Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hajrá, vegyél még egyet, még van bőven szabad a D épületből. De tessék, a Wayback Machine nem hazudik (ellentétben veled): https://web.archive.org/web/20180628013332/http://metrodom.hu/aktualis 2018 június 28-ai snapshot, Panoráma D-ben még 144 szabad (2019.08.31 átadással). Ezt sikerült a nagy sikerek keretein belül lefaragni mostanra 59 szabad helyre és 2020.03.31-ei átadásra. Valahogy nehez jön ki a napi 2-3 eladás, de sebaj, örülök, hogy a Metrodom-nál is olvassák a fórumot, gyorsan küldtek is egy trollt. Minden bizonnyal veszik, mint a cukrot. :-) Ha pedig azt nézem, hogy a 4 Panoráma projektben összesen 623 lakás van, abból pedig 87 szabad, azaz majdnem 15%, hát akkor egyértelműen látszik a siker.
Te pénzért nemzel gyereket ? A kozossegbe pedig mindenki beletartozik aki el es mozog azokat nem véded ? Csak a politikai maszlagok vannak a fejedben. Nálam az ember akinel egyaltalan nem vetodik fel a penz kerdes lsd haboruk szegenyseg idoszakai. Aki penzzel biztat gyerekvallalasra az egy hazug es ostoba gazember.
Emlékszünk még Ágnes asszonyra és az újpesti csodájára 1M-es nm áron? Van még egy pár hirdetés a Metrodom Panorámából 1M-ós nm áron, és gyanítom, hogy lesz is még. Mit látunk a WestEnd után, a Váci út elején óriásplakáton? A Metrodom azonnali beköltözéssel hirdeti a Metrodom Panoráma lakásokat 725k/nm ártól... Megnéztem a honlapjukat is, Panoráma B 125 lakásból 22 még szabad. Egy 65 nm-es 2,5 szobás lakást 30 nm-es terasszal megkapsz 55.69M-ért. Ha a terasz felét számítom bele, akkor 690k-s nm-áron kapom meg beruházótól, ha csak a lakást nézem, akkor 850k-s nm-áron. Panoráma D-ben még mindig lefoglalhatók 50nm-nél kisebb lakások is (tény, hogy azok 1M nm-áron), de ott például 208 lakásból még 59 szabad préda. Ha a Panoráma B-nél említett lakást akarnám megvenni (65nm, 2,5 szoba, hasonló méretű szoba), aztán megkapom 52.5M-ért, úgy, hogy elvileg (!) március végén át is adják. Ha jobban megnézzük a lakásválasztót, akkor például a Panoráma B és D között átlagban 5%-nyi árelőny van a D javára, egy hónap múlva esedékes átadással. Szépen látszik a jövő: a kedves "befektetők" alá az a beruházó ígér, aki eladta nekik óriási szuper befektetésként (folyamatos értéknövekedés, bruttó 5-7%-os kiadási hozam). Ha esetleg meg rajta maradnak a beruházón a lakások, akkor majd szépen a bérleti díjakban ígér alá a kedves "befektető" vásárlóinak. Ez is izgalmas/szép lesz.
Hat igen,eu szolgaltatas is emelkedett annyit mint a tobbi....lepest tart a gazszerelok dijjazasaval.:( En ugy latom hogy az egeszet a lakasok aremelkedese huzta fel attetelesen,most vagyun/voltunk abban a szakaszban ahol minden paraszt arat emel. Es ezen nincs mit csodalkozn,elorelathato volt,alap kozgazdasagi konyvek leirjak az infla hatasmechanizmusat,matoek lehet hianyoztak az iskolabol amikor ezt tanitottak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link