Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azért egy fél pirospontot nekem is be lehetne írni, hogy csak kibújt a szög a zsákból, hogy kp-ra mennyire is éri meg ingatlant venni... Persze múlt héten is ment már a mismásolás a különböző "élethelyzetekkel" :)
Sajnos manapság tort ül az etatizmus, de a 19. század liberálisai - mint az említett Mill - még értelmes kérdésekkel foglalkoztak. Nem úgy, mint a mai "liberálisok", hogy a magát svábbogárnak képzelő kovászosuborka milyen névmást kíván használni.
Ez elég nagy zöldség. Az "állami fogyasztás" fedezetét a gazdaságtól veszi el - adók vagy fedezetlen pénznyomtatás esetén infláció formájában. Szóval egyszerűbb lenne, ha simán csak annál hagyná a pénzt, aki megdolgozott érte és kivonulna mindenhonnan, ami nem feladata: nyugdíjrendszer, mindenféle szociális jutattások, egészségügy stb. Az államnak egy kis entitásnak kellene lennie, ami csak azokat a feladatait látná el, amire amúgy is kitalálták: külső-belső rendvédelem, bíróságok, büntetés-végrehajtás, monetáris politika egyszerű szabályok szerint. Ajánlom a témában Milton Friedman könyveit, illetve John Stuart Mill írásait.
Mesében így van. Pont az ellenkezője az igaz. Felelős költés,felelős hitelezés ,a gdp fals alap. Fordítva ülsz a lóvon. Pont azért vannak ma soha nem látott adóssághegyek mert ezt a maszlagot Te is elhitted
Én is sajnálom, de ez kőkemény matematika. Nézzük pld Németországot. Eladnak ma egy 10 éves államkötvényt 8%-os felárral (108 eurót fizetnek 100 eurós névértékért) 1%-os kamat igéretért Itt eleve nyernek. Az egész futamidő alatt alig többet fizetnek vissza mint amit kaptak. Ha feltesszük hogy az euróövezetben a következő 10 évben 2%-os infláció marad, akkor 10 év múlva reálértékben jónéhány %-kal kevesebbet kell visszafizetni a német államnak mint amit felvett a kötvény vásárlóitól. De mondhatnád, hogy nominálisan ha csak picivel is, de többet fizetnek majd vissza, de itt jön az EKB és a tiz év alatt felvásárolja (pénzt teremt) a 10 éves német kötvény felét. Szerinted ezek után milyen üzlet lesz ez a mai kötvénykibocsájtás a német államnak?
Berlini ! Nagyon meg vagy vezetve ezzel elinflálással. Nézz körbe ,napi szinten nőnek az adóssághegyek mindenhol. Egy megoldás van ,visszafüzetni az adósságot és a hitelezést reális mederbe terelni pl nem adni 40 milliót egy udvari szarra. Az állami szinten pedig a felelőtlen osztogatást lsd Finesz
Egyszerű az oka. Egy fejlődő országban a GDP többségét árutermelés adja. Egy szuperfejlettnél a GDP 70%-a a fogyasztás. Minden egységnyi állami kiadás visszafogás multiplikátoros hatással 3-10 egységnyi fogyasztás csökkenést generál, ami egész gazdasági ágazatok bevételeit csökkenti, egycsapásra veszteségessé téve őket. Igy az államnak lenullázódik a vállalati nyereségadó bevétele, csökken a fogyasztási adó bevétele és a folyamatosan tönkremenő vállalatok által elbocsájtottak munkanélküliekké válnak. Ahelyett hogy jövedelem adót fizetnének, segélyért állnak sorba és tovább csökkentik az elhalasztható fogyasztásaikat. Ez egy olyan spirál amibe csak egyszer kell belekerülni és utána leáll a gazdaság. Mit gondolsz miért találtak ki a fejlett országok minden lehetséges módozatot ennek elkerüésére? Helikopterpénz Amerikában, Kurzarbeit Európában stb.
Sajnálom de ez hülyeség. Így nem tudják elinflálni mert a hiteltömeg sokkal gyorsabban nő mint az elinflálás. A jegybanki felvásárlás is a negatív spirált növeli az infláció gerjesztésével azaz a pénz kinnreked a gazdaságban mivel nem fizetik vissza.
A németek egyedül állnak ezzel. Nulla esély van arra, hogy ebből az adósághegyből kiadáscsökkentéssel ki lehessen mászni. Ezt olyan mértékben kellene csinálni ami 10-15 évre recesszióba taszitaná a fejlett világot. Valami hasonlót már kipróbáltak az EU-ban 2008 után, az északi tagállamok diktátumára. Kudarcba fulladt. Ezt csak elinflálni lehet kombinálva a jegybanki felvásárlással.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link