Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A cikkben van egy házaspár, akik 3 éve 12 millióért költöztek be oda. Kíváncsi lennék, hogy volt-e hozzá hitel és értékbecslés. Ha igen, akkor feltennék pár kényelmetlen kérdést a banknak.
1)" Elfelejted hogy a Magyar lovasnep,ezert most lo hijjan kocsival jar,meg a sarki kozertbe is.:)" Igen, nagyon tetszik amit irsz. Ugyanakkor ezt tortenelmileg nezve esetleg Horthy Miklos emlekezetes lovas bevonulasa is eszebe jut az embernek. 2) "Azert van 4 metro nallunk,van olyan varos ahol 1 sincs." Azert remelem, hogy nem a nalunk nagysagrenddel fejletlenebb varosok jelentik a mintat elottunk, hanem NY-europai nagyvarosok. Ugyanakkor vannak akar olyan E-afrikai allamok is (volt francia gyarmatok, protektoratusok), gondolok itt Marokkora es Tuneziara, ahol meg a francia mernokok epitettek akkor (es meg ma is) modern, kotottpalyas kozlekedest.
Hát igen, 2013-ban az a 7 millió sok pénz volt, a lakások alig értek többet. Aztán most 2021-ben kapnának 1-2 milliót a telekhányadért. Tulajdonképpen buktak fejenként 20 milliót legalább. Az a régi reklám jut eszembe, amikor a fáról lógott az autós, és ordibált, hogy cascot akarok kötni, cascot akarok kötni. Késő bánat.
"Készült aztán egy felmérés 2013-ban is, amely pontosan leírta, milyen munkálatokra van szükség a ház felújításához. Ekkor 213 millió forintból még meg lehetett volna menteni az épületet, alá kellett volna dúcolni, megerősíteni a falakat és a tetőt kijavítani. Ez azonban igen komoly kiadást jelentett volna a tulajdonosoknak, lakásonként 7 millió forinttal kellett volna beszállni. Itt jött képbe a többségi tulajdonos, a XIII. kerületi önkormányzat, amely felajánlotta a többi magántulajdonosnak, hogy előfinanszírozza ezt az összeget. „Erre semmiféle kötelezettsége nincs az önkormányzatnak, de felelős tulajdonosként, az önkormányzati vagyon védelme érdekében is tettük ezt a lépést” – írta kérdésünkre Szabó Tamás, a XIII. Kerületi Közszolgáltató Zrt. ügyfélszolgálati vezetője. Csakhogy ez azt is jelentette volna, hogy jelzáloggal terhelik a magántulajdonosok lakását, negyven évig fizették volna vissza a kölcsönt, és a közös képviselő szerint a közös költség is elképesztő mértékben emelkedett volna. Ilyen feltételek mellett több tulajdonos inkább nem vállalta a felújítást" Igazából a többi lakó cseszett ki az önkormányzattal de legalább nem szándékosan, a szegénység nem bűn.
Azert van 4 metro nallunk,van olyan varos ahol 1 sincs. En ugy tapasztalom csucsidon kivul alig vannak sok jaraton. Elfelejted hogy a Magyar lovasnep,ezert most lo hijjan kocsival jar,meg a sarki kozertbe is.:)
Hiába no, a zállam jó gazda! 😂😂😂😂😂 A lakások többsége önkormányzati tulajdonban van jelenleg is, korábban meg 100% az volt! Sebaj, megy a lecsóba a níp pínze, kit érdekel.
SAjnos, ez igy igaz, ahogy irod. Ez nem egyedi jelenseg Budapesten. Napjainkban a VIII. keruletben tobb ilyen ingatlanrol van szo. Epitenek mellette (beruhazo), a regi hazban pedig 50 - 60 kg vakolat omlik az ott lakok fejere. Amig nincsen tragedia, nem veszi komollyan az onkori a problemat.
Én az alapblogos cikkre írtam hogy nem releváns hogy ott hányszázezer lakást épít az állam. Na az itt nálunk pont lényegtelen, ahogy az is hogy nímetországban sok lakás állami tulajdonban van. Le lehet írni ezerszer hogy ott mennyivel minden sokkal jobb mert az állam bebukja a veszteséget akár a lakásépítésen akár az olcsó bérleti díjon de attól itthon semmi nem fog megváltozni. *** Persze lehet reménykedni hogy ha majd kormányváltás lesz akkor minden megváltozik de nem. Apró elmozdulások lehetnek hogy kiszolgálják a SAJÁT választóikat egy bizonyos szintig de komolyabban semmi nem fog változni. Ahhoz évtizedek kellenének és akik most lakást akarnak venni azoknak ez nem vígasz hogy majd egyszer a távoli jövőben ez vagy az lesz, vagy nem.
Az elmelkedo kozgazdaszok neha konzultalhatnanak melyepito mernokokkel, mielott nyilatkoznak. Gondolok itt peldaul arra, hogy milyen a talaj Budapesten, egyes keruletekben, es a talaj vizszintjere. Osszehasonlitaskepen: New York, Manhattan, sziklas talaj, felhokarcolok.
Tanulmanyozd Becs (melyet valamilyen szinten ismersz) es Parizs fejlodeset. Nem most, hanem a II. vh. tol kezdodoen. Parizsban peldaul ma is fejlesztik ezt a kozlekedesi infrastrukturat uj vonalak epitesevel. Ezek a fejlesztesek oriasi ingatlan ertek - ingatlan ar valtozasokat hoztak. Ez az a fejlodes, amely kimaradt Budapesten. A nagy fellendules es fenykorszak utan leallt a varos fejlodese. Ma mar vannak probalkozasok.
"Becsbe van lové ilyenre ,nalunk meg nem szannak ra" Nemcsak a lakastulajdonosok penzebol finansziroztak Becsben a panelek felujitasa, az uj magas tetotok raepitesere. Becs varosa es az allami kassza. Ez hianyzik nalunk.
Igen. Elnézel a Gellérthegytől balra és látsz egy torzót szép időben. Szerintem a MOL székház az, nem a BudaPart. A buszmegállótól mész még kb 30 métert és onnan.
Én sem a lakásárakra gondoltam, hanem a szabályozásra és a politikai motivációkra, amelyek alakítják a lakáspiacot. Ha releváns a QE, akkor miért nem gondolod relevánsnak a hitelfelvételi szabályok szigorítását a befektetési lakásvásárlások esetén?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link