Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Zsolt90 2020. 02. 03. 09:21
#58960
Huha mik ezek az árak? akkor mégsics esés az árakban max a csepeli paneloknál?
1kor13
1kor13 2020. 02. 03. 09:16
Előzmény: törölt hozzászólás
#58959
Amikor azok a nyamvadt tények már megint szembejönnek a hiedelmekkel:). 
Törölt felhasználó 2020. 02. 02. 23:41
Törölt hozzászólás
#58958
berlini
berlini 2020. 02. 02. 23:34
Előzmény: törölt hozzászólás
#58957
Annyit nem is tudnál kiadni egy belvárosiért. Ott 50 millió felett kezdődnek a kis lakások
Törölt felhasználó 2020. 02. 02. 23:23
Törölt hozzászólás
#58956
Törölt felhasználó 2020. 02. 02. 23:11
Törölt hozzászólás
#58955
easyrider 2020. 02. 02. 23:07
#58954
buggyant
buggyant 2020. 02. 02. 23:00
Előzmény: #58947  TitusPullo
#58953
Ñekem CSOK,babymoney kapni magyar allam.
Varni uj gyermek kapni uj penz.
Mi mar venni haz.
Nem gondolni ilyen konnyu lenni itt elni.
Törölt felhasználó 2020. 02. 02. 22:46
Törölt hozzászólás
#58952
mzper-x 2020. 02. 02. 22:39
Törölt hozzászólás
#58951
Törölt felhasználó 2020. 02. 02. 22:37
Törölt hozzászólás
#58950
mzper-x 2020. 02. 02. 22:33
Törölt hozzászólás
#58949
unison
unison 2020. 02. 02. 22:14
#58948
Forbs kicsit hitelesebb mint ncseed/laknikell/berlini aki egy darab fiók csak klónozta magát a szerencsés 🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
https://forbes.hu/uzlet/drasztikus-arcsokkenes-a-lakaspiac-egyik-szegmenseben/
TitusPullo
TitusPullo 2020. 02. 02. 21:11
Előzmény: #58946  TitusPullo
#58947
A beruházótól több keglit vettem 20 év alatt, ez volt az utsó.
TitusPullo
TitusPullo 2020. 02. 02. 21:10
Előzmény: #58944  berlini
#58946
Pontosan leírtad. A lehetőségem tudásom és anyagi oldala megvolt a számonkérésnek, de fogják nem adják át, max elállsz, mehetsz a foglalóert nov körben, évek. És a legnagyobb veszteség a profit lett volna. Tehát az a bizonyos kényszerpálya.
berlini
berlini 2020. 02. 02. 20:24
Előzmény: #58940  impudent
#58945
Nem tartom magamat szerencsésnek.
Alaposan meggondoltam, hogy kivel kötök előszerződést 2017 novemberében.
Igy remélem nem esek pofára.
Az épitkezés csúszik, de valószinűleg kész lesz idén júliusban. (2,5 éves épitési idő)
Használatbavételi engedély szerintem szeptember körül lesz.
Albetétesitve pedig (tekintve a budapest földhivatalok leterheltségét) várhatóan 2021 márciusa körül lesz.
Végleges szerződést és a maradék 75% kifizetését 2021 áprilisra várom. Lakásátadás 3 nappal később.
berlini
berlini 2020. 02. 02. 20:14
Előzmény: #58942  TitusPullo
#58944
Az a baj, hogy a szerződésekben lévő kötbérek minimálisak. (Autómatikusan csak az jár.)
Ez persze nem jelenti, hogy ne lehetne - bizonyitva a késedelmes átadásból fakadó tényleges kárt bizonyitani, de ez hosszú évekig eltartó birósági procedúra és már rögtön az elején azzal kezdősik, hogy a lakást nem adják át, (nem kötik meg az előszerződés után, a befejezéskor az adásvételi szerződést. Hiábi itélne meg a biróság egy nagyon nagy kártéritést, az igazi kár, hogy a piacon azonnal egy hasonló lakást dupla annyiért lehet ma megvenni, ez nem fedezné.
Nyeregben vannak a beruházók. Azt csinálnak amit akarnak, igy az ember még örülhet annak, hogy legalább áremeléssel nem próbálkoznak. 
Nekem van némi tapasztalatom az ilyen beuházásokban. Az ember egyet dolgot kell, hogy megfontoljon. Nagyon fontos, hogy melyik beruházóval kötsz szerződést.
berlini
berlini 2020. 02. 02. 20:06
Előzmény: #58938  berlini
#58943
Milyen hivatalos számok jelennek meg a lakásépitéssel kapcsolatban és milyen következtetést lehet beőlük levonni?
Tegyük fel, hogy egy adott negyedévben 10.000 épitési engedélyt adnak ki.
Ez azt jelenti, hogy már abban (vagy a következő) negyedévben ennyi lakás épitése be is fejeződik?
Nem, mert az épitési munkák akár 2 évig is eltarthatnak.
Jelenti ez akkor azt, hogy ebből a két évvel későbbi használatbavételi számra vonatkozóan lehet akkor megközelitően következtetni?
Nem, mert az engedélyezett épitkezések nagy része nem kezdősik el azonnal, lehet határidő módositást kérni, módositott engedélyezési engedélyt benyújtani, igy egy ma engedélyezett lakásépitésből a következő 5 évben bármikor lehet használatra engedélyezett. De az is előfordulhat, hogy az engedélyezett lakásokat soha nem fogják megépiteni
Ha ez ennyire semmitmodnó, akkor a használatbavételi engedélyes statisztika mond valami pontosat arról, hogy az utolsó negyedévben milyen mennyiségben folyhatott épitési munka?
Nem mert sokszor a már hónapokkal korábban befejezett épitkezésekre hosszú ideig nem adnak használatba vételi engedélyt, pld. közmű bekötési problémák miatt. 
Az értékesitési számok talán jobban adnak becslést a készülő (készen lévő) lakások számára vonatkozóan?
Nem, mert a projektek mindegyike más-más módon lesz értékesitve. A normális az lenne, ha a lakások értékesitése a szerkezetkész állapot után kezdődne, hogy a vevővel egyeztetve lehessen a lakás belsőépitészetét kialakitani. De a gyakorlatban az előértékesitési számok minden projektnél mások.Az egyedüli megbizhatónak mondható szám az épitőipari vállalatok kikérdezése nyomán jöhet össze.
https://magyarnemzet.hu/gazdasag/elemzok-az-epitoipar-bovulese-2020-ban-is-folytatodik-7674932/
"Koji László, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének (ÉVOSZ) elnöke az MTI-nek elmondta, az építőipar novemberi számai azt mutatják, hogy az ágazat termelési értéke 2019 egészét tekintve megközelíti a 4300 milliárd forintot.Kiemelte, a 2019. első 11 hónapjában éves összevetésben mért 24,4 százalékos növekedés pedig azt támasztja alá, hogy az építőipar tavaly is meg tudta őrizni a 2018-ban elért 20 százalék feletti növekedési ütemét.Az ÉVOSZ elnöke szerint az építőipar termelése jövőre is emelkedni fog, a magas bázis miatt 5-7 százalékkal számol a szakszövetség. "
TitusPullo
TitusPullo 2020. 02. 02. 20:02
Előzmény: #58941  Tibor78
#58942
Jelzem az en beruházóm is tartotta 15ös árat, bár késett egy évet, jogellenesen vis maiornak nyilvánította a késedelmet, de az ár maradt, így nnem ugraltam. A főnök próbálkozott, de felállt volna a staff. Szóval az ár maradt, korrekt, a minőség...háát az fos volt és a hozzáállás is. De sztem drágábban is az lett volna.
Tibor78 2020. 02. 02. 19:58
Előzmény: #58940  impudent
#58941
Jó olvasni ilyen sikertörténeteket és hogy nem minden építő egy szívtelen dög, aki csak kihasználja a vevőit. Ezek szerint van olyan is, aki ennyire tisztességes és minden pluszköltséget kigazdálkodik, nem pedig a vevőit akarja pumpolni.