Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tényleg durva különben, hogy minden napját itt tölti a többi fórumozó provokálásával. Ha már ennyire nem köti le a munkája, legalább sportolhatna - talán akkor nem lenne létkérdés, hogy a házban van-e lift.
Jaj Lajos, te buta! Olyan drágák nálunk a bankok, annyi pénzt levonnak a bankkártyás tranzakciók után, hogy még szegény bérbeadói réteg se engedhet meg magának ekkora luxit. A kp-t egyből tudod adni a kofának a piacon, a bejárónőnek, a kertésznek, bár ez megint ilyen szürkegazdaság, szal ne gyanusitgass má itt, mert utolér a haragom!
Persze, mert semmi értelme. Eddig egyébként azzal jött, hogy amikor összejött rá a pénze, akkor vett és nem foglalkozott az árakkal, most meg mégis nekiállt technikai kereskedni. Összevissza beszél.
Hehe, vagy csak megbeszélhetné a bérlőkkel, hogy jövő hónaptól inkább csak utaljanak, mint minden civilizált bérbeadó. Csakhogy ez két okból sem lenne jó: 1) Ha nem készpénzben szedi, akkor nehezebb az adóval "ügyeskedni", de nem is ez a legfontosabb, hanem 2) Akkor nem játszatná el a havi szobavizitkor a bérlőivel a háziuras játékot. Tudod, amikor bemegy, körülnéz, hogy be van-e ágyazva, a csicskák meg adják neki a zsetont és elrakja a hasitasijába. Meg ugye akkor ide sem ugyanolyan beírni, hogy már több méze van, mint a micimackónak.
Hint: az ingatlanpiaci mindig túlkínálatos. Nem, ez most lehet mégis valami más. Tik-tak? Csak egy ár van, a piaci ár? Ááá, teljesen szétestem. Bevallom a fegyőr interjúra bekóláztam, ha nyitva lennének a konditermek most örjöngve döntögetném a saját határaim, így marad a fórumon az oltás.
Ember. Én nem veszek semmit amikor az ingatlanárak elhagyják a reál árgörbe középértékét írjanak akármilyen évszámot is. Miért? CSAK. Akkor sem ha van pénzem rá, de főleg akkor nem ha nincs. Hitel engem nem érdekel. Semmikor. Én nem vagyok olyan gazdag hogy megengedhessek magamnak egy XII keres mesebeli kecót! Csak álmodok róla... **** Ami befolyik méz anak a nagyját elherdáljuk (tudod, dolce vita), csak annyit teszek belőle félre ami kellhet a felújításokra. Hétvégére már befoglaltuk az éttermeket! Mulatási lesz...
Ha én ki tudtam magam majd 50 millára hitelezni, akkor Ő könnyedén kipöccint 100-at magánszemélyként is az 5 ingatlanára fedezetül, aztán kp-ra még 5 panelt be lehet újítani némi saját pénzzel kiegészítve.
Szerintem az MNB nullkamatos hiteleit neked taálálták ki. Egy szóra adnak 1 milliárdot és abból meg lehet venni egy pár háztömböt és nem kell elapróznod.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link