Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én amúgy max úgy néznék új építésűt, ha már szinte teljesen felépült. Ha még épp csak elkezdték, háát.. kitudja mekkora csúszás lesz, be tudják-e egyáltalán fejezni. Rengeteg ismerősöm szívott ilyenekkel
Törölt felhasználó2021. 04. 21. 14:25
Előzmény:
törölt hozzászólás
#114738
Nekem gyanús, de nézd meg azért a helyszínt, érdeklődj, és akkor majd kiderül :)
Igen, szerintem ez sok mindent elárul egy cégről, ha havi 10-est sajnálnak hirdetésre költeni :). Vagy lehet, hogy annyira jó, hogy meg sem kell hirdetni, mert mindenki ott akar lakni így is :DD
Köszi. Ezekszerint ők sem hisznek benne, hogy bárki adna érte annyit amennyiért eladnák. Azért ez marha vicces hogy sokalják a havi 12eFt-ot ilyen eladási árak mellett, de mondjuk egy ingatlanosra a 3.5% az teljesen rendbe van!!!
Tudod mi a nagyságrend? egy nagyságrend az tizszeres. kettő meg 100-szoros. na ennyit a matematikáról. A többi sem stimmel. A moratórium után nem nő a törlesztés havi összege, csak a futamidő hosszabbodik. ez persze elvileg neheziti a törlesztést mert nem mindegy hogy az ingatlan 20 vagy 22 év után lesz tehermentes, de ennek a hatása idénre semmiképpen nem sirás rivás lesz. Legfeljebb azoknál, akik alapvető fogalmakkal sincsenek tisztába és vagdalkoznak a nagyvilágba.
Törölt felhasználó2021. 04. 21. 14:00
Előzmény:
törölt hozzászólás
#114724
"és az ingatlanos is mondta, hogy Csepel egy jó része." És Te hiszel az ingatlanosnak? Szóval, ez itt nem "Csepel egy jó része".
Hiteltörlesztési moratóriummal sokkal több család élt......... (nagyságrendbeli a tévedés) Jól írja a kollega, lesz itt sírás. Élvezték/élvezik az "ingyen pénzt", hogy többet tudnak költeni. A "jót" könnyű megszokni. De a számlát a sors úgyis benyújtja. Minél hosszabb a moratórium, annál nehezebb lesz majd törleszteni!
Márpedig egyszer lejár. És sok ember bajba kerül, ezért gondolom, hogy lesz egy második eladási hullám az airbnb célra hitelre vásárolt lakások szegmensében.Merthogy ez volt a kiindulási alap. Nem a munkahelyek elvesztéséből származó elethelyzetek.Az egy más kategória. Itt most a kiadásra vásároltakról van szó. Nemcsak a törlesztésre szánt bevételek maradnak el, az üresen álló ingatlanoknak is van fenntartási költsége a 0 bevételből.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link