Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
XisCixis 2021. 04. 21. 14:29
Törölt hozzászólás
#114740
Törölt felhasználó 2021. 04. 21. 14:28
Előzmény: törölt hozzászólás
#114739
Én amúgy max úgy néznék új építésűt, ha már szinte teljesen felépült. Ha még épp csak elkezdték, háát.. kitudja mekkora csúszás lesz, be tudják-e egyáltalán fejezni. Rengeteg ismerősöm szívott ilyenekkel
Törölt felhasználó 2021. 04. 21. 14:25
Előzmény: törölt hozzászólás
#114738
Nekem gyanús, de nézd meg azért a helyszínt, érdeklődj, és akkor majd kiderül :)
berlini
berlini 2021. 04. 21. 14:24
Előzmény: #114733  siemens
#114737
Szivesen.
Mások sem értik, ha nem jót irsz.
Törölt felhasználó 2021. 04. 21. 14:24
Előzmény: #114730  bpwjk
#114736
Igen, szerintem ez sok mindent elárul egy cégről, ha havi 10-est sajnálnak hirdetésre költeni :). 
Vagy lehet, hogy annyira jó, hogy meg sem kell hirdetni, mert mindenki ott akar lakni így is :DD
berlini
berlini 2021. 04. 21. 14:23
Előzmény: #114722  siemens
#114735
itt amúgy most a jelzálog hitelkről beszélünk. Ott decemberben 40% vette igénybe a moratóriumot.
Murdoch 2021. 04. 21. 14:22
Előzmény: #114725  berlini
#114734
Tavaly júniusban a lakossági ügyfelek kétharmada, a vállalati adósok négyötöde élt a moratóriummal.
https://www.azenpenzem.hu/cikkek/mar-hivatalos-az-adosok-donto-resze-elt-a-moratoriummal/6845/
siemens 2021. 04. 21. 14:21
Előzmény: #114725  berlini
#114733
Köszönöm az építő jellegű hozzászólást. Elnézést, legközelebb jobban fogok igyekezni.......
Remélem azért mások értik mire próbáltam rávilágítani.
XisCixis 2021. 04. 21. 14:19
Törölt hozzászólás
#114732
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 21. 14:19
Előzmény: #114723  kszsah1
#114731
Persze mert olcsón nem kell nekik a bélet, csak drágán! 🤣🤣🤣
Akkor bezzeg tolakodnak meg telesírják a híradókat miatta!!! 
bpwjk 2021. 04. 21. 14:19
Előzmény: #114726  Törölt felhasználó
#114730
Köszi. Ezekszerint ők sem hisznek benne, hogy bárki adna érte annyit amennyiért eladnák. Azért ez marha vicces hogy sokalják a havi 12eFt-ot ilyen eladási árak mellett, de mondjuk egy ingatlanosra a 3.5% az teljesen rendbe van!!!
Bianco 2021. 04. 21. 14:15
Előzmény: #114720  bpwjk
#114729
Statikus? 
berlini
berlini 2021. 04. 21. 14:15
Előzmény: #114723  kszsah1
#114728
Nem hiányoznak. neked csak azért tűnik igy mert telkeket nehezebben bérelnek.
XisCixis 2021. 04. 21. 14:14
Törölt hozzászólás
#114727
Törölt felhasználó 2021. 04. 21. 14:13
Előzmény: #114719  bpwjk
#114726
Egy hónapra képekkel, alaprajzzal 12 ezer. 
Simán alaprajzzal ingyenes.
berlini
berlini 2021. 04. 21. 14:02
Előzmény: #114722  siemens
#114725
Tudod mi a nagyságrend?
egy nagyságrend az tizszeres.
kettő meg 100-szoros.
na ennyit a matematikáról.
A többi sem stimmel.
A moratórium után nem nő a törlesztés havi összege, csak a futamidő hosszabbodik. ez persze elvileg neheziti a törlesztést mert nem mindegy hogy az ingatlan 20 vagy 22 év után lesz tehermentes, de ennek a hatása idénre semmiképpen nem sirás rivás lesz.
Legfeljebb azoknál, akik alapvető fogalmakkal sincsenek tisztába és vagdalkoznak a nagyvilágba.
Törölt felhasználó 2021. 04. 21. 14:00
Előzmény: törölt hozzászólás
#114724
"és az ingatlanos is mondta, hogy Csepel egy jó része."
És Te hiszel az ingatlanosnak? Szóval, ez itt nem "Csepel egy jó része".
kszsah1 2021. 04. 21. 13:59
#114723
egyre nehezebb a befektetési lakásokat kiadni , sakk matt lehet belöle , hiányoznak a bérlök
siemens 2021. 04. 21. 13:56
Előzmény: #114714  berlini
#114722
Hiteltörlesztési moratóriummal sokkal több család élt......... (nagyságrendbeli a tévedés) 
Jól írja a kollega, lesz itt sírás. Élvezték/élvezik az "ingyen pénzt", hogy többet tudnak költeni. A "jót" könnyű megszokni. De a számlát a sors úgyis benyújtja. 
Minél hosszabb a moratórium, annál nehezebb lesz majd törleszteni!
Bianco 2021. 04. 21. 13:53
Előzmény: #114717  berlini
#114721
Márpedig egyszer lejár. És sok ember bajba kerül, ezért gondolom, hogy lesz egy második eladási hullám az airbnb célra hitelre vásárolt lakások szegmensében.Merthogy ez volt a kiindulási alap. Nem a munkahelyek elvesztéséből származó elethelyzetek.Az egy más kategória. Itt most a kiadásra vásároltakról van szó. Nemcsak a törlesztésre szánt bevételek maradnak el, az üresen álló ingatlanoknak is van fenntartási költsége a 0 bevételből. 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek