Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
johai 2021. 03. 03. 12:18
Előzmény: #109198  lohran
#109200
Nem veszik komolyan az inflat,azt mondják majd úgy számítjuk hogy ne legyen,vagy ha van az ideiglenes csak  
Ez már a kapitalizmus legalja . .már az élelmiszert is felhígitják töltelékkel,és a súlyát is csökkentik 
Lásd a 100 gramos csokikat,és a kakaótartalmuk csökenését 60%-rol 35-re.
Súlyuk meg 85 Gram lett....tisztára hülyének nézik az embereket 
berlini
berlini 2021. 03. 03. 11:59
Előzmény: #109195  CyrusTheGreat
#109199
Értem, tehát ne rohanjon mindenki átváltani több tizezer milliárd forintot, de jobban tenné.
Marhaság
lohran 2021. 03. 03. 11:56
Előzmény: #109196  johai
#109198

meg kell nézni mennyibe került egy vendéglőben a kaja,kávé vagy fürdő,fodrász, autóárak stb
szerintem ott is van egy igen nagy mérvű lehazudott infla ,2% ot hoznak pl: 4 helyett.
akkor miért vannak gigabérek ?
mert infla van kőkeményen
berlini
berlini 2021. 03. 03. 11:51
Előzmény: #109194  CyrusTheGreat
#109197
ezek mind benne vannak a pénzmennyiség növelése kategóriában:
- teljes foglalkoztatottság: növekvő bérszinvonal, növekvő pénzmennyiség,
- devizaleértékelés. tipikus pénzmennyiség növelés
- gazdaságfehérités: növekvő szolgáltatás mennyiség: pénzmennyiség növekedést vonz
Mi másként higgitunk mint az USA, de attól még tesszük.
Ha nem hiszed el, akkor képzelj el egy olyan működő magyar gazdaságot ahol hirtelen felélre csökken a pénzmennyiség. Mi lesz a következménye?
johai 2021. 03. 03. 11:35
Előzmény: #109191  berlini
#109196
Monetáris bázisról beszélsz,de őszintén hol vagyunk már attól,és még sincs infla a nyugati világban,pedig nyomják a  pénzt már vagy 10 éve.
Magyarországon ahol közel se annyit nyomtak ellenben jó nagy infla van 
Lakásárakat nem számítva a hivatalos duplaja!
Orbánnak,meg az ő jobb kezének köszönhetjuk ezt is.
CyrusTheGreat 2021. 03. 03. 11:15
Előzmény: #109189  berlini
#109195
Történelmi példák mutatják, hogy a magyar lakosság vészhelyzet esetén inkább megbízik a valutában vagy az aranyban, mint a saját országának pénzében (kisebb mértékben persze, de hasonlót láttunk tavaly is - természetesen a szokott módon, a lehető legrosszabbkor váltva). Ettől függetlenül nem látom valós veszélynek azt, hogy a magyar lakosság tömegesen elkezdene EUR-ra váltani tömegesen, veszélyeztetve a pénzügyi rendszert, ez egyszerűen elképzelhetetlen.
Azonban botorság lenne nem figyelembe venni az elmúlt évek tapasztalait és nyugodtan átgondolni, hogy a megtakarításainkat milyen célokhoz rendeljük, milyen tételekhez pántlikázzuk:
- láttuk, hogy az ingatlanárak változását valamennyire tompítja, ha EUR-ban tartjuk a pénzt, bőven érdemes lehet az ingatlancélú pénzt EUR-ban tartani a megfelelő elképzelések (pl. időtáv) mellett.
- amennyiben elektronikai fogyasztási cikket akarsz venni, ott teljesen mindegy, az összeg miatt eleve értelmezhetetlen
- autó esetében már szintén elképzelhető
- ha pedig a megtakarításod célja félévnyi likviditás biztosítása (rezsire, étkezésre, tandíjra, akármire), akkor ott pedig szintén jó a HUF is.
Szó nincs arról, hogy mindenki rohanjon váltani, csak érdemes figyelembevenni, hogy bizonyos célok esetén az ember hátráltatja az előrébb jutását, ha HUF-ban gondolkodik. Egy ingatlanpiaci topik esetén ezt hatványozottan relevánsnak gondolom.
CyrusTheGreat 2021. 03. 03. 11:03
Előzmény: #109191  berlini
#109194
Vannak azért más tényezők is:
- közel teljes foglalkoztatottság mellett a munkaerőhiány felfelé hajtja
- folyamatos devizaleértékelés szintén  felfelé hajtja
- az ingatlanpiaci által megerősített wealth effect miatti keresletnövekedés felfelé hajtja (de itt már megjelenik a pénzhigítás, CSOK, BV, stb)
- a gazdaságfehérítési eszköztár drasztikus javulása (EKÁER, online pénztárgép, online számla) szintén felfelé hajtja az árakat.
Ezek közül a pénzhigítás csak az egyik, bőven nem ez az egyetlen faktor, ami a 2010 utáni Magyarországon befolyásolja az inflációt. Sehol nem vagyunk pénzhigításban egy USA-hoz képest.
lohran 2021. 03. 03. 10:27
Előzmény: #109190  lohran
#109193

Talán a Horthy rendszerben volt ,hogy ezeket az "aktív" és könnyen agresszívvá váló fél bűnöző elemeket bevitték ha közterületeken játszották az eszüket.
Nálam a koldus egy szerencsétlen ember és ezek nem azok, de sajnos az emberek "kényeztetik" ,lovat adnak alájuk.
berlini
berlini 2021. 03. 03. 10:25
Előzmény: