Én optimistább vagyok a IX. kerületi rehabilitációt illetően.
Ahogyan emelkednek az árak, a telkek értéke sok helyen messze túlszárnyalja a sokszor tényleg omladozó felépitményét, ami valljuk be 100 évvel ezelőtt sem a jómóduaknak épült.
Ahogy ez a folyamat előrehalad, úgy lesznek sorozatban lebontva komplett lakótömbök. Persze a kerületi vezetés felelőssége, hogy a moder újjépitésűek a régi helyén mennyire lesznek élhetőbbek. És itt én nem az épületek magasságát tartom veszélyesenk. ha levegősebben engednek épitkezni és több zöldfelületet teremtenek, szélesebb utcákkal vagy leaglább több térrel, új parkokkal, akkor nekem nincs ellenemre, ha nem a régi 4 emeletes liftnélküli alacsonykomfortos lakások helyett magasabb épitmények lesznek felépitve.
Ebben a folyamatban a lumpen elemek örömmel adnak túl szinte romos lakásaikon aranyáron és mennek ncseed szomszédjának egy paneles lakótelepre.
Igy te is majd azt tapasztalod, hogy magyar sofőrt (ahogy illik) magyar fogja kirángatni a kocsiból.
(És legfeljebb nem veri meg, ha nála nagyobb darab.)
Ahogyan emelkednek az árak, a telkek értéke sok helyen messze túlszárnyalja a sokszor tényleg omladozó felépitményét, ami valljuk be 100 évvel ezelőtt sem a jómóduaknak épült.
Ahogy ez a folyamat előrehalad, úgy lesznek sorozatban lebontva komplett lakótömbök. Persze a kerületi vezetés felelőssége, hogy a moder újjépitésűek a régi helyén mennyire lesznek élhetőbbek. És itt én nem az épületek magasságát tartom veszélyesenk. ha levegősebben engednek épitkezni és több zöldfelületet teremtenek, szélesebb utcákkal vagy leaglább több térrel, új parkokkal, akkor nekem nincs ellenemre, ha nem a régi 4 emeletes liftnélküli alacsonykomfortos lakások helyett magasabb épitmények lesznek felépitve.
Ebben a folyamatban a lumpen elemek örömmel adnak túl szinte romos lakásaikon aranyáron és mennek ncseed szomszédjának egy paneles lakótelepre.
Igy te is majd azt tapasztalod, hogy magyar sofőrt (ahogy illik) magyar fogja kirángatni a kocsiból.
(És legfeljebb nem veri meg, ha nála nagyobb darab.)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link