Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Félre ne érts, nem azzal van feltétlenül bajom amit írsz, bár egy lakásbérleti piac azért nem árt, ha létezik az országban, ahhoz pedig lakáskiadókra van szükség. Ha pedig a lakáskiadók nem tudnak látható hozamot elérni, akkor majd nem lesznek, ami nem jó senkinek sem. De erről kultúrált stílusban is lehetne értekezni, nem leparasztozni azt, akinek lakáskiadásból (is) bevétele származik. Parasztozd le Matot és Vityát max, meg a balfasz ellenzéket úgy ahogy vannak, esetleg hozzáveheted még az EKB-t is, az ellen nem fogok sipítani.
Azt nem ertem, hogy gambadoro ezerszer ertelmesebbeket, es ertelmesebben irt ide, megis sikerult magat kiirnia, mert egy kicsit bigott pesti bocsanat budai ospolgarnak kepzelte magat. En nem tudom te minek kepzeled magad, Marx Karcsinak, vagy Terez Anyanak, de szerintem magad sem tudod, mert azert hozamelvarasaid neked volnanak.
ráadásul jól kihasználják az egyenetlen piacot. 200 eft tól már kiemelt 2 szobásokbúl tudunk válogatni ,míg a 150 eft ig szinte a silánybb helyeken lehet bérelni de a parasztok felvitték erre a szintre z összes lakást ,tehát pont a legszerencsétlenebbeket használják ki kőkeményen
Felesleges ezen a lakbérplafonon agyalni. A berlini ingatlanállomány nagyobb részét olyan több tíz- vagy akár százezer lakást kezelő magán/önkormányzati tulajdonú ingatlancégek üzemeltetik, mint a degewo vagy a Deutsche Wohnen. Ők bizony nem szavaznak, ellentétben az albérletben élő berliniek millióival vagy a mama lakását pörgető itthoni panelbárókkal.
"A MÁP+ nem tartja még az inflációt sem. Mitől jó befektetés az?" Mert: -likvid, -Költségmentes, a kivétel is (Posta-nyomdai), -4-5 hét után már részarámyos plusz hozam keletkezik, -Hétfőtöl-szombatig hozzájuthatok, ha találok vmi jó ingatlanvételt.
És ezt a magyar piacra átültetve, ahol nincsenek szövetkezetek és cégek? Az egyébként nem képzelhető el a német piacon, hogy akkor néhány cég majd ennek örömére egyszerűen beszünteti a működését?
"A külföldiek ingatlan vásárlását a dánok 5 év ottartozkodashoz kötik ,úgy olvastam." Ez lenne a korrekt szerintem itt is. Idejöna kinai, vesz allamporgarsagot 250K euroerte s meg 10 masik lakast. Aki meg honpolgár az dögöljön meg.
Válaszolok, ha hiányolod:) Németországban a kiadó lakások jelentős része szövetkezeti vagy céges, így a fekete kiadás nem érinthet akkora rész arányaiban, mint itthon. Továbbá Németországban ha lakcímet akarsz, és kell is, akkor szépen kiballag a hivatal, hogy ott laksz-e:) Így a pár keleteus pár hónapig szerencsét próbáló migráncsnak lehet így csak elég nay vetésforgóban kiadni a kéglit... Még valamit az 1-es pontról? :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link