Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hello! Én Debrecenben lakom. Most albérletben vagyok. Majd vennék egy lakást. Ha lehet új vagy újabb építésűt itt Debrecenben. Viszont azt látom , hogy tavaly október óta az eladó lakások száma Debrecenben felment 2300-2400 közé. És azóta ez a szám nem ment lejebb. Viszont október előtt az eladó lakások száma olyan 700-900 között volt évekig. Én azt látom , hogy ilyen árakon nem nagyon viszik itt a lakásokat Debrecenben. Azon filózok , hogy várjak-e még a vétellel. Viszont a másik oldalon ott van az , hogy lehet a lakás tulajok akár 10 évig is kitarthatják az árat, kitudja. Amúgy itt Debrecen van rálátásom a fizetésekre, mert ismerek a takarítóktól kezdve a szakmunkásokon át a vezérigazgatóig embereket és tudom a fizetésüket. Viszont azt látom, hogy a Debreceni fizetések nem indokolják ezeket a nagy debreceni lakás árakat. Sok debreceni lakás ár, alig kevesebb mint egy Budapesti lakásé, viszont itt a fizetések feleannyiak vagy még kevesebb mint Budapesten. Plusz tegyük hozzá , hogy Debrecen mérlege minuszos, tehát több ember vándorol el évente mint amennyi idejön. ,
Társasház eladás során az egyik lakástulajdonos a tulajdoni hányad alapján szeretne részesülni az eladási árból. (a lakások a tulajdonosok külön tulajdonában vannak) Érdekes.
Most akkor itt a záresés vagy sem? Valaki mondja már meg a frankót! Meg vagyok keveredve mint vassorrú bába a mágneses viharban... 🤣🤣🤣 Na majd a DH riport hamarosan megmondja!
"Európai Központi Bank prognózisa és a Magyar Nemzeti Bank márciusi jelentése is az infláció várható növekedését jelzi előre 2021-re. Bár a gyors megtérülés aranykora már a múlté, az ingatlan amellett, hogy a pénzromlás idején is értékálló befeketés,"
"Az infláció várható gyorsulása miatt ismét a befektetőké lehet a terep az ingatlanpiacon. Lakásokat, földszintes bevásárló parkokat és raktárakat célozhatnak meg"
Inkább arra gondolok, hogy ha már panel, akkor legyen erkély (és ne a francia). Régebben még elment, de most a járvány kapcsán azért sokaknál ez nagy probléma volt, ismerős is gondolkozik a panelcserén.
Nem szoktam kiülni. Nyáron pl dög meleg van már reggel is. Azért meg nem fogok reggel 6-kor kelni, hogy ott kávézzak. Legtöbb helyen lehet behálózni mert egyébként ellepik a galambok és telepiszkítják.
A paneleknél akkoriban ritka volt a 2m2-nél nagyobb erkély. (Mondjuk nekem Fehérváron egy kb. 4m2-es jutott, de azt már 1983-ban épitették.) A mai - legtöbbünk számára vonzó - 15-20m2-es erkélyek csak manapság jöttek divatba.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link