Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Kevés dologban értek egyet matolcsival, de abban igen, hogy a versenyképességünk siralmas. Hogy nagyjából szinten tarthassuk ahhoz az évi 10%-os bérszinvonalemelkedést bizony el kell tüntetni." A suzukinál 8 % bérfejlesztés volt. Én 20%-os béremelést kaptam. Ezek mind mind beépülnek a gyártott termékekbe és még nem is beszéltünk az alapanyagok (pl. Kőolaj) drasztikus áremelkedéséről. INFLÁCIÓ ❗❗❗ Tik tak Tik tak
Jó az észrevétel, de megváltoztak a piaci, gazdasági körülmények. Igaz most én is városi terepjárót veszek. Miért? A MÁP➕ kamata elmarad az autók drágulása mögött. Az SX4 S cross 10 %-ot drágult 1 év alatt, míg az államkötvényeim 4-4,5%-ot hozták. Ezért kivettem a MÁP➕ egy részét és S crosst vettem belőle 😃 A másik tényező pedig az, hogy nem vásárlok pár év alatt megháromszorozódott ingatlanokat. Készletről vettem az autót, tavaly novemberi gyártás, alkuval😆❗ Most tavasztól ismét árat emel a cég, nem kicsit❗ Még azt is megélhetjük, hogy jövőre , 1 év múlva ugyanannyit fog érni az autó, mint amennyiért most vásároltam☝️ Szóval egy szóban fogalmazva a mostani helyzetet: INFLÁCIÓ ❗❗❗ És így van válságban vásárolni, mániában tartani. De ez most másfajta válság. Az ingatlanjaimat továbbra is tartani fogom és áramlik a tejecske, de újabb tehenet (pénzt termelő eszközt) most nem vásárlók. Kivárok.😎
Kezdünk egyetérteni. Nálunk ténylegesen kisebb mértékben alkalmazzuk a pénzmennyiséget növelő eszközöket. Infláció: - a magyar statisztikának én kevésbé hiszek mint a sztálini Szovjetúnió hasonló adatainak.. Igy annak most éppen csökkenő mértéke nekem semmit sem mond. - viszont könnyebb 4% alatt tartani a hamisitottat, ha azok a nemzetgazdaságok amelyekkel szoros kapcsolatban vagyunk 1% körüli inflációt mérnek. (És ráadásul az nem felezett.) - abban meg nem hiszek hogy az MNB-nek célja lenne az inflációt kordában tartani. Ezt ugyanis bemutathatták volna egy éve amikor 5%-or súrolta (a hamisitott). Kevés dologban értek egyet matolcsival, de abban igen, hogy a versenyképességünk siralmas. Hogy nagyjából szinten tarthassuk ahhoz az évi 10%-os bérszinvonalemelkedést bizony el kell tüntetni. (Legalábbis nagy részét.)
eddig azt mondtad, hogy neked nem számít a tőkenyereség, csak a havonta befolyó pénz. sőt, azt is mondtad, hogy pénzt termelő eszközöket kell venni, erre veszel egy autót. érzed-e már, hogy kezdenek nem úgy menni a dolgaid, ahogyan azt tervezted? (válságban vásárolni, mániában tartani) - https://forum.portfolio.hu/topics/lakasingatlan-arak-topik/20340?oldal=4113#7228785
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link