Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Murdoch 2021. 06. 03. 11:32
Előzmény: #120638  berlini
#120640
Azt nem gondolnám, hogy féláron, de szülni ők sem tudnak turistákat. Ez meg vótmá, de azért mégegyszer:
https://hvg.hu/ingatlan/20210310_Eladjak_a_hitelre_vasarolt_Airbnb_lakasokat_Parizsban
https://hu.euronews.com/2021/04/06/melyponton-a-lakasberleti-dijak-parizsban
Nem mondom, hogy nálunk is lesz, de nem is zárnám ki, elég erős verseny lesz a piacon. Én is inkább tenger mellé, hegyekbe, vidékre utaznék, mint fővárosba. 
Murdoch 2021. 06. 03. 11:24
Előzmény: #120636  copa
#120639
Gondolom egyelőre inkább standby van, gyanítom a rövid távos lakások jó része alkalmatlan hosszú távú kiadásra. Eladás inkább moratórium után.
berlini
berlini 2021. 06. 03. 11:22
Előzmény: #120635  Murdoch
#120638
Értékes info.
Csak azt nem látom, hogy ebből hogyan következik, hogy menekülnének a befektetők és féláron dobálnák el a lakásokat.
Az előbb nem reagáltam a 100 ezres belvárosi lakásbérbeadásira.
Szinte biztos vagyok benne, hogy max félévre szóló határozott idejű bérbeadásról van szó.
Márpedig a lakást keresők többsége nem félévre akar, másrészt meg nem hülye, hogy most olcsóáron béreljen, aztán félévmúlva újra keressen a piacon egy várhatóan magasabb árú lakást.
Zoom1
Zoom1 2021. 06. 03. 11:22
Előzmény: #120635  Murdoch
#120637
Azért érdemes szétnézni a városban is, ha épp arra jár aki, hogy szállingóznak vissza.
copa 2021. 06. 03. 11:19
Előzmény: #120635  Murdoch
#120636
Nem mindegy, hogy eladták, vagy csak bérbe adták a lakásokat.
Murdoch 2021. 06. 03. 11:09
Előzmény: #120633  berlini
#120635
https://www.vg.hu/gazdasag/gazdasagi-hirek/bizonytalanok-a-pesti-airbnb-zok-2-3785122/
Budapesti Airbnb-szállást külföldiek jelenleg nem is foglalhatnak, kivéve üzleti, gazdasági vagy oktatási célú utazáshoz, vagy az olyan országokból érkező utazók, akikkel már van kétoldalú államközi megállapodás. Miután a Sziget Fesztivál is elmarad az idén, és csak most érkeznek az első konkrét hírek az uniós vakcinaigazolványról, a szállásadók több mint fele kicsekkolt a szektorból, és hosszú távra keresett bérlőt. Mivel senki sem tudja, mikor érdemes visszafordulni az Airbnb-piacra, az sem tudható, hogy mekkora lesz a kínálat, amikor zöld lámpát kap a nemzetközi turizmus.
Bianco 2021. 06. 03. 10:56
Előzmény: #120625  ncseed!
#120634
Jaja, és havi 40-ből meg lehet élni. 
berlini
berlini 2021. 06. 03. 10:44
Előzmény: törölt hozzászólás
#120633
Tehát már megint ezek a buta befektetők.
Ha ezek nem lennének, akkor nem tudnánk "mi az okosak" állandóan csak nyerni a piacon.
Hiszen mostmár meg is unták a banánt.
Eddig még csak csak türték a járványt, de ami sok az sok.
Most hogy  már látják a végét, elfogyott az a kevéske kis türelmük az eszükkel együtt.
Igy természetesen most fogják tömegével a piacra dobni az eddig visszatartott lakásaikat a belvárosban.
És természetesen elmennek a pénzükkel más városba.
Hova is?
Persze egy olyanba, ahol nem is (vagy alig ) volt járvány (pld Kina, Ausztrália) és ahol eddig is csúcsra volt járatva a turizmus. 
.....hoppá, erre sajnos nem tudok példát, de nyilván az én hibám.
És ne feledjük, hogy a rövidtávú szabályozás is teljes erejével lecsap rájuk, ahogyan itt a fórumon már több mint egy éve jósoljátok. 
De milyen is az a szabályozás? 
Hogy a kutyát nem zavar az amit megszültek pár hónapja? 
Ne zavarjon bennünket, mint ahogyan az össze többi tény sem eddig.
További szép napot (és reménykedést).
Murdoch 2021. 06. 03. 10:17
Előzmény: #120631  Zoom1
#120632
A lila fapados is 2023-ra tervezi, hogy vissza tud állni a korábbi kapacitásra, pedig ők aztán ultra optimisták szoktak lenni. Sok rövid távos lakás üresen fog állni, ott is lesz tik-tak, pláne ha kövér hitel van mögötte.
Zoom1
Zoom1 2021. 06. 03. 10:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#120631
 Jönnek vissza a turisták, ha nem is robban be a piac, de folyamatosan javul....
Zoom1
Zoom1 2021. 06. 03. 09:50
Előzmény: törölt hozzászólás
#120630
Kb 50% anyag és munkadíj, és ez még számla nélküli ár...
ahihetetlengyula 2021. 06. 03. 09:49
Előzmény: #120610  1kor13
#120629
Az lehet, hogy az állam a kezes, de attól még vissza kell majd fizetnie a sok ingyenélőnek. Majd mehet a sírás.
greenman76
greenman76 2021. 06. 03. 09:43
Előzmény: törölt hozzászólás
#120628
A probléma számomra az ár/érték arány! 
Minimum 40 milliót befektetek a pesti belvárosba, és 100-130 bevétel, mínusz adó, és amortizáció!
Az egyik vidéki kiadott lakásom kb a felét éri, és ugyanez a pénz bejön...
Itt kurvára nem stimmel valami..!!
Törölt felhasználó 2021. 06. 03. 09:39
Törölt hozzászólás
#120627
Törölt felhasználó 2021. 06. 03. 09:36
Törölt hozzászólás
#120626
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 03. 09:30
Előzmény: #120621  Zoom1
#120625
Megmondták a szagértők itt a fórumon vagy fél-egy éve hogy egy kétszobás lakás KOMPLETT felújítása 1M-ból simán megáll! 🤣🤣🤣🤣 Ablak-ajtó-konyhabútor-fürdő-wc-laminált-járólap-minden cserével.... 
Törölt felhasználó 2021. 06. 03. 09:30
Törölt hozzászólás
#120624
greenman76
greenman76 2021. 06. 03. 09:24
Előzmény: törölt hozzászólás
#120623
Na ez itt a rohadt nagy probléma...!!!
Vanavrash
Vanavrash 2021. 06. 03. 09:23
Előzmény: #120621  Zoom1
#120622
A kis lakas amit vettem az egesz felujitasa mindennel volt 7 eve 1,5M azt mondta az elado. 😅
Zoom1
Zoom1 2021. 06. 03. 09:21
Előzmény: #120620  ncseed!
#120621
A konyhát szeretné csak saját elképzelése szerint megcsinálni, de egyébként az is használható lenne. 
------
Felújítással kapcsolatban is van egy friss infó, 8nm-es teljes fürdőszoba átalakítás (új ablak, wc, csempe, járólap, beépített zuhany + üveg kabin, lámpa cserélve) Pilisen tokkal vonóval 1,5M most piaci áron.