Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed!
ncseed! 2021. 04. 04. 10:58
#111920
https://index.hu/belfold/2021/04/04/eduard-heget-igor-matovic-szolgalati-lakas/
"Eduard Heger, újonnan kinevezett szlovák kormányfő nem tervezi, hogy elköltözik a pozsonyi panellakásból, ahol a feleségével és a négy gyermekével él – írja a Körkép.Ez a lakás közel van a városhoz, úgyhogy feltételezésem szerint a szolgálati lakást nem fogom használni– jelentette ki az új miniszterelnök, akinek a pozsonyhidegkúti panelházban a négyszobás lakás mellett egy háromszobás lakás is a tulajdonában áll.  "
berlini
berlini 2021. 04. 04. 10:53
Előzmény: törölt hozzászólás
#111919
Ahol belemennek abba, hogy a foglaló visszajár bármilyen olyan oknál fogva, amiről az eladó nem tehet, ott nincs más vevő jelölt. 
Közel s távol te vagy az egyedüli.
Tehát ott vannak tartalékok a kialkudott árban.
Nem alkudtál elég keményen.
Törölt felhasználó 2021. 04. 04. 10:51
Törölt hozzászólás
#111918
Törölt felhasználó 2021. 04. 04. 10:38
Törölt hozzászólás
#111917
Törölt felhasználó 2021. 04. 04. 10:33
Törölt hozzászólás
#111916
Törölt felhasználó 2021. 04. 04. 10:32
Törölt hozzászólás
#111915
Törölt felhasználó 2021. 04. 04. 10:31
Törölt hozzászólás
#111914
Gang 2021. 04. 04. 10:29
Előzmény: #111910  CyrusTheGreat
#111913
Szerintem is, az ilyen szándékú komoly-Vevő, rendelkezzen hitel előbírálattal. Így a hitelképessége elméletileg rendben, és már "csak" az értékbecslésen bukhat a szerződés.
Ez meg igazán nem csak az ő sara.
Ezt Eladóként is meg kell érteni, hiszen ő mondja-tartja a "reális" árat és ez alapján ő is részt vesz a rajtuk függetlenül fentálló kockázatban.
berlini
berlini 2021. 04. 04. 10:26
Előzmény: #111910  CyrusTheGreat
#111912
Én eladóként nem mennék bele, kivéve ha nincs más vevőjelölt megközeliő áron.
Mi értelme a foglalónak, ha utána 1 hónap késéssel ugynott folytatod?
Törölt felhasználó 2021. 04. 04. 10:25
Előzmény: #111910  CyrusTheGreat
#111911
Nem is probalkoztam vele, a "kiegeszito hitel" nelkul, azaz negativ hitelbiralattal  is meg akartam venni, ez a masodik hitel a vetelar 25%-a csupan.
CyrusTheGreat 2021. 04. 04. 10:06
Előzmény: #111908  Törölt felhasználó
#111910
Ezért vagyok erre én is kíváncsi, elég sok ilyenről hallottam, volt, ahol az eladó (szerintem jogosan) elhajtotta a népet a fenébe, volt, ahol simán belementek, kis cöcögéssel körítve.
Murdoch 2021. 04. 04. 09:57
Előzmény: #111908  Törölt felhasználó
#111909
Mostanában több helyről hallottam ilyen szitut (mármint banki elutasítást). Én mindenképpen javasolnám az előzetes hitelbírálatot, ettől függetlenül, ha az eladó belemegy én beletenném vis majorként. Most azért bekeményítettek a bankok is.
Törölt felhasználó 2021. 04. 04. 09:39
Előzmény: #111907  CyrusTheGreat
#111908
A banki hitelbírálat mitől lenne vis major? Az kizárólag a vevő érdekkörébe tartozó ok. Elég bolond eladó, aki ilyet elfogad.
CyrusTheGreat 2021. 04. 04. 09:29
Előzmény: #111895  Törölt felhasználó
#111907
Bocsanat, ha volt mar, de az advetbe irtatok olyan kitetelt, hogy megativ hitelbiralat eseten visszaadja a foglalot? Az elmult eg evben ez eleg nagy divat lett, nem tudom, mennyire hajlandoak erre az eladok.
lohran 2021. 04. 04. 00:10
Előzmény: #111904  tihamer
#111906
Itt sok esetben a hülyeség,bigottság dönt.
lohran 2021. 04. 04. 00:08
#111905
Ezt a Melóst se értem ,olyan profiként állitja be magát és nem hiszi ,hogy a gipszkartonon kivül vannak olyan lakásválaszfalak bp-en ami pár cm vastag.
Ha előkotorászok az irodalomban még Én is rájövök miből gányolhatták össze.
tihamer
tihamer 2021. 04. 04. 00:02
Előzmény: #111903  lohran
#111904
Ezt csak te gondolod.
Mindenki saját maga dönt.
lohran 2021. 04. 03. 23:06
Előzmény: #111902  lohran
#111903
Ezek még a szart is megetetik az emberekkel aranyáron
lohran 2021. 04. 03. 23:04
Előzmény: #111901  lohran
#111902
Ki a franc akar egy külterületi volt gyártelepen urizálni ?
lohran 2021. 04. 03. 23:03
Előzmény: #111899  Murdoch
#111901
Ennél a kék duna keringőnél még berlini Pilvax közi 150 éves garzonja is nagyságrendekkel jobb 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek