Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Benzedrine 2021. 06. 16. 22:30
Előzmény: #122598  HerrLudwig
#122600
Mindig lakik bentebb valaki akinél lehet aludni.
Benzedrine 2021. 06. 16. 22:27
Előzmény: #122597  HerrLudwig
#122599
Passau lakossága nem nőtt az elmúlt húszonöt évben, Münchené meg brutálisan. Nem a véletlen műve.
HerrLudwig 2021. 06. 16. 22:26
Előzmény: #122594  Benzedrine
#122598
Ja, és Budapesten is csak a belsőbb kerületekre jellemző a "kocsma éjjel kettőkor" (mármint ami nem késdobáló). Ha kintebb laksz, már nagyon nem gyalogostávolság.
HerrLudwig 2021. 06. 16. 22:21
Előzmény: #122594  Benzedrine
#122597
Ezeket simán tudja egy Passau méretű város is, feleannyi lakbérért, mint München.
berlini
berlini 2021. 06. 16. 22:21
Előzmény: #122591  glala
#122596
Nekem már régóta meggyőződésem, hogy az emberiséget a lustaság hajtja a legkitartóbban.
Utálunk izzadni , futkosni, fáradozni.
Sok találmány ennek köszönhető.
HerrLudwig 2021. 06. 16. 22:20
Előzmény: #122583  Benzedrine
#122595
Nem válaszoltál a kérdésre: mekkora lakosságtól város szerinted egy település? Sopront pl városnak tartod? Vagy az is falu?
Benzedrine 2021. 06. 16. 22:19
Előzmény: #122586  HerrLudwig
#122594
Nem a lakosság számít, hanem hogy hány kocsma van gyalogtávra nyitva éjjel kettőkor, tudok-e legalább hetente egyszer színházba menni úgy, hogy nem unok rá és hasonlók.
berlini
berlini 2021. 06. 16. 22:18
Előzmény: #122589  HerrLudwig
#122593
Miután most is folyamatosan csökken Budapest lakossága igy több a relevanciája mint gondolnád.
(Amúgy meg krisztus születését ha jól emlékszem korábbra teszik mint 1990, de lehet hogy a bajorok ezt is jobban tudják.)
HerrLudwig 2021. 06. 16. 22:18
Előzmény: #122585  Benzedrine
#122592
Már majdnem olyan jól érvelsz, mint tihamér 🤣
glala
glala 2021. 06. 16. 22:18
Előzmény: #122587  berlini
#122591
Na ez jo tipp, meg nincs beszerezve az agy :).
HerrLudwig 2021. 06. 16. 22:18
Előzmény: #122588  Benzedrine
#122590

Köszönjük a statisztikát. Jó lenne valami linket is látni rá.
HerrLudwig 2021. 06. 16. 22:14
Előzmény: #122584  berlini
#122589
És? A home office várható hatásai a téma. Teljesen mindegy, mennyi volt Budapest lakossága Krisztus előtt.
Benzedrine 2021. 06. 16. 22:14
Előzmény: #122584  berlini
#122588
Biztis vagyok benne, hogy az 1.75 millió több lakásban és több négyzetméteren lakik mint a kétmillió harminc éve.
berlini
berlini 2021. 06. 16. 22:13
Előzmény: #122582  glala
#122587
Van ágyneműtartód az ágy alatt? (Olyan kihúzhatóra gondolok görgőkön)
Ha igen akkor javaslom átalakitani minikonyhává.
És az ágyból tudsz magadnak kávét főzni, vagy pizzát melegiteni.
HerrLudwig 2021. 06. 16. 22:13
Előzmény: #122583  Benzedrine
#122586

Gondolom statisztikát is tudsz ehhez a kinyilatkoztatáshoz linkelni, vagy?Neked látom minden hely "falu", ami nem München. Mekkora lakosságtól tartasz egy települést városnak?
Benzedrine 2021. 06. 16. 22:11
Előzmény: #122581  HerrLudwig
#122585
München és a természetes fogyás LOL.
berlini
berlini 2021. 06. 16. 22:11
Előzmény: #122581  HerrLudwig
#122584
1990 előtt Budapest 2 milliós város volt.
Ma már csak 1,75 millióan élnek itt.
Ennek ellenére az ingatlanárak itt emelkedtek a leggyorsabban az elmúlt 20 évben.
A fejlett világban a lakosság száma stagnál, sok helyen csökken.
A fejlődő országok nagy részében népességrobbanás van.
Kérdés.
Hol drágább ingatlant venni.
Magyarországon vagy Bangladeshben?
Benzedrine 2021. 06. 16. 22:09
Előzmény: #122579  HerrLudwig
#122583
Az egyszemélyesek sokkal jobban kötődnek a többi egyszemélyeshez és a város nyújtotta életszínvonalhoz, mint hogy némi anyagi előnyért falura költözzenek. Ez fokozottan igaz a nyuggerekre és a jobban kereső szinglikre.
glala
glala 2021. 06. 16. 22:01
Előzmény: #122546  glala
#122582
Igy is lejarom a labam meg kierek a konyhana, elkenyelmesedtem az amerikai konyhaban.
Gondolkodom a konyha hallba helyezesen tovabb :).
HerrLudwig 2021. 06. 16. 22:01
Előzmény: #122580  HerrLudwig
#122581
+1: nem kell, hogy tömegesen elköltözzenek a nagyvárosokból, bőven elég, ha nem költöznek be többen. A természetes fogyás elintézi a többit.