Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez így van. Ezt te tudod jól! " A céltartalékkal nem saját magát védi hanem a fenti hitelezőit miután kötelező. A céltartalék pedig nincs semmilyen eszközbe fektetve mint ahogy írod ,ez hülyeség. Korábban is azt írtad Murdochnak ,hogy nincs probléma a nemteljesitő hitelekkel mert céltartalékol. Nem igaz ,van probléma mert a céltartalék nem eszköz amivel fedezed a hiányzó hitel törlesztést"
Elarulom a titkot. Valamiért, ezen az egovi éghajlaton, szezonális a covid. Több külföldi virulogus értekezetett erről. Majd ha ősszel se indul felfelé, és nem jön be valami isten verte indiai mutáns. Akkor megúsztuk. Politikusaink azért nyitottak, mert ezt ők is tudják, és választást akarnak nyerni. Már az egészségugy nem lesz leterhelve őszig. Nem lesz addig Bergamo. Ha ősszel megint megszalad, na akkor az baj. Az k..va nagy baj!
Friss tapasztalat, délelőtti sétálásból: 10-ból 3 (!) emberen volt maszk, a teraszok tele vannak, a pincérek az állukon hordott maszkkal szolgálják ki a fogyasztókat, az egyes asztalok egymástól 70 centire vannak. Lényegében mindenki úgy viselkedik, mintha minden rendben lenne, kint az utcán séta közben kávé/fagyi/cigi letolt maszkkal, ölelkezés, beszélgetés.
Stimmel. De egy scenario kimaradt. Növekvő gyorsuló infla miatt, jegybankok a kényszerű kamat emelés útjára lépnek. És akkor borul a story. De ha ez nem lesz akkor stimmt.
Butaság amit itt is írsz. A céltartalék az még nem nem nemfizető leírt hitelállomány csupán technikai átcsoportosítás 2 vagyonelem között. Tehát a vagyon változatlan. A céltartalékkal semmilyen lyukat nem tömnek be mivel az nem egy újabb vagyonelem csak egy meglévő ideiglenes átcsoportosítása.
Újabb hibáid: A betétes az hitelező,úgy mint mindenki aki finanszírozza a bankot pl aki a wc papirt szállitja neki későbbi fizetéssel. A céltartalékkal nem saját magát védi hanem a fenti hitelezőit miután kötelező. A céltartalék pedig nincs semmilyen eszközbe fektetve mint ahogy írod ,ez hülyeség. Korábban is azt írtad Murdochnak ,hogy nincs probléma a nemteljesitő hitelekkel mert céltartalékol. Nem igaz ,van probléma mert a céltartalék nem eszköz amivel fedezed a hiányzó hitel törlesztést.
"Természetesen lesz infláció és nem fogunk elindulni a defláció irányába, de a 10 százalék felett becslő kissé riadt elmélkedő emberek véleményére kevésbé érdekes hagyatkozni a fent látható diagram ismeretében. A legnagyobb inflációt a szolgáltatások és termékek minőségében kell majd keresni, ugyanis a vírus legnagyobb hatása az igényeinkre és a szokásainkra lesz.
"idei évben csak az Egyesült államokban 20 százalékkal növekedett a rendelkezésre álló pénzállomány. Ezek az arányok világszerte elterjedtek a válságot csökkentő gazdaság élénkítő csomagok miatt."
Aki ilyet leir a nemteljesiő hitelállomány és a céltartalékok kapcsán: "Egyik vagyonelem csökken a másik nő." Miközben nemfizető hitelállományt kell leirni? Dehogynem csökken a vagyon! Az más kérdés, hogy a "lukat" betömik a folyó tevékenység operativ eredményéből képezett céltartalékkal. Ami egyrészt magasabb is lehet mint a nemfizető hitelállomány, másrészt a jelenlegi kockázatkezelési szabályok miatt (azaz a fizető hitelállományra is kell kismértékben képezni) akár magasabb is lehet mint a leirt hitelállomány. Azaz a vagyon a leirás miatt nem nő akkora mértékben amit a folyó év operativ eredménye lehetővé válna.
Miután vizsgáztam belőle, ezért inkább neked javaslom. Soha nem állitottam, hogy a vagyon autómatiusan csökkenne a céltartalékkal. A vagyon a leirt (nemteljesitő hitelekkel csökken.) Egyébként ha egy bank céltartalékol, akkor nem általában valamiféle misztikus hitelezőket véd, hanem saját magát és a betéteseket. Az meg hogy a céltartalék az milyen eszközökbe van fektetve ugyancsak nem volt téma. Amúgy jobban oda kellene figyelned hogy mire reagálsz. (Ugyanis a téma nem a banki mérleg volt.) (Amúgy még mindig kiváncsian váárjuk, hogy az itt mutatott szakértelmeddel kit szeretnél boldogitani tanácsaiddal.)
Íratkozz be egy alap számviteli tanfolyamra. A céltartalék célja ,hogy jelezze a jövőben lehetséges kockázatot a mérlegben a forrás oldalon ( eredmény csökken tartalék nő ) Ha úgy tetszik védik a hitelezőket a megtermelt profit kiosztásától amig kockázat fennáll. Egyik vagyonelem csökken a másik nő. Vagyon változatlan. A cash tételekhez semmi köze.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link