Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egyébként konstrukcióban ugyanaz lenne a kettő, vagy növelnéd a futamidőt, ha már a rosszabb kamatot kapod csak meg? Illetve ami még érdekes, hogy milyen kamatperiódusra veszed fel.
Törölt felhasználó2021. 06. 02. 21:03
Előzmény:
törölt hozzászólás
#120594
Van egy emelés előtti, meg egy emelés utáni. Nem zavarodnánk össze, ha mind2-őt leírnád..
rosszul fogalmaztam, maximum 8 év! Keresel nettó 300-at: éves: 3 600 000 Ilyen keresettel maximum 28 800 000 Ft-os ingatlant engedhetsz meg magadnak! Persze ha örökölsz 100 millió forintot akkor beköltözhetsz 128 milliósba....
Múltkor azon morfondíroztam, hogy érdemes lenne az embernek elgondolkoznia ezen az éves kereset/kiszemelt ingatlan arányon többet számolgatnia az optimális belépő kiválasztásához. Kicsit hasonlít a kérdés a kiszámoló Miki "milyen autót engedhetek meg magamnak" - ajánlott 6 havi nettó bevételhez nézni. Az érdekesség pl: az én esetemben az, hogy 5 év alatt tudtam úgy növelni a fizum, hogy a mostani lakásunkat ugyan annyi éves keresetnek felel meg. Ezt viszont csak úgy tudtam elérni, hogy alap alkalmazottból középvezető lettem. 35 évesen ezért elhatároztam, hogy a következő 10 év projektje az optimalizálás. Az ingatlan lokáció/pontos típus megvan. Az optimalizálás alatt értem hogy a fizetésem/ingatlan ára abban az esetben amikor az általam felvázolt arányszámot eléri dobbantok és nem várok. Ezt azért határoztam el, mert sok ismerősömet látva sokan beragadva várnak "valamire" ami 45 - 50 évesen már nem éppen kifizetődő. Tehát alapvetően nem az számít, hogy drága vagy olcsó az ingatlan, hanem a kereseted (+hitelképességed) hogyan tudod a kiválasztott, vágyott ingatlanhoz (piachoz) optimalizálni. A fenti mondat arról szól (azon kívül, hogy az élet túl rövid), hogy hol és milyen ingatlant szeretnék magamnak és nem arról, hogy ha olcsó lenne 10 et vennék belőle, így meg csak egyre fussa. A másik fontos dolog, hogy észszerűen hitelezve (25-40 %-ban)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link