Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tudom hogy számodra ez felfoghatattlan, de aki a magyar 60-asévek diktatúráját példaképként idézi fel, azzal normális ember nemigen tud mit kezdeni. Észak koreának sem az a baja hogy alacsony a GDP.
Várjunk egy kicsit, Messire. Egy olyan országról beszélünk, amely addigra már elvesztette Indokínát, Algériát (biztos vagyok benne, hogy láttad a vonatkozó Gillo Pontecorvo alkotást), azonban a külső veszteségeket egy nagyon erőteljes állam-vezérelt gazdaságpolitikával ellensúlyozta, atomhatalom lett és elég durva GDP-ugrást értek el. Nem nagyon volt ott alacsony GDP a 60-as években, hanem rohadt nagy szárnyalás, a nemzeti önbecsülés és öntudat teljes kibontakozásával, nagyon-nagyon víg évtized volt az.
Ok, én se ezt mondtam. Tény, hogy a potenciál általában finoman szólva sehol se ment túlzottan a profit rovására. Az is tény, hogy a budaparton is van egy csomó borzalmas lakás, meg van néhány jó, talán az arányok nem ennyire rosszak, de biztos nem is igazán jók.
ha haladsz a "divattal" a tetkó is jó ! sőt nélkülözhetetlen. ugyan mitől lett jobb itt minden egy csapásra ami eddig is szar volt ,egy idióta birkaszemlélet az egész. ez le fog csengeni. a Kopaszi gát is kiváló példa. egy szar vasúti híd,koszos Duna,sok autó ,betelepítve a rengeteg emberrel,Csepel Zsilip olajos látképe, soha nem lesz jó hely. max. 500 év múlva ha mindent elölről kezdenek
figyu ! aki egy picit is ért a dolgokhoz az látja pl: a IX ker.topológiáját, képtelenség volt de nem is akarták jobbá tenni csak rosszabb lett. egy váci út környéke sem lesz soha jobb ,de sorolhatnám. ahhoz ,hogy egy városrész jobb legyen először le kell rombolni nem elég az ,hogy felhúzok 10 irodaházat vagy ami még borzalmasabb a kis házak helyére dupla létszámú lakóparkokat húzok fel.
jáj nem azért mondtam ! csak azért ,hogy legyen az életszínvonal tekintetében összehasonlítási alapod ,hivatkozhattam volna francia vagy német életvitelre ,kulturáltságra is. Érted ? Ja nem.
11 ev teljes fideszes teljhatalom utan meg mindig gyurcsotany miatt picsogni, az igen csak csicska hisztis krva mentalitas. Akinek ez a feminin hiszti bejon, szavazzon a fideszre. Az egyetlen ertelmes valasztas amugy is a ketfarku kutyak.
"Pár évvel ezelőtt szárnyra kaptak a hírek, hogy elbuktak mindent, és újra az utcára kerülhetnek. Valóban vesztettek 40 milliót, de szó sincs arról, hogy tönkrementek volna. Hamar kiheverték a veszteséget, hisz a recesszió alatt vásárolt lakásaik értéke szépen megugrott az utóbbi hónapokban, amiket bérbe adnak, és ebből élnek."
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link