Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
johai 2021. 03. 03. 12:18
Előzmény: #109198  lohran
#109200
Nem veszik komolyan az inflat,azt mondják majd úgy számítjuk hogy ne legyen,vagy ha van az ideiglenes csak  
Ez már a kapitalizmus legalja . .már az élelmiszert is felhígitják töltelékkel,és a súlyát is csökkentik 
Lásd a 100 gramos csokikat,és a kakaótartalmuk csökenését 60%-rol 35-re.
Súlyuk meg 85 Gram lett....tisztára hülyének nézik az embereket 
berlini
berlini 2021. 03. 03. 11:59
Előzmény: #109195  CyrusTheGreat
#109199
Értem, tehát ne rohanjon mindenki átváltani több tizezer milliárd forintot, de jobban tenné.
Marhaság
lohran 2021. 03. 03. 11:56
Előzmény: #109196  johai
#109198

meg kell nézni mennyibe került egy vendéglőben a kaja,kávé vagy fürdő,fodrász, autóárak stb
szerintem ott is van egy igen nagy mérvű lehazudott infla ,2% ot hoznak pl: 4 helyett.
akkor miért vannak gigabérek ?
mert infla van kőkeményen
berlini
berlini 2021. 03. 03. 11:51
Előzmény: #109194  CyrusTheGreat
#109197
ezek mind benne vannak a pénzmennyiség növelése kategóriában:
- teljes foglalkoztatottság: növekvő bérszinvonal, növekvő pénzmennyiség,
- devizaleértékelés. tipikus pénzmennyiség növelés
- gazdaságfehérités: növekvő szolgáltatás mennyiség: pénzmennyiség növekedést vonz
Mi másként higgitunk mint az USA, de attól még tesszük.
Ha nem hiszed el, akkor képzelj el egy olyan működő magyar gazdaságot ahol hirtelen felélre csökken a pénzmennyiség. Mi lesz a következménye?
johai 2021. 03. 03. 11:35
Előzmény: #109191  berlini
#109196
Monetáris bázisról beszélsz,de őszintén hol vagyunk már attól,és még sincs infla a nyugati világban,pedig nyomják a  pénzt már vagy 10 éve.
Magyarországon ahol közel se annyit nyomtak ellenben jó nagy infla van 
Lakásárakat nem számítva a hivatalos duplaja!
Orbánnak,meg az ő jobb kezének köszönhetjuk ezt is.
CyrusTheGreat 2021. 03. 03. 11:15
Előzmény: #109189  berlini
#109195
Történelmi példák mutatják, hogy a magyar lakosság vészhelyzet esetén inkább megbízik a valutában vagy az aranyban, mint a saját országának pénzében (kisebb mértékben persze, de hasonlót láttunk tavaly is - természetesen a szokott módon, a lehető legrosszabbkor váltva). Ettől függetlenül nem látom valós veszélynek azt, hogy a magyar lakosság tömegesen elkezdene EUR-ra váltani tömegesen, veszélyeztetve a pénzügyi rendszert, ez egyszerűen elképzelhetetlen.
Azonban botorság lenne nem figyelembe venni az elmúlt évek tapasztalait és nyugodtan átgondolni, hogy a megtakarításainkat milyen célokhoz rendeljük, milyen tételekhez pántlikázzuk:
- láttuk, hogy az ingatlanárak változását valamennyire tompítja, ha EUR-ban tartjuk a pénzt, bőven érdemes lehet az ingatlancélú pénzt EUR-ban tartani a megfelelő elképzelések (pl. időtáv) mellett.
- amennyiben elektronikai fogyasztási cikket akarsz venni, ott teljesen mindegy, az összeg miatt eleve értelmezhetetlen
- autó esetében már szintén elképzelhető
- ha pedig a megtakarításod célja félévnyi likviditás biztosítása (rezsire, étkezésre, tandíjra, akármire), akkor ott pedig szintén jó a HUF is.
Szó nincs arról, hogy mindenki rohanjon váltani, csak érdemes figyelembevenni, hogy bizonyos célok esetén az ember hátráltatja az előrébb jutását, ha HUF-ban gondolkodik. Egy ingatlanpiaci topik esetén ezt hatványozottan relevánsnak gondolom.
CyrusTheGreat 2021. 03. 03. 11:03
Előzmény: #109191  berlini
#109194
Vannak azért más tényezők is:
- közel teljes foglalkoztatottság mellett a munkaerőhiány felfelé hajtja
- folyamatos devizaleértékelés szintén  felfelé hajtja
- az ingatlanpiaci által megerősített wealth effect miatti keresletnövekedés felfelé hajtja (de itt már megjelenik a pénzhigítás, CSOK, BV, stb)
- a gazdaságfehérítési eszköztár drasztikus javulása (EKÁER, online pénztárgép, online számla) szintén felfelé hajtja az árakat.
Ezek közül a pénzhigítás csak az egyik, bőven nem ez az egyetlen faktor, ami a 2010 utáni Magyarországon befolyásolja az inflációt. Sehol nem vagyunk pénzhigításban egy USA-hoz képest.
lohran 2021. 03. 03. 10:27
Előzmény: #109190  lohran
#109193

Talán a Horthy rendszerben volt ,hogy ezeket az "aktív" és könnyen agresszívvá váló fél bűnöző elemeket bevitték ha közterületeken játszották az eszüket.
Nálam a koldus egy szerencsétlen ember és ezek nem azok, de sajnos az emberek "kényeztetik" ,lovat adnak alájuk.
berlini
berlini 2021. 03. 03. 10:25
Előzmény: #109188  CyrusTheGreat
#109192
Az arany alapú pénzt azért cserélték le, mert ott a pénzmennyiség az arany mennyiségtől függött. Ha nem találtak arnybányákat és a termelés hosszú ideig stagnált, akkor a pénz értéke folyamatosan nőtt. Deflációs környezet alakult ki, ami köztudomásulag hátrányos a gazdasági növekedésre.
berlini
berlini 2021. 03. 03. 10:22
Előzmény: #109188  CyrusTheGreat
#109191
A pénzhiggitásnak van egy egészséges mértéke. Mennyiségének növelésével követni kell a piacon megjelenő áruk és szolgáltatások növekedési ütemét.
Ha ezt meghaladod, akkor van infláció.
Nincsen infláció növekvő gazdaságban pénzhiggitás nélkül.
(Még emlékszem arra amikor a közgázon inflációból vizsgáztam, ötösre.)
lohran 2021. 03. 03. 10:20
Előzmény: #109187  Mollly
#109190

a Moszkva Budapest egyik kloákája elkerülöm ha tudom de ha a Lánchídon vagy Erzsébet hídon közlekedsz az derűsebb.
A belvárosban Váci utcában is sok rossz arcú zavargássza az embereket különböző trükkökkel.
berlini
berlini 2021. 03. 03. 10:18
Előzmény: #109181  CyrusTheGreat
#109189
A túlnyomó többség forintban tartja a megtakaritásait.
erre persze lehet mondani hogy hülyék.
De gondolj bele, mi lenne ha mindenki megpróbálná átváltani a forint megtakaritásait euróra.
A lakossági nettó pénzügyi megtakaritás kb. 50 ezer milliárd forint.
Ennek legalább a fele azonnal átkonvertálható (folyószámlapénz, bankbetét, pénz a párna alatt.)
Ez kb 26 ezer milliárd ft.
Euróban 71 milliárd.
Ha ez a pénz megindul, akkor ott azonnali forint árfolyam összeomlás lenne.
Ráadásul önmagát erősitő. Az MNB tartalékai ennek a töredékét teszik csak ki.
CyrusTheGreat 2021. 03. 03. 10:14
Előzmény: #109186  berlini
#109188
Higítás nálam nem egyenlő a pénzromlással, gyengítéssel, az csak egy faktor az egészben. 
Mollly 2021. 03. 03. 10:13
Előzmény: #109173  lohran
#109187
Épp tegnap botlottam egybe a Moszkva téren. Meg is voltam lepve, bár arrólfelől már hallottam rossz híreket. Szóval már Buda sem fenékig tejfel. Lejön az ember a várból, rögtön fogadja a nagy büdös magyar valóság... 
berlini
berlini 2021. 03. 03. 10:03
Előzmény: #109181  CyrusTheGreat
#109186
Szerinted mitől van már évek óta magasabb infláció itthon mint az EU-ban és az USA-ban?
Ki ne találd már hogy a pénzszűkitéstől?
tihamer
tihamer 2021. 03. 03. 09:58
Előzmény: #109181  CyrusTheGreat
#109185
"A pénzhigítás Magyarországra pedig szintén nem különösebben jellemző, nem az USA vagyunk."
Ki fog hatni Magyarország rá is, hidd el, hogy befog gyűrűzni, idő kérdése.
Ebben az évtizedben infláció lesz, nem kicsi.
tihamer
tihamer 2021. 03. 03. 09:44
Előzmény: #109161  lohran
#109184
Nem igaz❗
A bérleti dijjak növekednek, év elején emeltem.
A garázsok fenntartása lófasz.
Az árak még csak emelkednek.
Már bocs, de tényleg hülyeségeket írtál.
Vagy csak az irigység beszél belőled, nem tudom. Abszolút nem látod reálisan a dolgokat❗
glala
glala 2021. 03. 03. 09:26
Előzmény: #109182  lohran
#109183
Meg realis arakrol is szoktal beszelni :)
lohran 2021. 03. 03. 08:44
Előzmény: #109178  berlini
#109182
Akkor keversz valakivel mert Én ingatlan ár csökkenésről nem igen beszéltem ellenben bérleti díj csökkenésről igen.
Gondolom ezt Te is láttad.
CyrusTheGreat 2021. 03. 03. 07:37
Előzmény: #109157  tihamer
#109181
A forint gyengülése érdekelje csak azokat, akik forintban tartják a pénzt. A minden drágul kitétel pedig nem kifejezetten igaz. A pénzhigítás Magyarországra pedig szintén nem különösebben jellemző, nem az USA vagyunk.
De a lényeg: már most buktad az áfát a suzukin. ;-)