Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Építőipari guruktól kérdezném: miért látom azt a megépült (használatbavételivel) lakások statisztikáinál, hogy mindig Q4-ben volt a legtöbb átadás? 2016-ban Q4-ben került átadásra a teljes évi 50%-a, 17 Q4-ben a teljes évi 40%-a, 18 Q4-ben a teljes évi 44%-a. 2019 eddig így néz ki: - Q1: 916 - Q2: 440 - Q3: 1167 Van valamilyen különös oka a Q4-es átadások megugrásának, magyarázható az a várakozás racionális indokokkal, miszerint ez a trend 2019-ben is így lesz?
Milyen érdekes mikor valaki (Ungár Péter) örökli a vagyont nem felkészült elmével, pénzügyi intelligenciával. Nos ilyenkor ez a vagyon már nem növekszik, hanem szépen el kezd apadni: "Mintegy 132 millió forinttal kevesebbet tudott most felmutatni, de így is vélhetően a leggazdagabb parlamenti képviselő. Az LMP-s politikus még 2018-ban nagyjából 15 milliárdra becsülte a vagyonát" Hasonló szitú volt a Klapka vagyon helyzete. Hagyatéki után mindegyik gyerek luxus lakásra, luxus autóra, egyéb játékszerekre kótyavetyélte el a vagyont.
Ádernek tavalyelőtt még 66 millió forintos (HUF!) államkötvény csomagja volt. (erre élesen emlékszem) Most meg euróban, dollárban szinte minden. Leszólhatott valaki, hogy a jövőben nem lesz értékálló a jó öreg magyar forint alapú magyar államkötvény? Elgondolkodtató. Lázár meg 2019-es ingatlan vétel? (mégsincs lufi?) Vagy inkább ingatlanban legyen a Huf, mint kp-ban?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link