Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lohran 2021. 03. 02. 21:15
Előzmény: #109157  tihamer
#109160
Tik tak
Drágul a benzin a Suzukiba
Dt74 2021. 03. 02. 20:58
Előzmény: #109157  tihamer
#109159
Jó,jó de ki tart ebben a mai csúnya világban forintot?🤔
tihamer
tihamer 2021. 03. 02. 20:34
Előzmény: #109156  CyrusTheGreat
#109157
Tik ták
Higítják a pénzt.
Tik ták 
Infláció
Tik ták
Minden drágul
Tik ták
Megtakarítások értéktelenednek
Tik ták
Gyengül a forint
Tik ták
Tik tak
Tik ták
Tik ták
Tik tak
CyrusTheGreat 2021. 03. 02. 19:16
Előzmény: törölt hozzászólás
#109156
A TIK-TAK szerepel a topik zaszlojan. Olvass vissza par ncseed altal jegyzett bejegyzest, latni fogod.
XisCixis 2021. 03. 02. 19:07
Törölt hozzászólás
#109155
lohran 2021. 03. 02. 19:03
Előzmény: #109152  lohran
#109154
Majd 30 év múlva találkozunk amikor meghaltunk a disznó meg jót röhög mert megvezette ma a marhákat
CyrusTheGreat 2021. 03. 02. 18:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#109153
Koszonom, hogy megirtad, akkor ennyit a TIK-TAKrol nalatok is. 
lohran 2021. 03. 02. 18:58
Előzmény: #109148  Mollly
#109152
Leírhatnám Neked miért hülyeség de ha Te ilyen érveket hozol fel arra szerintem felesleges reagálnom mert aki ilyeneket elhisz....
Nyugodtan hidd el Nekik ,hogy a 10-100 milliokkal támogatott kb.100 ezer család lurkói fognak téged eltartani sőt mind a 10 millió embert.
Az összes többi az hülye mert fizeti ezeknek a jólétét ,dolgozik,adózik 33,5% levonás amelyben a 10% nyugdíjjárulék is benne van
XisCixis 2021. 03. 02. 18:16
Törölt hozzászólás
#109151
XisCixis 2021. 03. 02. 17:54
Törölt hozzászólás
#109150
XisCixis 2021. 03. 02. 17:48
Törölt hozzászólás
#109149
Mollly 2021. 03. 02. 17:45
Előzmény: #109105  lohran
#109148
Ha ez az ellenzék érvrendszer-készlete, nem nagy jövőt jósolok.
CyrusTheGreat 2021. 03. 02. 17:35
Előzmény: törölt hozzászólás
#109147
Azt elárulnád kérlek, hogy az idő múlása esetedben inkább negatívan vagy pozitívan érintett? Köszi.
kardos74
kardos74 2021. 03. 02. 17:31
Előzmény: #109137  bpwjk
#109146
Dehogy elfogadható. Aki ennyit kidob érte, az örökölt vagy nyert, de biztosan nem dolgozott meg azért a pénzért. 
XisCixis 2021. 03. 02. 17:24
Törölt hozzászólás
#109145
berlini
berlini 2021. 03. 02. 16:10
Előzmény: törölt hozzászólás
#109144
A baj az, hogy szinte senki sem tudja függetleniteni magátegy lakás eladásánál attól, hogy mit szeretne.
1.
Eladóként persze gyakrabb az hogy rózsaszinűbben látja a keresleti oldalt, szelektive csak azokat a cikeket olvassa, amelyek a közeljövőben rakétaszerű áremelkedést jósolnak. Autómatikusan beáll az áremelkedők pártjába.
Ennek következtébenfolyamatosan a piaci ár felett hirdet és nem érti az embereket, hogy miért nem kell nekik az ő csodás lakása. (Amit ráadásul ő is mint mindenki rendkivül szubjektiven itél meg.)
Ritkábban fordul elő az, hogy az eladónak környezete meg minden ingatlanos aki ráugrik telebeszéli a fejét, hogy most kell eladni, árat csökkenteni mert később már még annyiért sem megy el. Ő eladói pozicióban is árcsökkenő pártivá vált és csodálkozik, hogy miután beadta a derekát, ingatlana pár napon belül elkelt.
Ő is kárvallotja lett egy prekoncepciónak. Az ő szerencséje, hogy kezében a cash és azzal körbenézhet és be tud olyan eszközökből vásárolni, ami aztán őt max 1 éven belül kárpótolja.
2.
Vevőként már nehezebb a dolog. Akár túl akár alul becsüli a piacot, úgy tűnik hogy csak ráb@szhat.
vagy folyamatosan és egyre dühösebben kivár várva az áresést, (ezekért a szarokért nem fizetek ennyit jelszóval) és fut az emelkedő árú piac után vagy forditva meggondolás nélkül beugrik egy lakásba amibe beleszeret és azt a többletpénzt már sohasem kapja vissza.
Akár eladóként akár vevőként , szerintem a legjobb, ha az ember megpróbálja érzelemmentesen szemlélni a dolgokat.
Engem az ilyen és hasonló beirások akasztottak ki ezen a fórumon is:
"ennyi év rakétázás után muszáj hogy essen egy méreteset" (Erre még a járvány rásegitéssel sem sikerült esnie)
"egyszer majd észreveszik az eladók, hogy az embereknek nincsen már ennyi pénze, ráadásul egy szar panelra" (Az embereknek nincs erre pénze. De elég ha a 4 milliós lakásállományhoz képest elhanyagolható mennyiségű 150 ezer db megvételére összejön keveseknek a pénz és máris működik.)
"Márcsak azért is csökkenni fognak az árak, mert ki az az eszetlen aki 1 millió/m2-es áraon hajlandó új lakást venni?" (Nos ébresztő. Az elmúlt 5 évben az épitőanyagok ára és a dijtételek is többszöröződtek. Bizony megfogjuk élni, hogy 2 millió ft/m2-es áron is hirdetni fognak egy XIV. kerületi új lakást. De az a forint már nem a mai szuper erős forint lesz. Az a forint a pékségnél is csak a felét fogja érni.)
XisCixis 2021. 03. 02. 15:07
Törölt hozzászólás
#109143
berlini
berlini 2021. 03. 02. 15:03
Előzmény: törölt hozzászólás
#109142
Én áremelkedés ellenes vagyok. (Minden olyan intézkedés ellenes ami azt fokozza.)
De megróbálom megtartani a józan itélőképességemet.
Márpedig az már hosszú ideje azt jelzi, hogy az áremelkedés folytatódik
tihamer
tihamer 2021. 03. 02. 13:22
Előzmény: törölt hozzászólás
#109141
Így van, mostmár hadd menjen, legalább még nagyobb tőke nyereségem lesz❗☝️😄😎

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek