Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
na ez az amit én hasitasisnak hívok... nekem hosszútávú bérlőim voltak és a butorozatlan lakás tiszta festéssel indul és én festettem ki saját költségen hiszen én vagyok a szállásadó...
En csak butorozatlanul adok ki lakast. Az emberek 99%-a butorozatlant keres. Es nekem mindenki kifesti maganak az elejen, amilyenre akarja. Cserebe a vegen nem kell kifestenie. Akinek esetleg ez nem jo, na ezt meg en hajtom el, mar az elejen.
Ez annak való aki szarik rá h a bérlő milyen ótvarban lakik. Van koma aki millió bevételből még az áramot sem fizeti a hülye bérlőknek. És annak aki jofogasrol.vesz bútort 5 forintert es lexarja ha beleokadnak is.
Hát en csinálom, köszi, ismerősnek adom ki, vigyáz ra, de a festés bútorok amortizációja, adó mellett ez nem üzlet. Ki is basztam most mind. És ők voltak megsértve. Hadd lakják le kaució, mennyit adok vissza a rezsiből, mutassak meg minden számlát...hát kösz nem, nem hiányzik az életemből ez.
Ez a maganlakas berbeadas ollan szakma amit nem lehet szepen csinalni. Vannak hasonlo szennyes konstrukciok. Pl egy konyveloiroda azert kap ugyfeleket mert az ugyfel penzt akar sporolni az élomunkan ezert kiadja konyveloirodanak de a konyveloirodaban is elomunka van akiket kizsigerelnek. Outsourcing egyenlo kizsakmanyolas. Berbeadas egyenlo kizsakmanyolas.
Törölt felhasználó2020. 02. 22. 17:37
Előzmény:
törölt hozzászólás
#60906
Tehat te mekkora realhozamot kalkulaltal az elso lakasra 2015-ig?
Válaszolj erre te kis panelbáró, ezzel még adós vagy. Vagy esetleg csináld azt, amit mindig: sunnyogj el behúzott nyakkal, tudod, amire saját jogon egyedül képes vagy.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link