Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Jut eszembe, a MOL székház bámulatosan látszik a Margit híd budai hídfőhöz közelebbi részéről, végig arról ment a parasztvakítás, hogy nem rondít bele a világörökségi látványba. Csak jelzem, hogy de, baromira látszik.
Miért építenének csak 5 emeletet egy 10 emeletes helyére? Budaparton gond nélkül jóváhagytak 16 emeletet, csak a MOL székházba kötöttek bele. A drága telkek mindehol a magasépítés felé kényszerítik a fejlesztőket és ehhez igazodnak a hatóságok is mert hamar állástalanok lesznek ellenkező esetben.
"Az hogy mi van Koreában pont annyira releváns mint hogy mi van nímetországban... Semennyire. Eltérő országok, eltérő célok, eltérő múlt, eltérő minden." ?
Igen, csak ezeket meg is kell venni egy beruházónak előtte, hogy az újat fel tudja húzni. 😉 Vegyünk csak egy sima 10 emeletes házat, ahol emeletenként 3 lakás van, az 30 lakás. Ma ezeknek átlagban mondjuk 25 millió Ft az értéke a 11. kerben, ez 30*25 millió=750 millió Ft csak az, hogy megveszed a tulajdonosoktól a lakásokat. És ez még csak 1db ház. Ezt követően kell felhúzni egy új házat, ami ennél sokkal drágább lesz 5% áfával is. Plusz bontási költségek. Milyen négyzetméterárra jönne ki az új lakás? Nettó 1,5-2 millió? Ráadásul valószínűleg nem 10 emeletnyi új lakást építenének a beruházók a régi panel helyére, hanem csak mondjuk ötöt ... Szép ki ára lenne a lakásoknak, nem tudom ki venné meg őket. Na meg ugye kérdés, hogy ki adná el a lakását 23 millióért, miközben mondjuk ugyanekkora használt tégla lakást 35-40 millióért tudna csak venni, tehát az eladási ár mellé még mai értéken is hozzá kellene csapni 10-15 millió forintot. Ezt ki akarná szerinted? Vagy mi erre a megoldás?
Erről én is olvastam, de nem hiszem, hogy egy bolond polgármester ténykedéséből általánosítani kéne. Anekdotikus érvelés ez. Gondolom, ő (a polgármester) azért házban lakik.
Menj el bármelyik szélső budapesti kerületbe. Csillaghegytől Újpesten és Rákosborzasztón át Csepelig kertvárosi részeket fogsz elsősorban látni. Az agglomerációban meg főleg. Szóval a valóság cáfolja, amiket írsz. Ez ha végiggondolod, nem meglepő. Az ember életidejének kb 80-90%ban a ház (most mindegy, hogy egycsaládi-, dupla- vagy sorház) passzol jobban az adott életszakaszhoz, nem véletlenül igyekszik meg lakik a többség házban és nem társasházban. Ez utóbbi jellemzően egyetemistaként meg utána a családalapításig felel meg. Különben nem nagyon értem, mi gondod ezzel. Megfelelő infrastruktúrafejlesztéssel (gyors és sűrű vonatok az aggloból) el lehet érni, hogy akinek nem opció a HO - szerencsére egyre kevesebb ilyen van -, az be tudjon menni.
Kifejezetten nem abba az irányba mennek a várostervezők, hogy az agglóba vigyenek embereket, hanem sokkal inkább a városok magját próbálják élhetővé tenni, a "20 perces környék" koncepciókkal illetve a barcelonai superblock megoldásokkal. Ami 1950 óta megy, miszerint a városok folyamatosan terjeszkednek, az emberek kifelé mennek a városból, teljes zsákutcának bizonyult és szerencsére erre rá is jöttek.
Vanavrash, neked, mint muszaki embernek ismerned kell a melyepitessel kapcsolatos problemakat. Talajviz szintje, kozelben levo folyok, az epites helye melletti meglevo epuletek alapozasa, statikai problemak. Az ezzel kapcsolatos problemak a mostani varoskozponban levo melygarazsok epitesekor is felleptek, ha nem is kaptak szeleskoru kommunikaciot. Karteritesi perek, stb.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link