Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azt értse meg már mindenki hogy a háború után az évtizedek alatt mindenhol kialakult valamilyen "rend" a lakás/bérleti piacon és sok helyen nagyon eltérnek. Ebből az állapotból egyik országban sem lehet békeidőben jelentősen elmozdulni mert kitör a parasztlázadás. Se nálunk se a nímeteknél. Az óccsó bérletre rászoktak mint a drogra és nem lehet lehozni őket róla mert évente háromszor akarnak a kanári szigetekre menni meg négy évente kocsit cserélni és hogy merészeli az zállam ettől megfosztani őket! **** Majd a harmadik világháború után lehet újra tiszta lappal indulni és új rendszert kialakítani ismét!
Statikai problemak vannak, sztem azt egyik ertekbecslo sem szurja ki. Max ha nagyon lathato jelek vannak az adott lakasban. Az ertekbecslo jon, megnezi a lakast, osszeveti az adatbazisban levo lakasokkal, majd kalkulal egy erteket. Tuti, hogy nem megy le a pincebe, es nem nezegeti az alapot, hogy megfelelo-e.
Nem nekem tetted fel a kerdest ugyan, de most adott el a csaladom egy masfel -ketszobas erkelyes, panoramas 25 eve epult lakoparkban lakast a Hegyvidek kiemelt utcajaban. Masfel het alatt, tobb potencialis jelentkezo volt. Erre a meretre informacioim szerint nagy a kereslet a keruletben. A nagyobbakat nem ismerem.
Pontosan azert adta el az onkori annak idejen a regi, tobbnyire lerobbant lakasokat, mert ki akart vonulni a felujitasok finanszirozasabol. AZ uj tulajdonosok orultek, mert biztonsagban ereztek magukat a sajat tulajdonukban. Azutan pedig jott a "fekete leves". Ezt latjuk manapsag.
Nem, nem tapogatoztunk volna sotetben. Mi - tobbiek is- valoszinuleg tudjuk ezt, de senki nem emlegette, hogy igy is lehet. Az allam lehet jo gazda, es a penzzel felelos modon banik. Ez lehetne a minta mashol is, de keruljuk el a napi politikat.
Most már semmit. Amit lehetett volna és évtizedei voltak az önkorinak rá amíg még 100% az övé volt: 1. karbantartani 2. nem eladni belőlük 3. ha el is adnak csak annyit hogy a közgyűlésben megmaradjon az a többség ami a felújítások megszavazásához kell. *** Amúgy meg ha jól tudom a karbantartás és állagmegóváshoz SIMA TÖBBSÉG ELÉG, nem is kell kéthamad, csak a fajlesztésekhez!!! Ez meg most is meg van nekik. Szóval bukta... A lőtéri kutyát nem érdekli ha a kisebbség nem tudja finanszírozni, a ház felveszi a hitelt és aki nem tejel annak ráterhelik a lakására!
Pontosan Ludwig irasai mutatjak, hogy van olyan orszag, ahol az allam es az onkori jo gazda. Nemetorszagban ez jol mukodik. Ugyanakkor vannak olyan EU orszagok, ahol minimalis az allami tulajdon reszaranya. Ott viszont sokszor vannak nagy cegek amelyek ingatlanbefektetoi alapitvanyokban mukodtetnek lakasokat, ahol a sajat ceguk dolgozoinak adnak kedvezmenyesen berleti lehetoseget. Ezek a cegek epittetnek az uj lakoparkokban. A raszorulo csaladok alacsonyabb afaval vehetik meg a lakasaikat. A csalad fejenkenti jovedelmet szigoruan ellenorzik. Tehat vannak mas formak, ahol a csaladok lakashoz jutasat diverzifikaltabban segitik.
Biztosan nem, felelős értékbecslő felkiáltójeles értékbecslést ad erre, a bank meg elhajtja a hitelfelvevőt. Ők ezt valszeg KP rendezték, meg belevertek még 6M-et, mert micsoda befektetés. Aztán a jelenlegi értéke meg 0 Ft. De ugye a rakéta éveiben ki foglalkozott az olyan apróságokkal, mint lépcsőház állapota, lényeg, hogy FOMO és YOLO. Meg akkor is gondolom volt valaki, aki folyamatosan mondta, hogy TIK-TAK. ;-)
Közpénz, és úgy néz ki, akartak is volna rá vigyázni. Csak ha a többi lakó nem tudja az önrészt fizetni és kedvezményes hitelt sem igényelnek az önkormányzattól, akkor mit lehet még tenni? Te, mint polgármester, mit tettél volna?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link