Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Berlini még mindig nem vágja mi lett itt. Főleg az elmúlt 10 évben. Pokol. GDP növelés egyre kisebb élettérrel giga árakkal szarral. Ilyen Gdp Nékem nem oksa
Én is néztem ebben lakást, a 4 szobásat 72M körül, aztán egy huszárvágással felvitték 75M körülire, abból meg úgy gondoltam, kösz nem. Ugyanezt eljátszotta a Cordia a Young City-vel is, ott szintén egy nagyobb lakásra dobtak rá 3M-ót. Az mondjuk vicces, hogy a legolcsóbbra is ugyanannyit, ha nem többet dobtak rá nominálban. Maradjon rajtuk, az a biztos.
Először átsiklottam a helyen, de nagyjából naponta, hetente megyek a Halleren, ennyiért egy garzon azon a helyen hát... pláne megnézve az utcaképet. Befektetés gyanánt nem vágom, kínaiaknak még jó lehet, de én biztos nem laknék ott. Ilyen helyeken meg az lesz, mint pl. a Nádorligetnél, gigadugók a kis utcákban...
Itt 3 nagyobb vállalkozó panaszkodik nyilvánosan, hogy mekkorát buktak a leállt turizmus miatt. Közben a háttérben a kicsiktől, akiknek 1-2 ingatlanuk volt, el kezdték felvásárolni a lakásukat. (Miből is ugye, ha nincs bevétel és felélték a tartalékot,) állami támogatásból felújították, így most a falu bármelyik zugába mész, szinte (!) csak tőlük lehet szállást bérelni. A kicsik elvéreztek, a nagyok megerősödtek, terjeszkednek, ha úgy tetszik sok családot kiszorítottak.
Szikszóról az jut eszembe, hogy ott van a Hell, de az ország összes járása közül a szikszói járásban haltak meg a legtöbben (11%) a megfertőzöttekből. Rosszak a túlélési esélyek erre felé.
Tavaly az egyik ismert vendéglátós panaszkodott a tv-ben, hogy a járvány miatt havonta 20 millióval kevesebbet keres. Mi lesz most. Gyűjtést kell neki szervezni, hogy megsegítsék.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link