmény: #122403  berlini
#122404
Nem olvastam el mit írt, de biztos jó nagy ****ságot ha te ezt írtad rá! 👍🤣 
Ez van amikor valaki a homokba dugja a fejét és a zélet megcsinálja háturu! 🤡
berlini
berlini 2021. 06. 15. 20:35
Előzmény: #122402  lohran
#122403
ezt is eltaláltad.
mint a lakásárakat.
lohran 2021. 06. 15. 20:25
#122402
Most látom a Magyarok nyertek 3 góllal Portugália ellen.
lohran 2021. 06. 15. 20:11
Előzmény: #122400  lohran
#122401
Fát tárolni a későbbi faszállításhoz