Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Melos, azt irod: "#106915mer olyan pofák ulnek a tomegkozlekedesi eszkozokon" Ez igy tulzott altalanositas, nem mindenhol. De ahogy a szerencsetlen szegenyebb reteg helyzete javul(na), es is megvaltozik. Nem kellene elefantcsont toronybol kitekinteni a szegeny emberekre, kellene egy kis tolerancia a mas tarsadalmi helyzetu emberek irant. Valoban nalunk az ujgazdagok es az ertelmisegi reteg egy resze sznob.
Berlini, azt irod: " Nem véletlen hogy New Yorktól Münchenig a városok fejlődésére nem az jellemző hogy kertvárosok mérete és az ott lakók száma többszöröződnek." Kovesd es figyeld meg nehany nagyvaros fejlodeset az elumult 50 - 70 evben. Latni fogod, hogy a kotottpalyas kozlekedes kiepitese a kornyezo telepulesek iranyaba megvaltoztatta a kornyezo kis telepulesek helyzetet, az ott elok munkalehetosegeit, es bizony az ingatlan arakat is. Mi itthon ebben maradtunk le, szinte behozhatatlan modon. Ezt most kezdik felismerni es probaljak javitani a helyzetet, de igen sok penz kellene ra.
Ez a "panelbontas" akkor mukodne, ha Budapesti lakasok megujulasi rataja boven evi 5% folott lenne sok-sok even keresztul. De sosem fognak annyit epiteni, hogy ez megvalosuljon. Meg 5% afaval, CSOK-kal, babavaroval, illetek elengedessel sem epul eleg lakas ahhoz, hogy a paneleket csak ugy megerje elbontani. Bp lakossaganak mennyi is? 20-25%-a lakik panelben. Tobb szazezer ember. Ennyi ember lakhatasat kellene megoldani, ha csak ugy elkezdenenk lebontani oket. Fenyevekre vagyunk ettol. Ezert inkabb marad az, ami a multban is: jonnek majd a tamogatasok a felujitasukra, mert ez az olcsobb megoldas. * Egyebkent Budapest belvarosaban 200 eves hazak is vannak boven, azokat sem bontogatjak el csak ugy, pedig ezek negyszer annyi idosek, mint a panelek.
Tihamer, olvasd el gondosan, mirol ir Ludwig. AZ infrastruktura kiepitesero ir (S-Bahn) a nagyvarosokban. O a tomegkozlekedes fejleszteserol ir, ami nalunk Budapesten kivul eso aglok vonatkozasaban kiepitetlen. Ennek a kiepitesere ma mar vannak tervek - de csak tervek. Nezd meg a Nyugat-europai nagyvarosok tomegkozlekedesi kapcsolatait, amelyet allandoan fejlesztenek es korszeru. Ludwig emliti az S-Bahnt, de nezd meg Parizst (RER), vagy Londont ( metró, DLR, Overground, folyami hajózás); https://hu.wikipedia.org/wiki/London_t%C3%B6megk%C3%B6zleked%C3%A9se
"Miért támadná be a belvárost autóval?" Pontosan errol van szo, Ludwig igen jol ragadja meg a problema lenyeget! Milyen a bekozlekedes a varoskozpontba a nyugati nagyvarosok kornyekerol? Mindenhol kiepitett infrasturktura ,kotottvaganyu kozlekedesi eszkozok - gyorsvasutak - biztositjak, hogy ezekkel sokkal hamarabb be lehet erni az aglobol a varosba, mintha autoval mennenek. P+R parkolok a vasutallomasokon. Ezzel szemben Budapesten? Gyonyoru kornyezo kis telepulesek csaladi hazakkal, zold terulettel, nyugalommal, jo levegovel. De bereni a munkahelyre, a gyereknek a megfelelo iskolaba ,stb. csak autoval vagy busszal lehetseges, amely hosszadalmas A kotottpalyas kozlekedes kiepitese a nyugati nagyvarosok kornyeken megvaltoztatta a fejlodest, lehetove tette a minosegi eletet a varos kornyeken. Ennek az infrastrukturanak a kiepitese draga es ez hianyzik sajnos Magyarorszagon.
Szeretném megkérdezni Tőled, hogy ki személyeskedik? Az aki palacsinta gúnynévvel illeti a beszélgetőtársat, vagy az aki normálisan viszonyul hozzá, csupán megkéri, hogy az adott témában tájékozódjon.? Igenis azt irtad, hogy Budapesten az segitene ha telkeket parcelláznának. Tudod hogy ez mire vezetne? Egy 2 milliós városban a távolságokat többszörözné. Ugyanis nem véletlenül alakulnak a nagy városok úgy ahogy. Nem véletlen hogy New Yorktól Münchenig a városok fejlődésére nem az jellemző hogy kertvárosok mérete és az ott lakók száma többszöröződnek. Az nem személyeskedés, ha megkérlek, hogy mielőtt kinevetteted magad olvass egy picit utána. Ha ezt személyeskedésnek nevezed, akkor azt nagyon sajnálom.
Eddig az volt a bajotok (neked és még egy kommentelőnek), hogy nem az ingatlanokról írtam. Ma írtam arról, most meg az a baj. Lehet nem az én készülékemben van a hiba, ha nektek nem jó semmi 😉
Lajos, Lajos te teljesen más dimenzióban gondolkodsz ingatlanügyileg. Szvsz az ingatlan, mint üzlet kimeríthetetlen bevételi forrást jelent. Tudom neked a tőzsde többet hozott az elmúlt 6 évben. Csak akkor azt nem értem, hogy mit kell neked itt bizonyítgatnod egy ingatlanfórumon?
"youtube videó" te mégis miről beszélsz? :D Ne terelj, semmi olyat nem írtam, amit te megpróbálsz a számba adni. És ez a "nem tudsz te semmit semmiről" szöveg sem épp az érvelés csúcsa. Sehol nem írtam, hogy bárhol le kéne bontani bármit. A külső kerületek meg jellemzően kertvárosiak most is, Budapesten is. Mivel a belvárosban nem nagyon vannak szabad telkek, értelemszerűen kifelé lehetne sokat parcellázni - ahol kertvárosok vannak. Erről beszéltem. Vitatkozhatsz ezzel vagy maradhatsz a személyeskedés meg a szalmabábozás lineáris kombinációjánál, mint eddig...
youtube videókkal nem tudod elkendőzni, hogy halvány fogalmad sincsen az ingatlanokhoz. Olvass először (ne csak ezt a fórumot,) arról, hogy a városok hogyan keletkeznek, fejlődnek. Nem elég ha körülnézel a kis bajor faluban és elképzeled, hogy milyen szép lehetne Budapest ha sikerülne hasonlóra átalakitnai.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link