Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A véleményemet erről a témáról itt több százszor leirtam. Aki ezt szándékosan figyelmen kivül hagyja annak marad utoljára egy válasz ami talán tettszik. Vagy mégsem?
1. Ha nem kell eladnod recesszióban akkor tök mindegy mennyire csökken az ára mert később úgyis felmegy. Szóval ha Vana tudja fizetni a hitelét akkor pont lesz*rja a lakásának az árát mert hiába esik be akkor meg azért nem tudna venni mert még annyira se kapna hitelt mint most, ha mégis akkor sokkal drágábban. Addig sem kell albit fizetnie. **** 2. "recesszioban csak a jo tartja az arat ugyahogy" Éppen ezért nem ezt kell venni befektetésre... jó napot! Azt kell megvenni ami szakad mint állat (pl. 2008 után a BP panyel) és akkor kell eladni amikor háromszorozott. A "szuper" befektetés meg közben jó ha duplázott de inkább annyit sem. Saját lakhatásra vétel más tészta!
En is ezt ajanlom. Nem is feltetlenul muszaj ETF-re utaznod, szamos OTC befalap van itthon is, amely mondjuk 90%-ban ezt veszi. MAP+-ban hagyj valamennyit, jo likvidnek lenni, valamit pedig azert kapsz kamatkent. EUR-ba lassan belevehetsz, akar az msci world-ot EUR-ban is megveheted. PMAP-ot nem vennek a fentiek mellett, feleslegesnek tartom. Az inflaciotolmeg azert annyira nem felek, kajat en hasonlo aron veszem mar masfel eve, vegyiaruban siman a hazhozszallitassal bevasarolom a 35%-os akciokkal, visszanezve a kolteseket en a sajat fogyasztoi kosaramban nem vettem eszre extra dragulast. Auto, tartos fogyasztasi cikk az mas kerdes, telefon/laptop azert dragabb, de tobbet is tudnak, szoval ez nehez. Lakasnal meg nincs para, a hazra/nyaralors varok beszivtak, de enny.
Nem tudom. Én amikor (2 éve) bevezették a pluszt, akkor mindenféle marketing ellenére nem azt vettem, hanem az inflációkövetőt, mert az akkori feltételekkel még 3,3% infláció volt a vízválasztó. Most már az Eurós prémium tűnik jobbnak.
Az összegtől függ szerintem! 5 mill-ig "bármikor hozzáférhető tartalékban MÁP+-ban teljen okés és kis korlátozással, de gyakorlatilag bünti nélkül válthatod vissza (én 1 millás részekben jegyezném). Ha több mint 10 milla, akkor átváltanám és Euro kötvényt vennék (most). Ugye itt az a kérdés menyire kell esetleg sürgősen a pénz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link