Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Először talán ezt az oldalt kéne rendbe rakni mielőtt adóztatni akarnál." Érdekes, hogy a qrmány előjön a hatalmas nemzetmentző ötleteivel, a NER lovagok ugrásra készen építenék a bérlakás tengert, a Matolcsy MAP+-al nyomja le az ingatlan árakat meg mindenki okosan kielemzi a bérlakás helyzetet. Miközben tényleg a létező legegyszerűbb és legolcsóbb megoldás az lenne, ha a törvényi szabályozást rendbe tennék és jobban védenék a tulajdont, de a bérlőt is akár és akkor lehetnének hosszabb távú szerződések. Meg nagyon sok bizonytalan lakástulajdonos beléphetne a bérleti piacra, olyanok, akik a jogi tehetetlenség miatt nem akarják jelenleg a kéglijüket kiadni. Nekem valaki annyit mondott erről, de már évekkel ezelőtt, hogy a jogász lobbi nagyon erős és ők nem érdekeltek egy jól működő ingatlan törvényben, mert akkor kevesebb bevételük lenne. Kevesebb per, nem kell közjegyző minden lépéshez stb. Pedig tényleg a qrmány egy jogi szabályozással tudná a legolcsóbban és leggyorsabban megmozdítani a bérleti piacot, de nem fogják. Előbb lesz törvény a focisták kedvezményes adókulcsának az emeléséről, meg a TAO pénzek felhasználásáról, mint egy elég széles réteget érintő bérlakás törvény, törvényi szabályozás.
igazad van, ha 30% nem lakott és ilyen hatalmas kereslet van, hogy a valah volt legkisebb eladási számok vannak, akkor egy 32000-es kínálatnál valóban nem jelentős a 10.000.-es szám úgy, hogy ezek a forgalmi adatok egy évre kb 10e adásvételt vetítenek előre.... végülis a 3 éves eladási idő nem sok. Ja de... épp mit 15%-nyi bukó... valóban megéri tartani és nem engedni 6 %-ot:) igaz matekzsenik az emberek, mint a CHF hitelnél:)
Mi ebben a találgatás? Ott a fotó és látod, hogy üres:) ha a szemednek sem hiszel, ott gond van:) a panelek egy jelentős részét picsafüstért vásárolták fel 13-15 között a bankoktól, végrehajtóktól tömegesen, ezért ott van kínálat, ezért van tér lefelé. Még egy kínálati "roham" lesz, a 2-3 éve 10%-al lekötött 50nmig terjedő, de azóta minimum duplázó társasháziaknál. Az még szép menet lesz:)
el sem tudom képzeli ezt a logikát és motivációt. Megvette kb 5m-ért és kirakja 25-ért ezt a vackot úgy, hogy szinte SEMMIT nem költött rá. Tehát már ezért adnék neki egy 98%-os adókulcsot:) egyébként ezért nem működik itt egy egészséges piac. és képes fizetni a közösköltséget és a hirdetési költséget balekfogónak. Eddig persze kiadta...
Azért ne essünk át a ló túloldalára. A válságnál sokkal jobb szerkezetűek a hitelek, nincs semmi extra külső sokk (még), és nagyon sok kp van az embereknél megtakarításként. Amíg ez fent marad ne várjunk még a 2008-as válsághoz hasonló esést se, nem hogy többet. Ez a kis korrekció arra jó, hogy aki el akarja adni, annak ki kell vennie a kezét a biliből és normálisan árazni, ennyi. Persze benne van -5-10-15%, de szerintem -20-25%nál már ott vannak ugrásra készen KP-val a befektetők. Kizártnak tartok még egy felezést is, nemhogy többet.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link