Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
“ A cikk sajnos nem írja le , hogy mennyi munkahely szünt meg. Az új munkahelyekrről meg annyit , hogy sajnos ezek nagy része keveset fizet.” Ide van linked/infód?
“ Egyre jobban ürül ki kelet-magyarország ezért egyre kevesebb a diák itt keleten. ráadásul rengeteg diák is innen keletről dunántúli iskolákba jelentkezik.” csak az a fránya valóság ne lenne..😜 https://cherd.unideb.hu/hu/hir/kulso/24993 A legfrissebb adatok szerint a Debreceni Egyetemet összesen több mint 16 ezer felvételiző jelölte meg jelentkezési lapján, ezek közül 9167-en az első helyre írták be a DE valamely képzését. Ez a szám bőven meghaladja az előző, közel nyolcezres első helyes jelentkezést, ezzel megközelíti a tavaly előtti rekordévet.
Tévedsz! Ahogy sokan mások is... A saját lakhatásra vétel is befektetés, más kérdés hogy a saját prioritásaidnak megfelelő ingatlan érdekében lemondasz némi haszonról! A budai "villába" fektető is jó eséllyel kisebb áremelkedést fog realizálni az évek alatt mint aki ugyanezt a pénzt három budai lakásba tette, de akkor is azt veszi mert abban boldog meg azzal lehet villantani. Ettől még fontos hogy olyan helyen vegyél ami hosszú távon értékes marad! *** Te viszont megindokoltad Debrecen általánosságban miért nem értékálló hely még ha neked MOST éppen jó állásod is van ott. Ha tényleg komolyan gondoltad amiket írtál akkor miért vennél ott lakást??? Bérelj tovább! Hadd bukjanak a tulajok te meg kamatoztasd a pénzed máshol!
Ncseed! Hát figyu én azért maradok itt még egy ideig biztosan mert az állásom az nem rossz meg mert ide köt más dolog is. Más dolog lakást befektetésre venni meg más lakhatásra. Szerntem befektetésre már nem érdemes venni debrecenben lakást.
Számomra csak az a furcsa, hogy megírod Debrecenben lakást szeretnél venni majd összeszeded az érveid miért nem szabad ott venni (semmikor) tekintve hogy rövid-középtávon nem várható gyökeres fordulat! Sőt ha kormányváltás lesz akkor biztosan negatív hatások lesznek.
Wuff!Mondjuk érdekes , hogy leírják , hogy a diákság létszámját hetvenezerről százezerre akarják növelni. És honnan veszik hozzá a gyerekeket ? Majd klónoznak vagy mi? A cikk sajnos nem írja le , hogy mennyi munkahely szünt meg. Az új munkahelyekrről meg annyit , hogy sajnos ezek nagy része keveset fizet. Debrecenbe bejárnak dolgozni távolabbi községekből vagy kisvárosokból is. Na most az a baj , hogy ezek az emberek nem keresnek annyit , hogy beköltözzenek debrecenbe, tehát ők nem támasztják meg a debreceni ingatlan piacot. Másik dolog meg , hogy lehet pozítívan nézni a dolgokat, csak akkor nem értem , hogy miért csökken még mindíg debrecen lakossága? Ja a cikkben írták ,hogy Debrecen mellett 2020/21-ben díjazták az Észak-alföldi Régiót is, mely a közepes méretű régiók versenyében a harmadik helyen végzett a költséghatékonyság tekintetében. Magyarul ez azt jelenti virág nyelven , hogy itt alacsonyak a fizetések. Vannak tanár ismerőseim. Egyetemi tanárok is meg gimis tanárok is. Hát a diákok nagyon nagy része nem keleten képzeli el magát, hanem nyugat dunántúlon vagy külföldön. Mondjuk ennyiből érdekes is ez a Debrecen , hogy akikkel beszétem erről a temáról mindenki mást mondott. A társaság egyik fele szerint jó hely lesz debrecen míg a másik fele nem. Majd meglátjuk.
Nála is megy a TIK-TAK, csak eladói oldalon. Ott a zabszem a megfelelő helyen... Az a telek amit most nem lehet eladni az olyan is vagy az eladónak vannak irreális elképzelései jelen piaci körülmények között.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link