Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
XisCixis 2021. 04. 19. 14:40
Előzmény: #114359  XisCixis
#114360

Természetesen nem hallgattam az okos szóra, így 7-8 év alatt 3x annyit kellett vissza adnom
kamattal, tőkével mit tudom én mivel. A végére azért csak megtanultam a leckét. Kicsit drága volt :)
XisCixis 2021. 04. 19. 14:33
Előzmény: #114358  ncseed!
#114359
Nekem azt tanították (nem tankönyvből), hogy akkor szabad hitelt felvenni, ha az összeg amit hitelben veszek fel, az rendelkezésemre áll többletként vagy pénzben, vagy más pénzé tehető vagyonelem formájában, így bárhogy is alakul mindig megvan a fedezet. :)
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 19. 14:12
Előzmény: #114356  tihamer
#114358
Megint a mellébeszéd... annyi amennyi. ÉS? LEHETETT VÁLASZTANI!  
OTT VOLT A LEHETŐSÉG!
***
A kijárt jobban sztorihoz meg nem csak a törlesztő nagyságát kell nézni hanem a tőketartozás változását ami forint hitelnél MINDIG NEGATÍVAN VÁLTOZOTT ha törlesztettél rendesen míg devizánál rohadtul nem.  Főleg az X évig csak akmatyot fizetek verziónál.... 🤣🤣🤣 kettes ábra.
tihamer
tihamer 2021. 04. 19. 13:55
Előzmény: #114355  ncseed!
#114356
Már bocs, de mennyi is volt akkor a forinthitel kamata?
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 19. 13:34
Előzmény: #114353  CyrusTheGreat
#114355
Olvasd már el a cikket... akár lehetett forintosítani is 180-on (forinthitelre kiváltani)! Nem feltétlen kellett eladni a lakást vagy KP-nek lennie. Ja hogy mindenkinek ez sem volt járható út? Így jártak. Rosszabbul nem járt mintha nem is lett volna a lehetőség!
Egy biztos: sokkal többeknek lett volna kevésbé szívás utána ha akkor leülnek és átgondolják a lehetőségeiket! Amúgy meg a mostani "magas" lakásárak mellett még így sem akkora bukó nekik hogy benne maradtak az ingatlanban, más kérdés hogy lehetett volna sokkal jobb is a helyzetük.
****
Igazad van! Mennyivel jobban jártak akik 2012.04.01-éig nem forintosítottak 180-on! Megtette helyettük az MNB  rá két és fél évre 256,5-ön, azaz +42,5%-on... 🤣🤣🤣 és még így is kisebb cumi lett mintha máig tartanák a devizát 328,53-on!
XisCixis 2021. 04. 19. 13:18
Előzmény: #114345  macisajt
#114354
csak ha van rá 50%-os kupon :)
CyrusTheGreat 2021. 04. 19. 13:15
Előzmény: #114351  glala
#114353
Kicsit cinikus mondásnak tartottam 2011-ben  (10%-kal lejjebb volt az egy főre jutó GDP, mint az utolsó békeévnek) azt mondani az adósoknak, hogy gyorsan rángass elő a zsebedből kb 20%-kal többet cashben, mint amennyi hitelt vettél fel - egy történelmi léptékben is jól látható recessziót követően/közben.
kszsah1 2021. 04. 19. 13:15
#114352
Bp en  belvárosban nyáron 2 hónapon keresztül 40 fokos meleg , télen meg az emberek a füsttöl fulladoznak, köszönöm szépen , ezek lufi árak , elkerülöm a högutát vagy a füst mégezést
glala
glala 2021. 04. 19. 13:04
Előzmény: #114341  ncseed!
#114351
Passz, nem voltam ott, hogy miért nem váltották ki anno nagyobb számban a hiteleket, de abban igazat adok, hogy logikusnak tűnhetett volna élni vele, de nem hiszem hogy ekkora számban óhajtottak tovább spekulálni, hátha visszaerősödik a forint...
Vanavrash
Vanavrash 2021. 04. 19. 12:43
Előzmény: #114342  ncseed!
#114350
=))))
berlini
berlini 2021. 04. 19. 12:39
Előzmény: #114348  berlini
#114349
Sőt, most vettem észre, hogy tovább lehet spórolni, ha a belmagasságot lecsökkented 2m-re. (WC-ben úgyis ülsz, ott elég 1,5m)
berlini
berlini 2021. 04. 19. 12:36
Előzmény: #114345  macisajt
#114348
Én úgy olvastam, hogy egy minden igényt kielégitő 30m2-es családiházat még olcsóbban leszállitanak. (És akkor több kert marad.
kszsah1 2021. 04. 19. 12:31
Előzmény: #114345  macisajt
#114347
korrekt, pontosan erre gondoltam , ez a jövö ,  ahogy Gorbacsov mondta ...  ,
gyula1971
gyula1971 2021. 04. 19. 12:29
#114346

Nem tehet meg bármit az ingatlanközvetítő!
2021. április 19. Az ügyészség ismét sikeresen perelt az egyik országos franchise-hálózathoz tartozó ingatlanközvetítő gyakorlata miatt. Annak, aki lakása eladását fontolgatja, mindenképpen célszerű tisztában lennie a szabályokkal, ha nem akarja, hogy átverjék.
https://azenpenzem.hu/cikkek/nem-tehet-meg-barmit-az-ingatlankozvetito/7653/?fbclid=IwAR2744SvfZlGEmyjUtqRqBEQyH3FOrn3QJhvHJDtRIrjVD7UOjaXbUiBkC8
macisajt 2021. 04. 19. 12:26
Előzmény: #114331  kszsah1
#114345

Igazad van, tényleg érdemes telkeket venni, és ilyen olcsó kész házakkal meg gyerekjáték az építkezés!!
Ez a jövő, ébresztőőőő!
.
"viszonylag potom összegért, akár 4,74 millió forintért berendelhetünk egy 62 négyzetméteres, előregyártott családiházat, amit további 164 ezer forintért Magyarországra is szállítanak. A gyártók kész terveket kínálnak, de arra is van lehetőség, hogy saját igényeinket is beépítsük "
.
https://noizz.hu/city-life/47-millioert-csaladihazat-is-rendelhetunk-aliexpressrol-igen-szallitunk/743qzzx
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 19. 12:08
Előzmény: #114343  bpwjk
#114344
bpwjk 2021. 04. 19. 12:04
Előzmény: #114342  ncseed!
#114343
ennek mi a magyar címe?
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 19. 12:04
Előzmény: #114340  XisCixis
#114342
Vanavrash majd beköltözés után :)
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 19. 12:03
Előzmény: #114339  glala
#114341
2011.09.29-től lehetett élni 2012.04.01-ig, ez HÉT HÓNAP volt!
Lehetett akár 'forintosítani' a hitelt is ezen az árfolyamon, de nem, az "okos" hitelfelvevő megvárta amíg az állam forintosított... no comment. Nyilván mindenki sehogy sem élhetett vele, de sokan megtehették volna de iq nuku. Mellé még mindent elengedtek ráadásul, lásd lenti írás.
https://jelzalog.com/info/a-kedvezmenyes-deviza-arfolyamu-vegtorlesztesrol/
"Milyen lehetőségek vannak a devizahitel kedvezményes árfolyamon történő végtörlesztésére?
  • fennálló devizahitel kiváltása forint alapú hitellel (az új hitel igénylőjének lehetséges személyét tekintve több lehetőség is van, élethelyzettől függően)
  • fennálló devizahitel ingatlanfedezetének értékesítése, ajándékozása (akár családon belül, akár családon kívül)
Van-e illetékfizetési kötelezettség ingatlanszerzés esetén?NINCS. Mind lakáshitel, mind szabad felhasználású hitel kedvezményes árfolyamon történő végtörlesztése esetén eltörölték az érintett ingatlanban tulajdonjogot szerző magánszemély illetékfizetési kötelezettségét, akár ajándékozás, akár adásvétel jogcímén kerül a tulajdonába a lakás.Van-e adófizetési kötelezettség ingatlan értékesítése esetén?NINCS. Mind lakáshitel, mind szabad felhasználású hitel kedvezményes árfolyamon történő végtörlesztése esetén adómentes a végtörlesztéssel érintett ingatlan értékesítése.Mire jár még díjmentesség a deviza alapú hitelek kedvezményes végtörlesztése esetén?Díjmentes a végtörlesztéshez kapcsolódó jelzálogjog, végrehajtási jog, továbbá az elidegenítési és terhelési tilalom törlésére irányuló eljárás, akárcsak a vételi jog bejegyzésére irányuló eljárás és a Nemzeti Eszközkezelő javára történő vagyonkezelői jog bejegyzése.Díjmentes továbbá a hitel kiváltásával járó banki ügyintézés – a bank semmilyen díjat nem számíthat fel végtörleszteni szándékozó ügyfelének."